доводы, изложенные истцами, не противоречат положениям норм ЗК РФ, в связи с чем считает возможным признать за истцами право собственности на вышеуказанный земельный участок.



Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кабировой Е.В.

при секретаре ФИО11

с участием представителя истцов ФИО13,

представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 обратились в суд и иском к ответчику Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1915 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок 110.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/4 доли, а ФИО5, ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/8 доли на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №. Ранее дом принадлежал отцу и дедушке истцов – ФИО6, что подтвердили Решением Всеволожского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердили регистрационным удостоверением. Из архивной справки, выданной <адрес> архивом ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение было построено на спорном земельном участке до 1952 года, площадь земельного участка в справке не указана. Истцы указали, что земельный участок использовался родителями площадью 1781 кв. метров, что подтвердили планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по фактическому пользованию и Решением Всеволожского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-48/93, в соответствии с которым был определен между пользователями ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО14 порядок пользования земельным участком общей площадью 1662 кв. метров без учета тропинок для прохода к земельным участкам каждой из сторон.

В настоящее при определении границ земельного участка путем проведения реального обмера участка, прилежащего к дому, в целях оформления и регистрации в собственность в соответствии с действующим законодательством в упрощенном порядке, оказалось, что участок имеет площадь 1915 кв. метров. Границы его установлены надлежащим образом, участку присвоен кадастровый номер 47:07:1302134:36, на участок получен кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ. Обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, но получили отказ в регистрации, а обратившись в администрацию <адрес> с заявлением о передаче участка в собственность, получили решение администрации об изъятии части участка из пользования, в связи с чем обратились в суд, так как считают отказ неправомерным.

Представитель истцов ФИО13, действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ р\н Д-606 и р\н Д-605, исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснив при этом, что истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность, но только за плату.

Выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/4 доли, а ФИО5, ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №. Наследодателем дома указанных выше лиц является их отец – ФИО6, на имя которого ранее был зарегистрирован жилой дом, что подтверждается Решением Всеволожского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистрационное удостоверение №, зарегистрированное в реестре за №. Фактически домовладение было возведено на спорном земельном участке, площадь которого не указана, до 1952 года, что следует из архивной справки №/М, выданной <адрес> архивом ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Всеволожского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-48/93, в соответствии с которым был определен порядок пользования земельным участком, прилежащим к дому, между наследниками ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО14 с учетом тропинок для прохода, следует, что общая площадь участка на момент вынесения решения судом составляла 1781 кв. метров, при этом в пользование истцов был выделен весь используемый ими земельный участок. Факт использования участка площадью 1781 кв. метров истцами и их родственниками подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по фактическому пользованию БТИ <адрес>. Таким образом, решением суда был закреплен за истцами земельный участок по фактическому пользованию. Данное обстоятельство подтверждается уведомлениями из налогового органа и квитанциями об оплате, согласно которым судом установлено, что оплата налога ФИО2, ФИО4, как пользователями земельным участком по 1/4 доли каждый, производилась из расчета за площадь 445 кв. метров каждым.

При определении границ земельного участка на местности путем проведения работ по межеванию оказалось, что участок имеет площадь 1915 кв. метров. Границы его установлены надлежащим образом, участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 47:07:1302134:36.

Из имеющихся в деле документов следует, что в настоящее время фактически площадь спорного земельного участка, на котором расположены жилой дом и надворные постройки, 1915 кв.м, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом, согласно которым установлены и согласованы границы спорного земельного участка. Пользованию участком истцам никто не препятствовал на протяжении всего времени его использования до настоящего времени.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 п. 4.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Статьей 33 ЗК РФ установлено, что предельные нормы (минимальные и максимальные размеры) на земельные участки, предоставляемые гражданам в собственность, распространяются при предоставлении гражданам в собственность бесплатно земельных участков после введения в действие Земельного кодекса РФ с 2001 года.

При этом, предельные размеры для земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов МО «Всеволожское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № установлен следующий размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - минимальный – 0,4 га.

Факт использования истцом земельного участка в тех границах, в которых он существует на сегодняшний день, не оспаривается ответчиком.

Пунктом 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» установлено, что согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования (п.9 ст. 39).

Поскольку в представленных в суд межевом плане на земельный участок площадью 1915 кв. метров, границы спорного земельного участка согласованы в необходимых и надлежащих для согласования административных инстанциях и с учетом постановки земельного участка на кадастровый учет, суд считает границы фактического пользования признанными ответчиком.

Из уведомления администрации МО «<адрес>» Всеволожского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 следует, что нецелесообразно пересматривать установленные конфигурацию и границы земельного участка, так как это привело бы к вклиниванию, изломанности и не рациональному использованию земельного участка.

Постановлением администрации МО «<адрес>» Всеволожского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был установлен вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - земельного участка площадью 1915 кв. метров по фактическому пользованию, при этом присвоен новый адрес вновь образованному объекту недвижимости.

Пользованию земельным участком в фактических границах площадью 1915 кв. метров истцам никто не препятствовал на протяжении всего времени.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным Законом №268-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральный Закон №137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в пункт 9 ст. 3, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид такого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Из имеющихся в деле документов, подтверждающих изначальное предоставление земельного участка под застройку дома, нельзя определить право, на котором был предоставлен земельный участок.

В соответствии со статьей 1 ФЗ №268-ФЗ, если гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на данном земельном участке на здание, строение или сооружение, то в качестве основания государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть свидетельство о праве на наследство или иной документ, удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Исходя из смысла вышеуказанного закона следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Обязательным является кадастровый план (паспорт) соответствующего земельного участка. Земельному участку, находящемуся в пользовании у истцов присвоен кадастровый номер, что индивидуализирует участок, как надлежащий объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в порядке, определенном ЗК РФ.

Правомерность пользования истцами земельным участком и расположенными на нем строениями подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляются в судебном порядке.

Исходя из положений статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельства, суд полагает, что доводы, изложенные истцами, не противоречат положениям норм ЗК РФ, в связи с чем считает возможным признать за истцами право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, пол - женский, гражданство Россия, паспорт гражданки РФ 40 03 071785 выдан 61 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-061, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, п<адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, пол - женский, гражданство Россия, паспорт гражданки РФ 40 04 686239 выдан 26 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-026, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, пол - женский, гражданство Россия, паспорт гражданки РФ 40 04 440824 выдан 75 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-075, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес> по 1/4 доли за каждым, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт гражданина РФ 40 03 482417 выдан 32 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-032, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, пол – женский, гражданство РФ, паспорт гражданки РФ 40 03 747046 выдан 32 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-032, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право общей долевой собственности, по 1/8 доли за каждым, на земельный участок площадью 1915 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 47:07:1302134:36.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней.

Судья: