№33-904/2011

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2011 года №33-904/11

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Цалиевой З.Г.,

судей Ортабаева М.Б. и Джиоева П.Г.,

при секретаре Будаевой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Северо - Осетинского отделения №8632 - филиала Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) (далее - Сбербанк России (ОАО)) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее - ООО «СтройИнвест»), Бекузарову А.А., Караеву Т. М. и Макаеву A.M. об обращении взыскания на залоговое имущество по кассационной жалобе Сбербанка России (ОАО) на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 7 июля 2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении требований Северо - Осетинского отделения №8632 - филиала Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», Бекузарову А.А., Караеву Т.М., Макаеву А.М. об обращении взыскания на заложенное имущество согласно договору залога имущественных прав №... от ... года права на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово - спортивного центра в микрорайоне коттеджного типа), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., с начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации в размере ... рублей, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Цалиевой З.Г., выслушав представителя Сбербанка России (ОАО) Кониева И.Ю., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения по доводам кассационной жалобы представителя третьего лица ООО «Берд-Лавера» Даниловой И.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

Сбербанк России (ОАО) обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест», Бекузарову А.А., Караеву Т. М. и Макаеву A.M. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 18 декабря 2009 года постановлено:

исковые требования Северо-Осетинского отделения №8632-филиал акционерного коммерческого банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», Бекузарову А.А., Караеву Т.М. и Макаеву А.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», Бекузарова А.А., Караева Т.М. и Макаева А.М. солидарно в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице филиала - Северо-Осетинского отделения №8632 задолженность по договору №... от ... года об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенному между Северо-Осетинским отделением №8632 - филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», в размере ...

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», Бекузарова А.А., Караева Т.М. и Макаева А.М. солидарно в польз} акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице филиала - Северо-Осетинског: отделения №8632 задолженность по договору ... от ... года об открытии возобновляемой кредитной линии, заключенное между Северо-Осетинским отделением №8632 - филиал акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» в размере ... ...

Обратить взыскание на заложенное согласно договору залога имущественных прав №... от ... года право аренды земельного участка, площадью ... га, расположенного по адресу: ... - .... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное согласно договору залога имущественных прав №... от ... года права на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово-спортивного центра в микрорайоне коттеджного типа), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... рублей.

Обратить взыскание на заложенные согласно договору залога имущественных прав №... от ... года права на площади строящихся объектов недвижимости, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... рублей.

Обратить взыскание на заложенную Макаевым А.М. согласно договору залога доли в уставном капитале №... от ... года принадлежащую ему долю в уставном капитале ООО «СтройИнвест». Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... рублей.

Обратить взыскание на заложенную Бдайциевым Р.Э. согласно дополнительного соглашения от ... года №... к договору залога долей в уставном капитале №... от ... года принадлежащую ему долю в уставном капитале ООО «СтройИнвест». Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное согласно договору залога №... от ... года принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» имущество - опалубки на перекрытия и стены. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... рубля.

Обратить взыскание на заложенное согласно договору залога имущественных прав №... от ... года право аренды земельного участка, площадью ... га, расположенного по адресу: .... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ...

Обратить взыскание на заложенное согласно договора залога №... от ... года принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» имущество - опалубки на перекрытия и стены. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... рубля.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 22 июня 2011 года по жалобе ООО «Берд-Лавера», не привлечённого к участию в деле, решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 18 декабря 2009 года отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество согласно договору залога имущественных прав №... от ... года права на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово-спортивного центра в микрорайоне коттеджного типа), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... рублей, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела представитель Сбербанка России (ОАО) Мовсесян Г.А. просил обратить взыскание на заложенное имущество согласно договору залога имущественных прав №... от ... года права на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово - спортивного центра микрорайона коттеджного типа), общей площадью ... кв.м., расположенного в ... начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определить в размере ... рублей.

При этом пояснил, что ... года между Сбербанком России (ОАО) и ООО «СтройИнвест» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №..., в соответствии с которым заемщиком был получен кредит в сумме .... руб. на срок до ... года под ... годовых. Обязательства банком по представлению кредита исполнены, ответчик своих обязательств по договору кредита не исполняет.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест» Кусова З.Б. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ООО «Берд-Лавера», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, Данилова И.В. просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что ООО «Берд - Лавера» на праве собственности принадлежит земельный участок для содержания и эксплуатации торгово - спортивного центра, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., а также нежилое здание (литер «...», «...», торговое, общей площадью ... кв.м.) по этому же адресу.

Судом 7 июля 2011 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Сбербанк России (ОАО).

В кассационной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... года между Сбербанком России (ОАО) и ООО «Стройинвест» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №... на основании которого ответчик ООО «Стройинвест» получил кредит в сумме .... руб. на срок до ... года под ... % годовых.

В тот же день, ... года, между сторонами был заключён договор залога имущественных прав №..., предметом которого является залог имущественных прав на площадь строящегося объекта недвижимости (торгово - спортивного центра в микрорайоне коттеджного типа), общей площадью ... кв.м., расположенного в г...., которые будут построены ООО «СтройИнвест» в будущем.

В соответствии с пунктом 6 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о залоге может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" разъяснено, что по договору о залоге, заключенному на основании пункта 6 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога возникает у залогодержателя только с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право залога у Сбербанка России (ОАО) по указанному выше договору залога имущественных прав могло возникнуть только с момента регистрации права собственности ООО «Стройинвест» на недвижимое имущество, имущественные права на которое передавались в залог.

Суду не представлено доказательств создания и регистрации ООО «Стройинвест» прав на спорный объект недвижимости, следовательно, право залога у Сбербанка России (ОАО) не возникло.

Более того, как следует из свидетельства о государственной регистрации права 15 АЕ ... от ... года собственником нежилого здания (литер ... «...»), назначение: ... на основании договора долевого участия в строительстве торгово-спортивного центра ООО «Стройинвест» от ... года №... акта приема - передачи от ... года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... является ООО «Берд - Лавера».

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога по договору залога имущественных прав №... от ... года.

Доводы кассационной жалобы, основанные, на нарушении судом норм материального права, не опровергают правильного по существу вывода об отказе в удовлетворении этого требования, а поэтому не могут служить основаниями для отмены судебных актов в обжалуемой части.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения, также не нарушены.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 7 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Северо - Осетинского отделения №8632 - филиала Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) - без удовлетворения.

Председательствующий З.Г.Цалиева

Судьи М.Б.Ортабаев

П.Г.Джиоев

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г.Владикавказа под председательством судьи Гогаевой А.К.