Дело Номер обезличен Дата обезличена года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
В ...
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Демко А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области к АНО «НАШ ДОМ» и ФИО9 о признании ничтожной сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с исковым заявлением к АНО «НАШ ДОМ» (далее по тексту АНО) и ФИО9, в котором просит признать договор аренды Номер обезличенА от Дата обезличена года недействительной (ничтожной) сделкой, применить последствия ничтожной сделки, истребовав у ФИО9, являющейся правопреемником по договору аренды, земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация МО «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области».
В обоснование требований Администрация указала, что постановлением Главы Администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» Номер обезличен от Дата обезличена г. организации АНО «Наш дом» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1910 кв. м, расположенный по адресу: ..., сроком на 6 лет. В связи с преобразованием системы местного самоуправления и в соответствии с ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с 01.01.2006 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли на уровень органов местного самоуправления поселений.
После изготовления кадастрового плана в феврале 2006 года АНО обратилось в администрацию МО «Юкковское сельское поселение» с требованием о заключении договора аренды на вышеуказанный земельный участок на основании Постановления Администрации «Всеволожский район Ленинградской области». Дата обезличена года между истцом и АНО был заключен договор аренды Номер обезличенА на спорный земельный участок, сроком на 5 лет и 6 месяцев. Дата обезличена г. АНО «Наш дом» переуступило свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды в пользу ФИО9. Истец утверждает, что указанный договор и соглашение о переуступке подписанное между АНО и ФИО9 являются ничтожными сделкам, т.к. в рамках расследования уголовного дела Номер обезличен, находящегося в производстве 2 отдела Следственной части по расследованию организованной преступной деятельности главного следственного управления при ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области были выявлены факты хищений земельных участков на территории Юкковской волости Всеволожского района Ленинградской области через лжеорганизацию АНО «НАШ ДОМ». В адрес Администрации МО «Юкковское сельское поселение» было направлено представление Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно представлению в ходе следствия было установлено, что АНО была создана на основании подложных документов. Лицам, заявленным в качестве учредителей (ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2) о существовании АНО известно не было, в создании АНО участия не принимали, документов о создании АНО не подписывали. В рамках расследования уголовного дела так же было установлено, что указанная организация была создана неустановленными лицами с целью ее дальнейшего использования в хищении земельных участков из государственной собственности под предлогом распределения участков среди льготных категорий граждан (инвалидов и ветеранов боевых действий из числа представителей МВД и Министерства обороны РФ). После создания АНО неустановленные лица, путем обмана, используя уставные документы АНО, злоупотребив доверием представителей Администрации МО «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» и Администрации МО «Юкковское сельское поселение» заключили договоры аренды на ряд земельных участков на территории Юкковского поселения, в том числе и на участок расположенный по адресу: ... Следствием также установлено, что сразу после государственной регистрации договоров аренды права на земельные участки переоформлялись на третьих лиц, для чего составлялись фиктивные протоколы собраний учредителей АНО, а права аренды на часть земельных участков переоформлялись на возмездной основе по цене рыночной стоимости земельных участков. При издании постановлений (в том числе постановления Номер обезличен от Дата обезличена) о предоставлении АНО земельных участков в аренду и заключении договоров аренды были допущены существенные нарушения земельного законодательства РФ, в том числе порядок предоставления земельных участков в аренду, предусмотренный п. 1 ст. 28, п. 3, 4 ст. 30, ст. 30.1, п. 6 ст. 31 ЗК РФ. В соответствии с названными нормами предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется исключительно на торгах. При этом никаких исключений не предусмотрено.
В судебное заседание явился представитель истца ФИО7 действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года.
Ответчики в судебное заседание не явились, являются надлежащим образом извещенными.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, просило суд рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования считало обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель истца поддержал исковые требования в судебном заседании в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
При рассмотрении дела судом установлено, что постановлением главы Администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» Номер обезличен от Дата обезличена года АНО «НАШ ДОМ» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1910 кв. м, расположенный по адресу: ..., сроком на 6 лет.
После изготовления кадастрового плана в феврале 2006 года АНО обратилось в администрацию МО «Юкковское сельское поселение» с заявлением о заключении договора аренды на вышеуказанный земельный участок на основании Постановления Администрации «Всеволожский район Ленинградской области».
Дата обезличена года между истцом и АНО был заключен договор аренды Номер обезличенА на спорный земельный участок, сроком на 5 лет и 6 месяцев. Договор был зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Дата обезличена г. АНО переуступило свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды в пользу ФИО9.
Из дела усматривается, что АНО была создана на основании подложных документов. Лицам, заявленным в качестве учредителей (ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2) о существовании АНО известно не было, в создании АНО участия они не принимали, документов о создании АНО не подписывали.
В материалах дела имеются заключения экспертов от Дата обезличена года, от Дата обезличена года и Дата обезличена года, подготовленные по результатам экспертиз, проведенных в рамках вышеуказанного уголовного дела. Перед экспертом был поставлен вопрос о принадлежности ФИО9 подписи в уведомлении в ГУФРС вх. Номер обезличен, в заявлении в ГУФРС Номер обезличен от Дата обезличена года, на соглашении от Дата обезличена года подписанное между АНО и ФИО9 о передаче прав и обязанностей по оспариваемому договору аренды. Выводы экспертов носили однозначный характер о том, что подпись в данных документах ФИО9 не принадлежит.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Администрация МО «Юкковское сельское поселение» являясь стороной сделки, имело право предъявить требования о признании сделки недействительной.
Исходя из ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При издании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении АНО земельных участков в аренду и заключении договоров аренды были допущены существенные нарушения земельного законодательства РФ, в том числе порядок предоставления земельных участков в аренду, предусмотренный п. 1 ст. 28, п. 3, 4 ст. 30, ст. 30.1, п. 6 ст. 31 ЗК РФ. В соответствии с названными нормами предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется исключительно на торгах. При этом никаких исключений не предусмотрено.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о ничтожности договора Номер обезличенА от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Таким образом, суд считает возможным возврат сторон сделки в первоначальное положение путем возврата спорного земельного участка в государственную собственность, т.к. соглашение от Дата обезличена года основано на ничтожной сделке и в силу этого также является ничтожной сделкой. Для возвращения спорного земельного участка в государственную собственность необходимо признать недействительным зарегистрированное за ФИО9 на основании заключенного с АНО «НАШ ДОМ» соглашения от Дата обезличенаг. о передаче прав и обязанностей по договору аренды, право аренды спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор аренды земельного участка Номер обезличенА от Дата обезличенаг., заключенный между Администрацией муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и автономной некоммерческой организацией «НАШ ДОМ»недействительным.
Признать недействительным зарегистрированное за ФИО9 на основании заключенного с АНО «НАШ ДОМ» соглашения от Дата обезличенаг. о передаче прав и обязанностей по договору аренды, право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: