Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Водопьяновой О.А.

при секретаре Матвейчуке А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Вячеслава Владимировича к ЖСК «НовоДевяткино» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточнения исковых требований признать за ним право собственности на 483/153495 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, корпус 29, квартал 1-А.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и жилищно-строительным кооперативом «НовоДевяткино» был заключен Договор № о внесении целевых паевых взносов.

Истец исполнил финансовые обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил ответчику сумму вступительного взноса в члены кооператива, а также денежные средства, необходимые для строительства однокомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу.

Срок окончания строительства определен п.1.4. Договора – IV квартал 2008 года.

До настоящего времени ответчик не исполнил своей обязанности по передаче жилого помещения в виду того, что строительство на объекте не ведется, многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан. За защитой своих прав истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Курьян Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Рылатко Ю.В. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «НовоДевяткино» и Гаджиевым В.В. заключен договор № о внесении целевых паевых взносов в ЖСК «НовоДевяткино», в соответствии с которым истец вносит установленный кооперативом целевой паевой взнос, а кооператив обязуется передать в его собственность жилое помещение (однокомнатную квартиру с лоджией) следующих характеристик: условный строительный номер 144, расположенную на 9 этаже, общей площадью по проектным данным 46,80 кв.м. жилой площадью 21,15 кв.м, общей приведенной площадью 48,30 кв.м. Указанное жилое помещение находится по строительному адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, корпус №, квартал 1-А.

Гаджиев В.В. свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанциями №, № от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок окончания строительства дома IV квартал 2008 г. До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан.

Из объяснений представителя ответчика, а также из справки ЖСК «НовоДевяткино» следует, что строительная готовность объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 98%.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в установленный договором срок принятые на себя обязательства не выполнил.

Ссылка ответчика на то, что договор строительного подряда в отношении спорного объекта недвижимости не расторгнут, а, следовательно, государственная регистрация права на него произведена быть не может, является несостоятельной и не может служить основанием для отказа в защите нарушенных прав истца в судебном порядке, так как федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №196-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» больше не обусловливает государственную регистрацию права собственности на объекты, незавершенные строительством, необходимостью совершения сделки с такими объектами, а также приводит закрытый перечень документов, необходимых для регистрации объектов, незавершенных строительством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гаджиевым Вячеславом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол – мужской, гражданство – РФ, паспорт 47 00 159512, выдан Кировским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, выборгское шоссе, <адрес>, корпус 2, <адрес>, право собственности на 483/153495 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, корпус 29, квартал 1-А.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ