Дело № 2-5692/10 15 декабря 2010 года РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
Председательствующего судьи Сошиной О.В.
При секретаре Моштакове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Татьяны Михайловны, Гришиной Любови Михайловны, Шашкова Александра Александровича к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истцы – Мельникова Т.М., Гришина Л.М., Шашков А.А. обратились в суд с иском к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого <адрес> по вышеуказанному адресу, при этом, Мельниковой Т.М. и Гришиной Л.М. принадлежит по ? доли каждой, Шашкову А.А. – ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Дом расположен на земельном участке фактической площадью 1880 кв.м. и ранее выделялся их родственнику ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Администрацию МО «Морозовское городское поселение» за согласованием границ земельного участка получили отказ, обоснованный тем, что дополнительный земельный участок площадью 680 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 1880 кв.м. им не предоставлялся, может быть сформирован как самостоятельный земельный участок. Также комиссией принято решение о выставлении данного земельного участка на торги. Поскольку данным земельным участком пользуются длительное время, оплачивают земельный налог, считают отказ незаконным, нарушающим их права, в связи с чем вынуждены обратиться с требованиями в суд.
Истцы – Мельникова Т.М., Гришина Л.М., Шашков А.А. в судебное заседание явились, требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Кирсанов А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что истцами не представлено доказательств возникновения права собственности на земельный участок площадью 1880 кв.м.
Представитель 3-го лица – Администрации МО «Морозовское городское поселение» Дудырева А.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований также возражала, по основаниям изложенным в письменном отзыве.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, при этом, Мельниковой Т.М. и Гришиной Л.М. принадлежит по ? доли каждой, Шашкову А.А. – ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.
Основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный дом явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Всеволожского нотариального округа Ивановской Г.Л. после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО5, юридическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1200 кв.м.
В судебном заседании истцы указали, что фактическая площадь земельного участка по вышеуказанному адресу, составляет 1880 кв.м., что подтверждается картой границ земельного участка, квитанциями по уплате земельного налога.
Из материалов дела усматривается, что истцы обращались в Администрацию МО «Морозовское городское поселение» по вопросу согласования границ земельного участка площадью 1880 кв.м. по вышеуказанному адресу.
Выпиской из протокола заседания земельной комиссии по предоставлению земельных участков в МО «Морозовское городское поселение» от 17.04.2010 года № 36 подтверждается факт отказа истцам в согласовании границ данного земельного участка, при этом принято решение о согласовании земельного участка в юридической его площади, то есть 1200 кв.м., а Администрации МО «Морозовское городское поселение» рекомендовано сформировать дополнительный земельный участок.
Из заключения сектора архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации МО «Морозовское городское поселение» от 13.12.2010 года № следует, что юридическая площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., а испрашиваемый земельный участок площадью 680 кв.м. может быть сформирован как самостоятельный земельный участок для целей ИЖС и в соответствии с действующим законодательством должен быть выставлен на торги.
Таким образом, судом установлено, что юридическая площадь земельного участка в <адрес> составляет 1200 кв.м., что не оспаривалось сторонами.
Доказательств тому, что истцы по фактическому пользованию занимают земельный участок площадью 1880 кв.м., в материалы дела не представлено.
В силу требований ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок как объект права не сформирован, границы земельного участка не установлены. При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности на земельный участок площадью 1880 кв.м. по адресу: пос.им. <адрес>, не имеется.
Между тем, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, в юридических его границах.
Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ установлено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
При этом, согласно п.2 ст.271 ГК РФ.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящийся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договором не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости.
Указанная норма предусмотрена ч.1 ст.35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой строением на тех же условиях, в тех же объемах, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку первоначально спорный земельный участок площадью 1200 кв.м. выделялся с соблюдением установленного порядка, а затем перешел в пользование к истцам, суд считает, что правовой статус земельного участка был сохранен. С учетом вышеназванных норм, к истцам также перешли права постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, в связи с чем, суд считает возможным признать за ними право на земельный участок площадью 1200 кв.м. согласно долям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельниковой Татьяны Михайловны, Гришиной Любови Михайловны, Шашкова Александра Александровича к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за Мельниковой Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, гражданство – <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 13 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> - право собственности на 1/4 доли, -
За Гришиной Любовью Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, гражданство – <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Морозовским ОМ <адрес>, код подразделения 473-007, зарегистрированной по адресу: <адрес> - право собственности на 1/4 доли, -
За Шашковым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол – мужской, гражданство – РФ, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Морозовским ОМ <адрес>, код подразделения 473-007, зарегистрированным по адресу: <адрес> - право собственности на 1/2 доли, -
в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части иска, Мельниковой Т.М., Гришиной Л.М., Шашкову А.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья О.В. Сошина