Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Всеволожск
Дата обезличена года Дело Номер обезличен
Резолютивная часть решения объявлена Дата обезличенаг. Полный текст решения изготовлен Дата обезличенаг.
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе:
председательствующего: судьи Демко А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к ФИО5 оглы, ФИО4 оглы, ФИО3 оглы, ФИО2 оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Сбербанк России ОАО в лице Фрунзенского отделения Номер обезличен просит досрочно солидарно взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 17 520 317, 83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., назначив начальную цену продажи с торгов не ниже залоговой.
В обоснование требований истец указал, что Дата обезличенаг. Фрунзенским отделением Номер обезличен Сбербанка России ОАО ФИО5 оглы был выдан кредит на приобретение объектов недвижимости в сумме 18 760 000, 00 руб. на срок по Дата обезличена года под 15% годовых. Платежи по кредиту производились нерегулярно, с нарушением сроков оплаты, чем грубо нарушены условия кредитного договора, графика платежей и срочного обязательства от Дата обезличенаг. В обеспечение своевременного возврата кредита, полученного ФИО5 оглы в соответствии с договором поручительства Номер обезличенИ-01 от Дата обезличенаг. ФИО4 оглы, договором поручительства Номер обезличенИ-02 от Дата обезличенаг. ФИО3 оглы, договором поручительства Номер обезличенИ-03 от Дата обезличенаг. ФИО2 оглы обязались перед банком отвечать за исполнение заемщиком своего обязательства по кредиту. В соответствии с договором купли-продажи и последующей ипотеки Номер обезличенИ/К ФИО5 оглы за счет кредитных средств, предоставленных банком в соответствии с кредитным договором Номер обезличенИ от Дата обезличенаг. покупает у ФИО2 оглы и передает в залог банку жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... По условиям договора купли-продажи и последующей ипотеки истец как кредитор-залогодержатель имеет право обратить взыскание предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении ФИО5 оглы обязанностей, предусмотренных кредитным договором. Направленные претензии (извещения) заемщику о необходимости погасить задолженность, а также о намерении банка на досрочное взыскание, были оставлены должником без внимания.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил.
Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд телеграммы об отложении дела в связи с занятостью их адвоката в арбитражном процессе. Ходатайство ответчиков об отложении дела судом отклонено, поскольку ответчики не представили доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки, в том числе наличие у них соглашения с адвокатом, назначение арбитражным судом к рассмотрению на Дата обезличенаг. дела, в котором участвует адвокат ответчиков.
В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики возражений на иск не представили.
При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается документально, что Дата обезличенаг. между Сбербанком России ОАО, Фрунзенским отделением Номер обезличен, и ФИО5 оглы был заключен кредитный договор Номер обезличенИ от Дата обезличенаг., в соответствии с которым ФИО5 оглы был выдан кредит на приобретение объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ...) в сумме 18 760 000, 00 руб. на срок по Дата обезличена года под 15% годовых.
Согласно п.2.4. кредитного договора заемщик обязан погашать кредит ежемесячно равными долями, не позднее последнего числа платежного месяца, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из искового заявления Сбербанка России ОАО следует и подтверждается выпиской по ссудному счету, справкой о задолженности заемщика, копиями претензий, и не оспаривается ответчиками, что платежи по кредиту производились заемщиком нерегулярно, с нарушением сроков оплаты. Таким образом, заемщиком были существенно нарушены условия кредитного договора, срочное обязательство и график платежей.
Соответственно в силу ст.811 ГК РФ и п.4.7. вышеназванного кредитного договора у ответчика возникла обязанность досрочно возвратить по требованию банка всю сумму кредита, проценты и неустойку.
Общая сумма задолженности по кредиту по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 17 520 317, 83 руб. л.д.11), в том числе: ссудная задолженность – 16 258 666, 56 руб., просроченная задолженность – 388 113, 66 руб., пени по кредиту – 12 154, 75 руб., проценты – 197 164, 17 руб., просроченные проценты – 644 825, 17 руб., пени по процентам – 19 393, 52 руб.
В соответствии с договорами поручительства Номер обезличенИ-01 от Дата обезличенаг., Номер обезличенИ-02 от Дата обезличенаг., Номер обезличенИ-03 от Дата обезличенаг. ответчики ФИО4 оглы, ФИО3 оглы, ФИО2 оглы приняли на себя обязательство отвечать перед кредитором солидарно и в полном объеме за исполнение ФИО5 оглы обязательств по кредитному договору Номер обезличенИ от Дата обезличенаг.
В соответствии с договором купли-продажи и последующей ипотеки Номер обезличенИ/К ФИО5 оглы за счет кредитных средств, предоставленных банком в соответствии с кредитным договором Номер обезличенИ от Дата обезличенаг. покупает у ФИО2 оглы и передает в залог банку жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... По условиям договора купли-продажи и последующей ипотеки (п.п. 6.7.5.-6.7.7., 8.1. договора) истец как кредитор-залогодержатель имеет право обратить взыскание предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении ФИО5 оглы обязанностей, предусмотренных кредитным договором.
В связи с удовлетворением иска с ответчиков на основании ст.98 ГПК РФ в равных долях присуждается возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно в пользу Сбербанка России ОАО, Фрунзенское отделение Номер обезличен, с ФИО5 оглы, ФИО4 оглы, ФИО3 оглы, ФИО2 оглы задолженность по кредитному договору в сумме 17 520 317 (семнадцать миллионов пятьсот двадцать тысяч триста семнадцать) рублей 83 копейки.
Взыскать с ФИО5 оглы, ФИО4 оглы, ФИО3 оглы, ФИО2 оглы в равных долях в пользу Сбербанка России ОАО, Фрунзенское отделение Номер обезличен, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Обратить взыскание на предмет залога:
- объект недвижимости – Жилой дом, незавершенного строительства, готовность – 98% с надворными постройками, нежилое, лит.А, 2 этажа, кадастровый (или условный) номер Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, имеющий назначение – земли поселений, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу: 188664, ..., ..., ..., ..., ...,
назначив начальную цену продажи с торгов не ниже залоговой.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: /подпись/