ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 4 мая 2010 года №33-403/2010 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи Нигколовой И.И., судей Козаевой Т.Д., Бираговой Ф.М., при секретаре Дзбоевой З.Х. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе АМС г. Владикавказа на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа от 15 февраля 2010 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований АМС г. Владикавказа РСО-Алания о признании недействительным договора аренды №.... от ... года, заключенного между Доевой М.З. и АМС г. Владикавказа РСО-Алания, отказать. Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания Бираговой Ф.М., объяснения представителя АМС г. Владикавказа Медоевой А.А., директора средней образовательной школы №50 г.Владикавказа ...., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Доевой М.З. - Халлаева Т.Р., возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания у с т а н о в и л а: АМС г. Владикавказа РСО-Алания обратилась в суд с иском к Доевой М.З. о признании договора аренды недействительным. В обоснование заявленных требований представитель АМС г. Владикавказа Медоева А.А. пояснила, что ... года между АМС г. Владикавказа и Доевой М.З. на основании постановления АМС от 20.02.2007 Г. №276 был заключен договор аренды земельного участка площадью ... га, расположенного по ул. ... для строительства кафе и магазина. Указанный договор аренды является незаконным и ничтожным по следующим основаниям. В нарушение ст.63 ЗК РФ землепользователь участка - средняя общеобразовательная школа №50 г. Владикавказа не была уведомлена о предстоящем изъятии земельного участка и передаче его в аренду для строительства кафе и магазина. Изъятие земельного участка в нарушение п.8 постановления Правительства РФ от 13.05.1992 г. №312 не было согласовано с Министерством образования РФ. Заявление, на основании которого было принято постановление о предварительном согласовании места размещения земельного участка под строительство кафе и магазина, было подписано не Доевой М.З., а другим лицом. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» строительство кафе и магазина на территории СОШ №50, подразумевающее продажу алкогольной продукции и табачных изделий, нарушает права детей, обучающихся в данной школе. Кроме того, отчуждение земельного участка произведено в нарушение действующих СНиП и СанПиН. Указанные факты являются основаниями для признания договора аренды недействительным. Доева М.З. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании Халлаев Т.Р., представляющий на основании доверенности интересы Доевой М.З., исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок был предоставлен в аренду Доевой М.З. на основании постановления АМС г. Владикавказа №276 от 20.02.2007 г. Сроком до ... года. Истец считает свой же ненормативный акт незаконным и не подлежащим применению, несмотря на то, что с момента его принятия прошло почти три года, а основания, по которым истец его оспаривает, существовали и были известны ему в момент принятия оспариваемого акта. Кроме того, из постановления АМС не следует, что спорный земельный участок у кого-либо изымался. Истцом не представлено доказательств того, что ранее данный земельный участок был предоставлен СОШ №50. Решением Ленинского районного суда от 14.07.2009 года установлено, что заявление от имени Доевой М.З., представленное в АМС, написано не ею, чего она не отрицает. Однако Доева М.З. подавала в АМС другое заявление, собственноручно ею подписанное, и оно должно находиться в АМС. Указанным решением Ленинского суда оспариваемый договор аренды был признан действующим. В удовлетворении исковых требований АМС г. Владикавказа просил отказать. Представитель третьего лица - СОШ №50, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. По делу постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель АМС г. Владикавказа Медоева А.А., считая его незаконным и необоснованным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения. В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Из постановления АМС г. Владикавказа от 20.02.2007 г. №276 следует, Доевой М.З. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ... га по ул. ..., для строительства кафе и магазина. На основании указанного постановления между АМС г. Владикавказа и Доевой М.З. ... года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: РСО-Алания, г. ... для использования в целях строительства кафе и магазина. ... года указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания. Судом первой инстанции установлено, что спорный земельный участок находился в муниципальной собственности АМС г. Владикавказа РСО-Алания. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от 14.07.2009 года по делу по иску Доевой М.З. постановление АМС г. Владикавказа от 4.06.2007 года №1072, которым были отменены постановления АМС г. Владикавказа от 14 декабря 2006 года №2516 «О предварительном согласовании места размещения земельного участка под строительство кафе и магазина по ул. ... Доевой М.З.» и от 20 февраля 2007 года №276 «О предоставлении Доевой М.З. земельного участка по ул. ...», признано недействительным, а договор аренды спорного земельного участка - действующим. Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что решение Ленинского районного суда г. Владикавказа от 14.07.2009 года имеет преюдициальное значение и обстоятельства, установленные этим решением суда, обязательны при рассмотрении данного дела. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о несостоятельности доводов истца о несоблюдении порядка изъятия земельного участка, необходимости его согласования с Министерством образования. Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что договор аренды земельного участка от ..., заключен между АМС г. Владикавказа и Доевой М.З. в соответствии с требованиями ст. 607 ГК РФ, оснований для признания его недействительным не имеется. Выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции постановлено законное решение с учетом фактических обстоятельств дела, заявленных требований и представленных сторонами доказательств, а кассационная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены или изменения судебного решения. На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания определила: решение Ленинского районного суда г. Владикавказа от 15 февраля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий Нигколова И.И. Судьи Козаева Т.Д. Бирагова Ф.М. Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции судьей Ленинского районного суда г.Владикавказа Диамбековым Х.П.