ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ от 17 мая 2011 года дело №33-390/2011 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего Кокаевой Н.В., судей Лишуты И.В. и Джиоева П.Г., при секретаре Туаевой Б.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бдайциева Т.Х. к АМС, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (далее–КУМИЗР), Хуриеву А.Т., Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании недействительными торгов по приватизации помещений, признании недействительным договора купли-продажи №... ... заключенного между КУМИЗР и Хуриевым А.Т., аннулировании записи в ЕГРП о регистрации перехода права собственности за Хуриевым А.Т. и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи №... .... с Хуриева А.Т. на Бдайциева Т.Х.; иску Хуриева А.Т. к Бдайциеву Т.Х. и КУМИЗР о признании незаключенными договоров купли-продажи предприятий №... и №... и устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями по кассационной жалобе Бдайциева Т.Х. на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 17 марта 2011 года, которым постановлено: Оставить без удовлетворения исковые требования Бдайциева Т.Х. к АМС, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, Хуриеву А.Т., Управлению Росреестра по РСО-Алания: - о признании недействительными торгов ... по приватизации помещений №№ 14, 14а, 16, 16а, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 22в, 22б, 22а, 24 в литере «А» 1 этаж по ул. ... - о признании недействительным договора купли-продажи №...., заключенного между КУМИЗР и Хуриевым А.Т., и аннулировании записи в ЕГРП о регистрации перехода права собственности за Хуриевым А.Т.; -о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи .... нежилого помещения, расположенного по адресу: ... с Хуриева А.Т. на Бдайциева Т.Х. Исковые требования Хуриева А.Т. к Бдайциеву Т.Х. и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами о признании незаключенными договоров купли-продажи предприятий № ... и № .... и устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями удовлетворить частично. Обязать Бдайциева Т.Х. не препятствовать Хуриеву А.Т. во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом - нежилыми помещениями №№ 14, 14а, 16, 16а, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 22в, 22Б, 22а, 24 в литере «А» 1 этаж по ул. ... и освободить указанные помещения. Исковые требования Хуриева А.Т. в части признания незаключенными договоров купли-продажи предприятий от ... оставить без удовлетворения. Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав представителя Бдайциева Т.Х. – Раматова И.И., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя АМС ... Чеджемову Н.Э., Хуриева А.Т. и его представителя Казуляка Д.М., возражавших по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания у с т а н о в и л а: Бдайциев Т.Х. обратился в суд с иском к АМС, КУМИЗР, Хуриеву А.Т., Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании недействительными торгов по приватизации помещений, признании недействительным договора купли-продажи №... заключенного между КУМИЗР и Хуриевым А.Т., аннулировании записи в ЕГРП о регистрации перехода права собственности за Хуриевым А.Т. и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от .... с Хуриева А.Т. на Бдайциева Т.Х. В обоснование иска указал, что ... между ним и Фондом имущества г.Владикавказа были заключены договоры № ... и № ... купли-продажи муниципальных предприятий парикмахерская №3 и парикмахерская №2, расположенных по адресу: ... Данные договоры предусматривали возложение на покупателя определенных инвестиционных условий, которые он все выполнил. Однако, ответчики отказались от регистрации права собственности на помещения парикмахерских за ним. ... года был проведен аукцион по продаже указанных объектов, в результате которого с победителем Хуриевым А.Т. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений №№ 14, 14а, 16, 16а, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 22в, 22б, 22а, 24 общей площадью ... кв.м. в литере литер «А», 1 этаж по ..., и Управлением Росреестра по РСО-Алания произведена государственная регистрация перехода права собственности. Вышеуказанный договор купли-продажи №... он считает ничтожным, так как договор заключен в нарушение требований Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 02.07.2010г.) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Поскольку он является арендатором спорных помещений, то в силу ст.3 данного закона пользуется преимущественным правом на приобретение указанных помещений по цене, равной их рыночной стоимости. Несмотря на это АМС и КУМИЗР не предусмотрели в решении о способе приватизации спорного имущества его преимущественное право на приобретение спорного имущества. Хуриев А.Т. обратился в суд с иском к Бдайциеву Т.Х. и КУМИЗР о признании незаключенными договоров купли-продажи предприятий № ... и № .... и устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями. Определением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 24.11.2010 года гражданские дела по исковому заявлению Бдайциева Т.Х. и исковому заявлению Хуриева А.Т. соединены в одно производство. В судебном заседании Бдайциев Т.Х. и его представитель Халлаев Т.Р. заявленные требования поддержали, исковые требования Хуриева А.Т. не признали. Ответчик Хуриев А.Т. и его представитель Козуляк Д.М., в судебном заседании заявленные требования поддержали полностью, исковые требования Бдайциева Т.Х. не признали. Представители АМС Чеджемова Н.Э. и Дзарасова М.К. в судебном заседании исковые требования Бдайциева Т.Х. не признали, исковые требования Хуриева А.Т. в части устранения препятствий в пользовании имуществом признали обоснованными. Аналогичную позицию по существу исков Бдайциева Т.Х. и Хуриева А.Т. изложила в судебном заседании представитель КУМИЗР Агабабянц-Мутофян Д.А. Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Ревазова Л.К. разрешение спора оставила на усмотрение суда. Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания 17 марта 2011 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Бдайциев Т.Х. В кассационной жалобе Бдайциев Т.Х. просит решение районного суда в части отказа в удовлетворении его исковых требований, а также в части удовлетворенных требований Хуриева А.Т. отменить и вынести в этой части новое решение, которым его иск удовлетворить полностью, а в иске Хуриева А.Т. отказать. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в обжалуемой части подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно ст. 3 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" от 22.07.2008 N 159-ФЗ (вступил в силу 05.08.2008, за исключением отдельных положений, далее - Закон) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что: 1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Закона, а в случае, предусмотренных частью 2 статьи 9 Закона - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Как следует из материалов дела, ... между Фондом имущества г.Владикавказа и Бдайциевым Т.Х. были заключены договоры №... и №... купли-продажи муниципальных предприятий – парикмахерской №3 и парикмахерской №2, расположенных по адресу: ... При этом помещения №№ 14, 14а, 16, 16а, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 22в, 22б, 22а, 24 в литере «А» 1 этаж по ул. ... не являлись предметом данных договоров и после приватизации муниципальных предприятий продолжали оставаться в муниципальной собственности. В связи с чем, доводы Бдайциева Т.Х. о том, что он является собственником спорных помещений нельзя признать состоятельными. Судом установлено, что распоряжением АМС №... было принято решение о приватизации спорных объектов муниципальной собственности. Согласно протокола №... победителем аукциона по приватизации указанного муниципального имущества признан Хуриев А.Т., с которым ... КУМИЗР заключил договор купли-продажи нежилого помещения по ул. ... общей площадью ... кв.м. (литер «А» 1 этаж, помещения №№ 14, 14а, 16, 16а, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 22в, 22б, 22а, 24). ... в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации № ... права собственности Хуриева А.Т. на данное недвижимое имущество. Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что обременений спорных помещений в виде аренды на момент принятия решения об их приватизации и продажи с аукциона не имелось. В связи с этим нет оснований считать, что у Бдайциева Т.Х. на момент заключения КУМИЗР и Хуриевым А.Т. договора купли-продажи нежилых помещений по итогам проведенных торгов имелось преимущественное право на их приобретение и, что указанный договор купли-продажи заключен с нарушением такого права. Данный вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Кроме того, поскольку нарушение прав Хуриева А.Т., как собственника имущества, которым в отсутствие правовых оснований владеет и пользуется Бдайциев Т.Х., подтверждается материалами дела, суд первой инстанции правомерно с учетом требований ст.ст. 209, 304 ГК РФ обязал Бдайциева Т.Х. не препятствовать истцу в осуществлении этих прав. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат новых обстоятельств, не исследованных судом первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств, которым суд первой инстанции дал правовую оценку. На основании изложенного, руководствуясь ст.360 и ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания о п р е д е л и л а: Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 17 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бдайциева Т.Х. – без удовлетворения. Председательствующий Н.В.Кокаева Судьи И.В.Лишута П.Г.Джиоев Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Туаевой И.А.