ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

от 13 июля 2011 года дело №33-770/11

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Бираговой Ф.М.,

судей Козаевой Т.Д. и Алборова У.Я.,

при секретаре Туаевой Б.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район РСО-Алания (далее - АМС МО Пригородный район РСО-Алания) к Качмазовой М.М., Качмазову М.М., ООО «Маганум+М» о признании недействительными зарегистрированного права собственности на земельный участок, договоров купли-продажи и дарения объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности на земельный участок по кассационной жалобе Качмазова М.М. на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 11 мая 2011 года, которым постановлено:

иск Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородного района РСО-Алания к Качмазовой М.М., Качмазову М.М., ООО «Манганум+М» о признании недействительными договоров купли-продажи объекта недвижимого имущества, зарегистрированного права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными:

-договор купли-продажи земельного участка №…. от ….. года, заключенный между Администрацией местного самоуправления Пригородного района РСО-Алания и ООО «Манганум+М»;

-договор купли-продажи от ... года, заключенный между ООО «Манганум+М» и Качмазовым М.М., в части отчуждения земельного участка, площадью …., с кадастровым номером …., расположенного по адресу: …………..;

-договор дарения от … года, заключенный между Качмазовым М.М. и Качмазовой М.М., в части отчуждения земельного участка, площадью …, с кадастровым номером …., расположенного по адресу: ……;

-зарегистрированное право собственности Качмазовой М.М. на земельный участок, площадью, площадью …, с кадастровым номером ….. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания), расположенного по адресу: …….. (запись регистрации №…. -… от …. года).

Прекратить право собственности Качмазовой М.М. на земельный участок с кадастровым номером ……… (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания) площадью ……., расположенного по адресу: ………...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Алборова У.Я., объяснения по доводам кассационной жалобы представителя Качмазовой М.М. и Качмазова М.М. - ….., возражения представителя АМС МО Пригородного района - …. и представителя третьего лица МУЗ ЦРБ Пригородного района ….., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

АМС МО Пригородный район РСО-Алания обратилась в суд с иском к Качмазовой М.М., Качмазову М.М. и ООО «Манганум+М» о признании недействительными зарегистрированного права собственности Качмазовой М.М. на земельный участок площадью …., расположенный по адресу: …., произведённого … года, и договора купли-продажи земельного участка № … от …. года, заключённого между АМС Пригородного района РСО-Алания и ООО «Манганум+М».

В обоснование иска указано, что оспариваемый договор купли-продажи заключен с ООО «Манганум+М» ошибочно, ввиду наличия у покупателя зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание амбулатории с. Ногир, находящееся в муниципальной собственности на основании ранее зарегистрированного права оперативного управления за МУЗ «Центральная районная больница» Пригородного района РСО-Алания 30.05.2006 года, расположенное на спорном земельном участке по адресу: ……., но под другим номером адреса: …., приобретенного у правопредшественника - ответчика Качмазова М.М. 11.08.2006 года, зарегистрировавшего это право на основании решения ликвидатора малого предприятия частного типа «КСМ» от 28.05.1998 года о передаче указанного объекта недвижимого имущества учредителю ликвидированного предприятия, перепродавшего свое право ООО «Манганум+М» по договору купли-продажи от …. года и выкупившего его обратно вместе с зарегистрированным правом на спорный земельный участок … года. Эти обстоятельства исключают основания предоставления спорного земельного участка ООО «Манганум+М» в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ, влекут недействительность оспариваемых договора купли-продажи и зарегистрированного права на спорный земельный участок Качмазовой М.М., приобретшей его у Качмазова М.М. по договору дарения от … года, ввиду противоречия п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, предусматривающего принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В ходе производства по делу истец предъявил к ответчикам Качмазовой М.М., ООО «Манганум+М» и соответчику Качмазову М.М. дополнительные исковые требования о признании недействительными сделок в части отчуждения спорного земельного участка, в частности, договора купли-продажи от … года, заключенного между Качмазовым М.М. и ООО «Манганум+М», договора купли-продажи от … г., заключенного между «Манганум+М» и Качмазовым М.М., договора дарения от … г., заключенного между Качмазовым М.М. и Качмазовой М.М., прекращении права собственности Качмазовой М.М. на спорный земельный участок с кадастровым номером …., относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации существующего здания, площадью …., адрес объекта: …...

Представитель - АМС МО «Пригородный район» РСО-Алания, ….., в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что оспариваемыми сделками и зарегистрированным правом Качмазовой М.М. на земельный участок нарушается право истца на обладание в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ по принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов спорным земельным участком, на котором находится муниципальное недвижимое имущество - здание амбулатории, и являются недействительными на основании ст. 167 ГК РФ, в силу их несоответствия требованиям указанных положений закона. Основания для наличия у ответчика Качмазовой М.М. зарегистрированного права на спорный земельный участок и предоставления этого права ее первому правопредшественнику ООО «Манганум+М» отсутствуют также и ввиду прекращения зарегистрированного права Качмазовой М.М. на здание амбулатории на основании вступившего в законную силу решения Пригородного районного суда РСО-Алания от 14.01.2011 года о признании этого права и сделок об отчуждении спорного здания недействительными в силу их ничтожности. Поскольку спорный земельный участок фактически находится во владении истца, нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП и заключения оспариваемых сделок не соединено с лишением владения. Таким образом, иск направлен на устранение нарушений права истца, не соединенных с лишением владения. Поэтому, в данном случае, подлежит применению положение абз. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которому на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Представитель третьего лица - МУЗ «Центральная районная больница», ….., в судебном заседании иск АМС МО Пригородный район РСО-Алания поддержала.

В судебном заседании представитель Качмазовой М.М. и Качмазова М.М., …., исковые требования не признал. Заявил о пропуске истцом срок пропущен трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Манганум+М», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания, ….. разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания …., разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Пригородным районным судом РСО-Алания 11 мая 2011 года по делу постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Качмазов М.М.

В кассационной жалобе Качмазов М.М. просит решение суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.1 ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствовался тем, что оспариваемым зарегистрированным правом и сделками нарушается право истца как собственника здания, находящегося на спорном земельном участке, на приобретение этого земельного участка. Указанное нарушение право истца не соединено с лишением его владения, в силу нахождения на указанном земельном участке здания принадлежащего истцу.

Данный вывод суда сделан обоснованно на основании решения Пригородного районного суда РСО - Алания от 14.01.2011 года, которым признаны недействительными зарегистрированное право Качмазовой М.М. на здание амбулатории, указанное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под другим номером адреса -                 …, и все сделки об отчуждении этого здания, заключенные её правопредшественниками Качмазовым М.М. и ООО «Манганум+М».

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку зарегистрированное право Качмазовой М.М. на здание амбулатории прекращено аннулированием соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними право собственности на недвижимое имущество на основании вышеназванного решения Пригородного районного суда, то договор купли-продажи земельного участка №… от … года и последующие сделки по отчуждению спорного земельного участка - договор купли-продажи от … года, заключенный между «Манганум+М» и Качмазовым М.М., и договор дарения от …. года, заключенный между Качмазовым М.М. и Качмазовой М.М. противоречит требованиям ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, так как у ответчиков ООО «Манганум+М» и других ответчиков являвшихся правообладателями здания амбулатории на оснований ничтожных сделок, фактически отсутствовало право на здание, расположенное на спорном участке.

Руководствуясь вышеизложенным суд правильно сослался на ст.168 ГК РФ, согласно которой оспариваемые сделки об отчуждении спорного земельного участка являются недействительными, что влечет недействительность зарегистрированного права собственности Качмазовой М.М. на этот участок.

Поскольку нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и заключения оспариваемых сделок не связано с лишением его владения, то суд правильно сослался на ст. 208 ГК РФ, так как на вышеуказанные исковые требования срок исковой давности не распространяется.

Судом первой инстанции оценка представленным по делу доказательствам, дана в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, судебная коллегия считает, что в силу указанных обстоятельств и норм закона доводы кассационной жалобы фактически сводятся к попытке переоценки доказательств, не имеют правового значения для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия -Алания.

определила:

Решение Пригородного районного суда РСО - Алания от 11 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Качмазова М.М. - без удовлетворения.

Председательствующий                                 Бирагова Ф.М.

Судьи:                                                                        Козаева Т.Д.

                                                                                            Алборов У.Я.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции судьей Пригородного районного суда РСО-Алания Таймазовым В.Н.