ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июля 2011 года      №33-740/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Бираговой Ф.М.,

судей Алборова У.Я., Козаевой Т.Д.

при секретаре Туаевой Б.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Найденко А.Б., Найденко Р.В. и кассационному представлению прокурора Промышленного МО г. Владикавказа Батагова А.Р. на решение Промышленного районного суда г. Владикавказа от 13 мая 2011 года, которым постановлено:

Исковое заявление Гаспарян Л.Ф. к Найденко А.Б. и Найденко Р.В. о включении в наследственное имущество самовольно возведенного строения, признании права собственности, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании и освободить помещение удовлетворить частично.

Обязать Найденко А.Б. и Найденко Р.В. не чинить Гаспарян Л.Ф. препятствия в пользовании территорией двора и освободить занимаемые ими помещения под литерами «Г», «г», «г1» по ул. ....

Исковые требования Гаспарян Л.Ф. к Найденко А.Б. и Найденко Р.В. о включении в наследственное имущество самовольно возведенного строения под литерами «Г», «г», «гl» расположенного адресу: ... и признании права собственности на отдельное жилое строение под литерами «Г», «г», «гl», расположенное адресу: г. ..., оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Найденко А.Б. к Гаспарян Л.Ф. и АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное жилое строение под литерами «Г, г, гl» расположенное адресу: ... оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Бираговой Ф.М., объяснения Найденко А.Б., представителя Найденко А.Б. и Найденко Р.В. - Карацевой Б.К., поддержавших доводы кассационной жалобы и кассационного представления, объяснения Гаспарян Л.Ф., возражавшей против доводов кассационной жалобы и кассационного представления, заключение прокурора Бязрова И.Ф. об отмене решения суда в части обязания Найденко А.Б. и Найденко Р.В. освободить занимаемые ими помещения под литерами «Г», «г», «г1» по ул. Кошевого, д. 52, г. Владикавказ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Гаспарян Л.Ф. обратилась в суд с иском к Найденко А. Б. и Найденко Р.В.о включении в наследственную массу самовольно возведенного строения под литерами «Г», «г», «г1», расположенного по адресу: г. ..., признании за ней право собственности на это отдельное жилое строение литеры «Г», «г», «гl», и обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании и выселении.

В обоснование иска привела доводы о том, что ее матери Найденко Е.Ф. на праве собственности принадлежали 0,33 доли домовладения, в том числе помещения под литерами "Г", "г", "гl". ... года ... завещала принадлежащее ей имущество дочери Гаспарян Е.Ф. Истица ... года получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, произвела государственную регистрацию права собственности. Вместе с тем, на возведение жилого строения в литерах "Г", "г", "гl" по данным ГУП «...» разрешение не предъявлено. Согласно данным технического паспорта размер земельного участка домовладения по указанному адресу составляет ... кв.м., из них ... кв.м. под застройкой и свободная часть для обслуживания строений ... кв.м. Согласно данным инвентаризационного дела ГУП «...» на месте используемых сейчас под жилье строений в литерах "Г", "г", "гl" находились законные подсобные помещения, принадлежавшие наследодателю.

Найденко А.Б. обратилась со встречным иском к АМС г. Владикавказа и Гаспарян Л.Ф. о признании права собственности за ней на жилое строение под литерами "Г", "г", "гl" в спорном жилом доме по ул....

В обоснование указала, что вышла замуж за ... в ... году и по ... год проживала в спорном доме. В ... году ее муж получил квартиру по ул. ... в г. .... В ... году муж продал эту квартиру, и они вернулись в дом по ул...., и стали проживать в литере «Г». В основном доме, т.е. в литере «А» муж построил ванную комнату, сделал кухню, в литере «Г», поменял крышу, пристроил кухню, выкопал подвал и сделал пристройку. Литер «Г» состоит из жилой комнаты № 1, площадью ... кв.м., кухни № 2- ... кв.м., которую они с мужем пристроили. Строение расположено обособленно и отгорожено от других строений. Оно является единственным жильем для нее и сына. Муж умер ... года. Она несет бремя расходов по оплате за коммунальные услуги, пользуется спорным имуществом, как своим, более 30 лет. Полагает, что она произвела в доме существенные улучшения и имеет право претендовать на вышеуказанное строение литер "Г", "г", "гl".

В судебном заседании Гаспарян Л.Ф. и ее адвокат Макарова С.А. поддержали заявленные исковые требования и уточнили, пояснив, что помещения литер "Г", "г", "гl" не являются жилыми и никогда таковыми не являлись, не соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, поэтому они просят не выселить, а обязать Найденко А.Б. и ее сына Найденко Р.В. освободить занимаемые ими помещения и не чинить препятствия в пользовании наследственным имуществом. Ответчики продолжают пользоваться и литером «А», из которого они выселены по решению суда. Притязания Найденко А.Б. на право собственности являются несостоятельными, поскольку спорное строение на момент купли-продажи домовладения ... и ее мужем ... уже существовало. Улучшение и незначительные облагораживания строения, произведенные ... и Найденко А.Б. не дают оснований для признания за ней права собственности.

Найденко А.Б. и Карацева Б.К., представляющая интересы Найденко А.Б. и Найденко Р.В., в судебном заседании поддержали свой иск о признании права собственности на строения литеры "Г","г", "г1", не признали основные и измененные исковые требования Гаспарян Л.Ф.

Представитель ответчика АМС гор. Владикавказа - Сланова А.Т., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала и просила отказать обеим сторонам в признании за ними права собственности на самовольные строения, поскольку согласно экспертному заключению они не соответствуют СНиП и представляют угрозу безопасности жизни и здоровья граждан.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Тутова Н.Б. в судебном заседании пояснила, что она является участником общей долевой собственности в праве на жилой дом по адресу: г. ... и с ... года постоянно проживает по указанному адресу. Спорное строение литер «Г», «г», в 1973 году уже существовало. Найденко А.Б. с мужем ... пристроили к нему небольшой тамбур.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Оганова П.К., надлежаще извещенная о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явилась.

По делу постановлено указанное выше решение. В своей кассационной жалобе Найденко А.Б. и Найденко Р.В. просят отменить решение суда в части обязания Найденко А.Б. и Найденко Р.В. не чинить препятствия в пользовании территорией двора и освободить занимаемые ими помещения, в части отказа во встречном иске Найденко А.Б. Прокурор Промышленного МО г. Владикавказа в кассационном представлении просит решение в части обязания Найденко А.Б. и Найденко Р.В. освободить занимаемые ими помещения под литерами «Г», «г», «г1» по ул. ... отменить и в этой части производство по делу прекратить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалобы и представления, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда.

Как следует из материалов дела, 21.09.2004 года ... завещала все принадлежащее ей имущество, в том числе и долю домовладения по ул. ..., своей дочери Гаспарян Л.Ф.

После смерти матери Гаспарян Л.Ф. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. ... года зарегистрировала право собственности на 0,33 доли домовладения по ..., которые включают в себя жилые помещения в литере "А" - № 5, площадью ... кв.м., № 6, площадью ... кв.м., № 7 - коридор площадью ... кв.м., № 7а - ванная площадью ... кв.м.

Исходя из принципа правового единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, предусмотренного статьей п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, Гаспарян Л.Ф. принадлежит право пожизненно наследуемого владения земельным участком.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из представленного Гаспарян Л.Ф. кадастрового паспорта объекта недвижимости по состоянию на 13 мая 2009 года следует, что общая площадь в литерах "А", а, а2" составляет ... кв.м, на литеры "Г, г, г1" разрешение не предъявлено.

Отказывая Гаспарян Л.Ф. удовлетворении требования о признании права собственности на самовольно возведенное, используемое в качестве жилого строение под литерами "Г", "г", "г1", суд обоснованно исходил из того, что эксплуатация данных помещений в качестве жилых небезопасна для жизни и здоровья граждан.

В соответствии ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности,     пожизненном     наследуемом     владении,     постоянном     (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд первой инстанции, исследовав в судебном заседании экспертные заключения и консультации, установил, что спорные помещения построены без соблюдения действующих строительных и санитарных норм и правил, находятся в состоянии непригодном для дальнейшей эксплуатации, рекомендуются к сносу, выявлены нарушения требований пожарной безопасности, на газопроводе не установлен термочувствительный запорный кран, электропроводка проложена с нарушением требований нормативных документов, не соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПин 2.1.2.2645-10).

Учитывая изложенное, суд правомерно отказал Гаспарян Л.Ф. в иске о признании права собственности на строения под литерами "Г, г, г1" в связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан в результате эксплуатации спорных помещений.

Также суд, сославшись на ст. 222 ГК РФ, обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска Найденко А.Б. к Гаспарян Л.Ф. и АМС г. Владикавказа о признании права собственности на отдельные строения литер «Г», «г», «гl», поскольку земельный участок, на котором возведено строение не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании Найденко А.Б.

Кроме того, Найденко А.Б. не представлены письменные доказательства того, что спорное помещение строили они с мужем.

Не представлены доказательства суду и о том, что спорное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отказ Найденко А.Б., Найденко Р.В. освободить спорные помещения нарушает право Гаспарян Л.Ф. как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться спорными строениями.

При таких обстоятельствах суд правильно удовлетворил исковые требования Гаспарян Л.Ф. об обязании Найденко А.Б., Найденко Р.В. освободить занимаемые помещения в доме по ... и не чинить препятствия в пользовании.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления.

Представленная представителем Найденко А.Б. и Найденко Р.В. - Карацевой Б.К. копия резолютивной части решения, где в части обязания Найденко А.Б. и Найденко Р.В. не чинить Гаспарян ... препятствия в пользовании территорией двора и освободить занимаемые ими помещения по ..., не указаны литеры «Г», «г», «г1», подлежащие освобождению, не является основанием для отмены решения.

В материалах дела имеются подлинное решение и его резолютивная часть, где эти литеры указаны.

Спор по настоящему гражданскому делу идет именно по литерам «Г», «г», «г1», а указанная выше техническая ошибка на существо решения не влияет.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

определила:

решение Промышленного районного суда г. Владикавказа от 13 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Найденко А.Б., Найденко Р.В. и кассационное представление прокурора Промышленного МО г. Владикавказа - без удовлетворения.

Председательствующий                                                            Бирагова Ф.М.

Судьи                     Алборов У.Я.

          Козаева Т.Д.

Справка: по первой инстанции дело рассмотрено Промышленным районным судом г.Владикавказа под председательством судьи Моргоевой Ф.Б.