Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Всеволожск
Дата обезличена года Дело Номер обезличен
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе:
председательствующего: судьи Демко А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области к автономной некоммерческой организации «НАШ ДОМ» и ФИО2 о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
установил:
Администрация МО «Юкковское сельское поселение» обратилась в суд с иском к АНО «НАШ ДОМ» и ФИО2 о признании договора аренды Номер обезличенА от Дата обезличенаг. недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем истребования у ФИО2, являющегося правопреемником по договору аренды, земельного участка по адресу: ..., ...
В обоснование требований истец указал, что постановлением главы администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» Номер обезличен от Дата обезличенаг. организации АНО «НАШ ДОМ» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1247 кв.м. по адресу: ... сроком на 6 лет. В связи с преобразованием системы местного самоуправления и в соответствии с законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с 01.01.2006г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли на уровень органов местного самоуправления поселений. После изготовления кадастрового плана в феврале 2006 года организация АНО «НАШ ДОМ» обратилась в администрацию МО «Юкковское сельское поселение» с требованием о заключении договора аренды на вышеуказанный земельный участок на основании Постановления Администрации Всеволожского района Ленинградской области. Дата обезличенаг. с АНО «НАШ ДОМ» был заключен договор аренды Номер обезличенА на земельный участок по адресу: ... сроком на 5 лет 6 месяцев. Дата обезличенаг. АНО «НАШ ДОМ» переуступило свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды в пользу ФИО2
Вышеуказанные договор аренды и соглашение о переуступке истец считает ничтожными сделками, исходя из того, что в ходе расследования уголовного дела Номер обезличен, находящегося в производстве 2 отдела Следственной части по расследованию организованной преступной деятельности ГСУ при ГУВД по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, были выявлены факты хищений земельных участков на территории Юкковской волости Всеволожского района Ленинградской области и МО «Юкковское сельское поселение» через лжеорганизацию АНО «НАШ ДОМ» и в адрес администрации МО «Юкковское сельское поселение» было направлено представление Номер обезличен от Дата обезличенаг., из которого следует, что организация АНО «НАШ ДОМ» была создана на основании подложных документов неустановленными лицами с целью ее дальнейшего использования в хищении земельных участков из государственной собственности под предлогом распределения участков среди льготных категорий граждан (инвалидов и ветеранов боевых действий из числа представителей МВД и Министерства обороны РФ). После создания этой организации неустановленные лица путем обмана, используя фиктивные уставные документы лжеорганизации АНО «НАШ ДОМ», злоупотребив доверием представителей Администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» и Администрации МО «Юкковское сельское поселение» заключили договоры аренды на ряд земельных участков на территории Юкковского поселения, в том числе и на участок по адресу: .... Следствием также установлено, что сразу после государственной регистрации договоров аренды права на земельные участки переоформлялись на третьих лиц, для чего составлялись фиктивные протоколы собраний учредителей АНО «НАШ ДОМ», а права аренды на часть земельных участков переоформлялись на возмездной основе по цене рыночной стоимости земельных участков. При издании постановлений (в том числе постановления Номер обезличен от Дата обезличенаг.) о предоставлении АНО «НАШ ДОМ» земельных участков в аренду и заключении договоров аренды были допущены существенные нарушения земельного законодательства РФ. В частности, был нарушен порядок предоставления земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства, установленный п.1 ст.28, п.3 и п.4 ст.30, ст.30.1, п.6 ст.31 ЗК РФ, ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. №191-ФЗ, предусматривающий обязательное проведение торгов.
В судебное заседание представитель истца, не явился, о слушании дела извещен, представил заявление об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в другом судебном процессе. Учитывая, что занятость представителя юридического лица не может служить уважительной причиной неявки в судебное заседание исходя из возможности обеспечения явки другого представителя, данное ходатайство судом отклонено и дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал.
Ответчик АНО «НАШ ДОМ» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен, судебная повестка возвращена отделением службы почтовой связи за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав объяснения ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В силу п.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Из дела следует, что постановлением администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» от Дата обезличенаг. Номер обезличен спорный земельный участок был предоставлен в аренду АНО «Наш Дом» для жилищного строительства. В силу положений ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст.ст. 14, 86 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора, договор аренды спорного земельного участка от Дата обезличенаг. с АНО «Наш Дом» заключался администрацией МО «Юкковское сельское поселение».
В настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Следовательно, права арендодателя по спорному договору аренды в силу закона перешли к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.
Таким образом, истец не является заинтересованным лицом, обладающим правом требовать признания ничтожной сделки недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, участвующая в деле в качестве третьего лица, самостоятельных исковых требований относительно предмета спора не предъявила.
Именно Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, издавшая постановление от Дата обезличенаг. Номер обезличен об отмене вышеназванного постановления от Дата обезличенаг. Номер обезличен о предоставлении спорного земельного участка в аренду АНО «Наш Дом», должна доказывать, что отмененный ненормативный акт и заключенный в соответствии с ним договор аренды не соответствовали нормам действующего законодательства РФ, а отменяющий его акт местного самоуправления соответствует закону и не нарушает права и законные интересы ответчика, ограничивая его субъективные права арендатора спорного земельного участка и собственника находящегося на спорном земельном участке объекта недвижимости.
Поскольку иск предъявлен ненадлежащим истцом, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: