Именем Российской Федерации Всеволожский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Валькевич Л.В. при секретаре: ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Холмистое» о выделе доли из совместной собственности, признании права собственности на дополнительный земельный участок, определении местоположения границ садового участка и по встречному иску СНТ «Холмистое» к ФИО1 об обязании восстановить границу земельного участка, снести забор и восстановить канаву, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к СНТ «Холмистое» о выделе доли из совместной собственности земли СНТ «Холмистое», признании права собственности на дополнительный земельный участок площадью 139 кв.м., определении местоположения границ принадлежащего ему садового участка № с землей общего пользования СНТ «Холмистое» по линии ограждения садового участка, прилегающего к проезду № согласно чертежу межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; внесении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о его праве собственности на садовый участок № площадью 1239 кв.м. В обоснование иска указано, что с 1994г. он является собственником садового участка № в СНТ «Холмистое» на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ В июле 2011 г. произведено уточнение площади указанного участка и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь участка составляет 1100 кв.м. Осенью 2006 г. им произведена рекультивация канавы-оврага, прилегающей к его участку, и установлено ограждение по внешнему краю этой канавы. Площадь рекультивированной канавы составляет 139 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к собранию уполномоченных СНТ «Холмистое» с заявлением о выделении ему дополнительного земельного участка из земель общего пользования площадью 139 кв.м., составляющего площадь присоединенной канавы. Решением от ДД.ММ.ГГГГ собрание уполномоченных поручило правлению рассмотреть его заявление по существу. Решением правления от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в удовлетворении заявления на основании п.12.2. Устава товарищества по мотиву запрета раздела земель общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ он повторно обратился в правление товарищества с заявлением о выделе его доли земли в совместной собственности земли товарищества. ДД.ММ.ГГГГ правление СНТ «Холмистое» вновь отказало ему в удовлетворении заявления по мотивам самозахвата земли, нарушения строительных правил, сужения проезжей части дороги №, осложнения разворота машин в тупике дороги и условий водоотведения, перекрытия стоков в пожарный водоем из бетонной трубы. Истец, полагая такой отказ незаконным и считая, что в силу ст.254 ГК РФ, имеет право выдела доли из совместной собственности земель общего пользования, просил удовлетворить заявленные им требования. Ответчик – СНТ «Холмистое» обратилось со встречным исковым заявлением к ФИО1 об обязании восстановить границу земельного участка, снести забор и восстановить канаву, указывая, что по правоустанавливающим документам земельный участок ФИО1 имеет площадь 1100 кв.м. Однако, ФИО1 самовольно занял земли общего пользования площадью 139 кв.м. (часть автодороги и водоотводящую канаву). В соответствии с п.15.5. Устава СНТ «Холмистое» отчуждение, залог, сдача в аренду земельных участков, находящихся в собственности товарищества осуществляется только по решению общего собрания (собрания уполномоченных). ФИО1 дважды обращался в правление товарищества с заявлением о выделе спорного земельного участка. Решением правления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в этом, так как согласно п.12.4. Устава товарищества и нормам Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» выдел доли из земель общего пользования запрещен за исключением случаев ликвидации товарищества. Указанные решения правления ФИО1 не обжаловал. Металлический забор на бетонном основании возведен ФИО1 за красной линией его садового участка на проезжей части дороги, в связи с чем, ухудшены условия проезда по дороге №. На расстоянии 58 см. от бетонного основания забора ответчиком установлены металлические столбики (отбойники). Из-за установки забора и отбойников проезжая часть дороги сужена до 4,3 м., тогда как согласно п. 5.7. СНиП 30-02-97 ширина проезда должна быть не менее 7 метров. Из-за сужения дороги не возможен разворот машин в тупике дороги №. Бетонное основание забора не дает возможности дождевым и талым водам попадать в канаву (кювет), которая перекрыта слоем земли. Отсутствие водоотведения способствует образованию луж и размыву автодорожного полотна. Поскольку действия ответчика нарушают права СНТ «Холмистое», его членов, просили удовлетворить заявлены ими требования. В судебном заседании представители СНТ «Холмистое» ФИО4 и ФИО5 уточнили исковые требования, указав, что просят обязать ФИО1 привести границы его земельного участка № от точки 1 до точки № в соответствие с границами, согласованными при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, обязать снести забор, установленный на землях общего пользования СНТ «Холмистое» и восстановить водоотводящую канаву, расположенную вдоль дороги, разделяющей СНТ «Холмистое» и СНТ «Юбилейное». Истец ФИО1 настаивал на удовлетворении своих исковых требований и просил отказать в удовлетворении встречного иска. Представители СНТ «Холмистое» просили удовлетворить встречный иск и отказать в первоначальном, поскольку Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ и Уставом СНТ предусмотрен выдел доли из имущества общего пользования только при ликвидации СНТ. Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства регулируются Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.4. ст.14 названного закона после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. Из материалов дела следует, что истец, будучи членом СНТ «Холмистое» приобрел в собственность земельный участок № с кадастровым номером 47:07:1408007:21 площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: ЛО, <адрес>, Новое-Токсово, СНТ «Холмистое» в соответствии с проектом организации застройки садоводческого некоммерческого товарищества «Холмистое», по которому площадь его участка 999 кв.м. Поскольку земельный участок истца считался ранее учтенным (ДД.ММ.ГГГГ) он был поставлен на государственный кадастровый учет в связи с уточнением его границ по материалам межевания, в площади 1110 кв.м., которая не превышала 10% площади, сведения о которой относительно этого участка ранее были внесены в ГКН, что допустимо п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. Согласно постановлению <адрес> ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ земли общего пользования СНТ «Холмистое» находятся в совместной собственности членов товарищества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии ЛО-04-01-020891 от ДД.ММ.ГГГГ Истец, как указывалось вше, обратился с требованиями о выделении ему дополнительного земельного участка площадью 139 кв.м. путем выдела его доли из совместной собственности земель СНТ «Холмистое», ссылаясь на положения ст.254 ГК РФ, в соответствии с которой раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Однако данное требование истца основано на неверном понимании норм материального права, поскольку правоотношения между членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и таким объединением по поводу общего имущества регулируются, как указывалось ранее, нормами специального законодательства, а именно: Федеральным законом N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 7 ст. 19 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ закреплено право члена садоводства получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования при ликвидации садоводства. Иных способов получения имущества общего пользования садоводческого товарищества законом и иными правовыми актами не предусмотрено. Таким образом, в соответствие с действующим законодательством и Уставом товарищества выделить долю земли из совместной собственности СНТ «Холмистое» возможно только при его ликвидации. Помимо этого, истец ошибочно полагает, что, засыпав водоотводящую канаву поверхностным слоем почвы, он создан новую вещь, на которую в силу ст.218 ГК РФ имеет право собственности. В данном случае имеет место не создание новой вещи, а изменение характеристик ранее имевшегося земельного участка. В соответствии со ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Как следует из материалов дела, члены СНТ «Холмистое» в лице собрания уполномоченных своего согласия на присоединение водоотводящей канавы к участку истца не дали. Суд полагает, что требования истца не основанным на нормах ст.254 ГК РФ, Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, в связи с чем, в их удовлетворении следует отказать в полном объеме. Встречные исковые требования СНТ «Холмистое» к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.2 ч.1, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В силу ст.38 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со ст.39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Согласно ст.39 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности. Статьей 40 ФЗ РФ названного Федерального закона определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Из межевого плана земельного участка №, принадлежащего истцу, выполненного ООО «Землеустройство» ДД.ММ.ГГГГ следует, что смежная граница между его участком и землями общего пользования в СНТ «Холмистое» согласована ФИО1 и некоммерческим объединением, и проходит от точки № до точки №. Однако истцом за пределами данной границы установлен металлический забор на бетонном основании. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком. Ответчик полагает возведение забора правомерным, считает его «составной частью охранной зоны созданной им мелиоративной системы». Поскольку возведение забора на землях общего пользования СНТ «Холмистое» нарушает права садоводческого некоммерческого объединения по владению и пользованию ими, требования об обязании ФИО1 привести границы принадлежащего ему земельного участка от точки 1 до точки 2 в соответствие с границами, согласованными при составлении межевого плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, снести забор, установленный на земельном участке земель общего пользования СНТ «Холмистое», подлежат удовлетворению. В отношении требований о восстановлении водоотводящей канавы, расположенной вдоль дороги, разделяющей СНТ «Холмистое» и СНТ «Юбилейное» суд полагает следующее. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Из акта комиссии по контролю за соблюдением законодательства СНТ «Холмистое» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 осложнены условия водоотведения от полотна дороги №, т.к. бетонное основание забора на участке истца не дает возможности дождевым и талым водам попадать в кювет, который перекрыт слоем земли. Однако ФИО1 данное обстоятельство отрицалось в судебном заседании, согласно его объяснениям он напротив предпринял все меры по восстановлению канавы, уложил по ее дну магистральную трубу, что обеспечило нормальный сток воды из соседнего садоводства, улучшило состояние ранее заболоченной земли его участка. Каких-либо объективных данных, свидетельствующих о том, что водоотведение от полотна дороги № действительно затруднено, помимо указанного акта, в материалах дела не представлено. При таких обстоятельствах, оценивая полученные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований СНТ в части обязания ответчика по встречному иску восстановить водоотводящую канаву, расположенную вдоль дороги, разделяющей СНТ «Холмистое» и СНТ «Юбилейное». На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать ФИО1 в исковых требования к СНТ «Холмистое» о выделе его доли в совместной собственности СНТ «Холмистое» в виде дополнительного земельного участка площадью 139 кв.м., признании за ним права собственности на дополнительный земельный участок площадью 139 кв.м., определении его местоположения по линии ограждения садового участка, прилегающего к проезду № согласно чертежу земельного участка № межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, внесении в ЕГРП записи об его праве собственности на земельный участок № в СНТ «Холмистое» площадью 1239 кв.м. Встречные исковые требования СНТ «Холмистое» к ФИО1 удовлетворить частично. Обязать ФИО1 привести границы принадлежащего ему земельного участка № в СНТ «Холмистое» <адрес> от точки № до точки № в соответствие с границами, согласованными при составлении межевого плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО1 снести забор, установленный на земельном участке земель общего пользования СНТ «Холмистое». В восстановлении водоотводящей канавы, расположенной вдоль дороги, разделяющей СНТ «Холмистое» и СНТ «Юбилейное», отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Судья: Валькевич Л.В.