ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 17 мая 2011 года №33-407/2011г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Нигколовой И.И., судей Григорян М.А. и Ортабаева М.Б., при секретаре Будаевой О.А., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 24 марта 2011 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к Байсангуровой О.М. и Кульчиеву А.И. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, в виде квартиры №…, общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: …., и выселении ответчиков из указанной квартиры. отказать в полном объеме. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Нигколовой И.И., объяснения представителя АМС г.Владикавказа Гутиевой В.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы. возражения Байсангуровой О.М., Кульчиева А.И. и их представителя Кушнир С.В., заключение прокурора Кальяновой В.В., просившей решение суда отменить в части, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания у с т а н о в и л а : … года Владикавказское муниципальное унитарное предприятие "Служба единого заказчика" заключило с Байсангуровой О.М. договор социального найма жилого помещения №… - кв…. по ул… АМС г.Владикавказа обратилась в суд с иском к Байсангуровой О.М. и Кульчиеву А.И. о признании вышеуказанного договора недействительным и выселении из спорного жилого помещения ответчиков. В обоснование своих требований АМС г.Владикавказа указала, что оспариваемый договор социального найма жилого помещения был заключен в нарушение ст.57 ЖК без решения АМС г.Владикавказа о предоставлении Байсангуровой О.М. жилого помещения, и кроме того Байсангурова О.М. не состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении. Байсангурова О.М. иск не признала, указав, что её отцу … М.А. … года был выдан ордер на семью, состоящую из 5-х человек, в том числе на неё, на занятие кв…, по ул…, … года, члены её семьи отказались от принадлежавшей им квартиры с передачей в муниципальную собственность и им была выплачена денежная компенсация в размере … руб. …коп., она же от квартиры не отказывалась и денежная компенсация ей выплачена не была. Ответчик Кульчиев А.И. иск также не признал, пояснив, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении и другого жилья не имеет. По делу принято указанное выше решение. В кассационной жалобе АМС г.Владикавказа просит решение суда отменить, считая его неправильным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Отказывая в удовлетворении иска АМС г.Владикавказа о признании недействительным договора социального найма кв… по ул…, заключенного …г. между ВМУП "Служба единого заказчика" и Байсангуровой О.М., суд первой инстанции сослался на отсутствие правовых оснований для признания указанного договора недействительным. Такая позиция суда противоречит закону и обстоятельствам дела. В соответствии с ч.3 ст.57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Из материалов дела видно, что Байсангурова О.М. не состояла на учете в АМС г.Владикавказа в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма АМС г.Владикавказа Байсангуровой О.М. не выдавала. Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что при заключении оспариваемого договора социального найма жилого помещения были нарушены требования жилищного законодательства. Кассационная инстанция находит необоснованным вывод суда первой инстанции и о пропуске АМС г.Владикавказа установленного ст.196 ГК РФ срока исковой давности (три года). Оспариваемый договор социального найма жилого помещения был заключен …г.. а в суд АМС г.Владикавказа обратилась …г., не пропустив срок исковой давности для защиты своих прав. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части отказа в признании недействительным договора социального найма жилого помещения, заключенного …г. между ВМУП "Служба единого заказчика" и Байсангуровой О.М. и принять по делу в этой части, в соответствии с п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2011г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении В то же время, судебная коллегия находит правильным решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований АМС г.Владикавказа о выселении Байсангуровой О.М. и Кульчиева А.И. из спорной квартиры, т.к. Байсангурова О.М. и Кульчиев А.И. зарегистрированы в спорном жилом помещении, утратившими права пользования спорной квартирой они не признаны, основания, по которым в соответствии с Жилищным кодексом РФ возможно выселение Байсангуровой О.М. и Кульчиева А.И., АМС г.Владикавказа приведены не были. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания о п р е д е л и л а: Решение Советского районного суда г.Владикавказа от 24 марта 2011 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований АМС г.Владикавказа к Байсангуровой О.М. и Кульчиеву А.И. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения и принять новое решение: Признать недействительным, заключенный …г. между Владикавказским муниципальным унитарным предприятием "Служба единого заказчика" и Байсангуровой О.М. договор социального найма квартиры №…, размером общей площади … кв.м, в том числе жилой - … кв.м. по ул… В остальной части решение суда оставить без изменения. Кассационную жалобу АМС г.Владикавказа удовлетворить частично. Председательствующий Нигколова И.И. Судьи Григорян М.А. Ортабаев М.Б.
Жилищного кодекса РФ" новое решение об удовлетворении указанного требования истца.