Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Всеволожск
Дата обезличена года Дело Номер обезличен
Резолютивная часть решения объявлена Дата обезличенаг., полный текст решения изготовлен Дата обезличенаг.
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе:
председательствующего: судьи Демко А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе в натуре принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., по сложившемуся порядку пользования, и определении порядка пользования земельным участком по данному адресу.
В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом. Собственником другой 1/2 доли дома является ответчик. Между сторонами сложился порядок пользования домом, однако не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком.
Ответчик не возражает против прекращения общей долевой собственности на жилой дом и определения порядка пользования земельным участком при условии установления сервитута на земельный участок истицы, предъявил встречный иск об установлении сервитута на участок истицы для обслуживания проходящего по участку водопровода, необходимого доя обеспечения водоснабжения дома.
Определением суда встречное требование ФИО2 к ФИО3 об установлении частного сервитута выделено в отдельное производство.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п.3 этой же статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как следует из материалов дела, на основании договора дарения доли жилого дома от Дата обезличенаг. и договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличенаг., заключенных между ФИО4 и ФИО3, истица является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Собственником 1/2 доли этого дома также является ответчик.
Постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен перерегистрирован земельный участок общей площадью 1319 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., для индивидуального жилищного строительства, по фактическому пользованию. В собственность ФИО2 бесплатно передана 1/2 доля указанного участка площадью 585 кв.м. В собственность ФИО4 бесплатно передана 1/2 доля указанного земельного участка площадью 585 кв.м. Этим же постановлением ФИО2 и ФИО4 дополнительно в собственность каждому предоставлены за плату земельные участки размером по 74,5 кв.м. каждый.
На основании указанного постановления ФИО2 Всеволожским райкомземом Дата обезличенаг. выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю указанного земельного участка, соответствующую 659,5 кв.м.
Заключением эксперта ООО «Центр экспертиз и оценки собственности» ФИО6 от Дата обезличенаг. подтверждается техническая возможность раздела жилого дома и земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования. Из данного заключения в совокупности с другими материалами дела усматривается, что находящиеся в фактическом пользовании сторон части жилого дома изолированы и могут быть выделены в натуре в качестве самостоятельных объектов недвижимости, а находящиеся в фактическом пользовании сторон части спорного земельного участка огорожены забором, соответственно, раздел земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования по существующему забору наиболее отвечает интересам сторон.
Указанные в заключении эксперта варианты раздела жилого дома и земельного участка сторонами не оспорены.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок и их раздела в соответствии с заключением эксперта.
Принимая во внимание, что ответчик не возражает против раздела дома и земельного участка, доказательства того, что ответчик уклонялся от заключения соглашения о разделе дома и земельного участка, чинил препятствия истице в пользовании земельным участком или его частью, в деле отсутствуют, раздел производится по инициативе истицы, предъявившей соответствующие требования, суд не находит оснований для возмещения за счет ответчика судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...:
Выделить в собственность ФИО3, гражданки Российской Федерации, пол-женский, дата рождения: Дата обезличенаг., место рождения: ..., паспорт Номер обезличен выдан Дата обезличенаг. Управлением внутренних дел Всеволожского района Ленинградской области, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящую из следующих помещений: в рубленых стенах помещение площадью 31,4 кв.м., веранда площадью 15,8 кв.м., деревянная пристройка площадью 8,9 кв.м. + 4,2 кв.м. + 4,4 кв.м., в мансарде: комната площадью 9,3 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2, гражданина Российской Федерации, пол-мужской, дата рождения: Дата обезличенаг., место рождения: ..., паспорт Номер обезличен выдан ... отделом милиции ... Санкт-Петербурга Дата обезличенаг., зарегистрированного по адресу: ..., ..., ..., ..., часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящую из следующих помещений: в рубленых стенах помещение общей площадью 22,6 кв.м. (11,6 + 11,0), пристройка площадью 22,6 кв.м., деревянная пристройка площадью 8,7 кв.м. + 8,9 кв.м. = 17,6 кв.м., в мансарде: комната площадью 9,3 кв.м. и коридор площадью 14,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1319 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., уч.Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен.
Произвести раздел земельного участка площадью 1319 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., уч.Номер обезличен:
Выделить в собственность ФИО3, гражданки Российской Федерации, пол-женский, дата рождения: Дата обезличенаг., место рождения: ..., паспорт Номер обезличен выдан Дата обезличенаг. Управлением внутренних дел Всеволожского района Ленинградской области, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., уч.Номер обезличен, площадью 659,5 кв.м., слева от дома, со следующими границами землепользования:
- по передней меже – 24,62 м.;
- по левой меже – 55,1 м.;
- по задней меже – 9,50 м.;
- по правой меже – 14,02 м. + 20,79 м. + 3,4 м. (до середины дома), ширина дома- 7,6 м.; длина веранды и пристройки – 7,45 м. + 1,55 м. + 2,4 м. + 1,0 м. + 1,0 м. + 8,8 м. (проход на правый фасад дома).
Для осуществления ремонтных работ правого фасада дома ФИО3 предоставляется право пользования частью земельного участка ФИО2, длиной 8,8 м. и шириной 1 м. вдоль части дома, принадлежащего ФИО3, по правому фасаду.
Выделить в собственность ФИО2, гражданина Российской Федерации, пол-мужской, дата рождения: Дата обезличенаг., место рождения: ..., паспорт Номер обезличен выдан ... отделом милиции ... Санкт-Петербурга Дата обезличенаг., зарегистрированного по адресу: ..., ..., ..., ..., часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., уч.Номер обезличен, площадью 659,5 кв.м., справа от дома, со следующими границами землепользования:
- по передней меже – 5,41 м.;
- по правой меже – 35,34 м.;
- по задней меже – 24,39 м.;
- по левой меже – 14,02 м. + 20,79 м. + 3,4 м. (до середины дома), ширина дома- 7,6 м.; длина веранды и пристройки – 7,45 м. + 1,55 м. + 2,4 м. + 1,0 м. + 1,0 м. + 8,8 м. вдоль дома + 9,6 м..
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: /подпись/