Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Всеволожск
Дата обезличена года Дело Номер обезличен
Резолютивная часть решения объявлена Дата обезличенаг.
Полный текст решения изготовлен Дата обезличенаг.
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе:
председательствующего: судьи Демко А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании за ней по праву приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 365 кв.м., прилегающий к участку Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., и расположенный на этом участке летний дом на бетонно-ленточном фундаменте с металлической кровлей, общей площадью 15,8 кв.м.
В обоснование требований ФИО2 указала, что приобрела летний домик Дата обезличенаг. по устному договору купли-продажи, подтвержденному распиской, у ФИО3, постоянно проживает в нем в летний период, улучшает его состояние, производит ремонт, оплачивает потребляемую электроэнергию, открыто и свободно распоряжается им как своим собственным. При покупке дома с ФИО3 была достигнута договоренность о пользовании частью земельного участка, необходимой для эксплуатации приобретенного дома. С мая 1991 года по настоящее время никто не заявил своих прав на земельный участок, которым она более 15 лет владеет как своим собственным, из чего следует, что прежний собственник от него отказался.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района, ФИО3, ФИО4
ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что иск она поддерживает.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен, представил письменные возражения на иск.
Выслушав объяснения истца и её представителя, поддержавших требования, третьих лиц: представителя Администрации МО «Морозовское городское поселение», ФИО4 и её представителя, возражавших против иска, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению.
Согласно п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Таким образом, приобретение права собственности на спорный земельный участок возможно только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ (ст.28 ЗК РФ).
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приведенная правовая норма предусматривает наличие нескольких обязательных оснований для приобретения имущества в собственность в силу приобретательной давности, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным.
В обоснование своих требований истица ссылается на расписку от Дата обезличенаг., предоставленную её гражданкой ФИО3 Т., согласно которой гр. ФИО3олучила от ФИО2 4000 руб. за летний домик «Времянка».
Из содержания этого документа не представляется возможным определить адрес объекта, вид имущества, степень капитальности строения, а также факт наличия у гр.ФИО3 прав на указанный объект.
Сведения об отводе земельного участка для строительства спорного дома, о возведении этого строения, иные документы, подтверждающие, что строение не является самовольным (государственные акты, договоры, выписки из похозяйственных книг и др.) в деле отсутствуют, в связи с чем добросовестность владения не доказана.
В силу п.1 ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Пункт 2 названной статьи устанавливает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, ФИО3 не вправе была распоряжаться спорным строением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 365 кв.м., прилегающий к участку Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., и расположенный на этом участке летний дом на бетонно-ленточном фундаменте с металлической кровлей, общей площадью 15,8 кв.м., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней.
Судья: /подпись/