ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2011 года № 33-903/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего Кисиевой М.Л.,

судей Козаевой Т.Д., Батагова А.Э.,

при секретаре Дзбоевой З.Х.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талхановой З.Г. к Дигуровой Э.Б., Тетову О.Р. о вселении, возведении разрушенного сарая, восстановлении разрушенной ванны, кухни, коммуникаций, отопительных батарей, труб для подачи газа и воды, входной двери со двора, разделительной стены, обязании выдать ключи от жилого помещения, возложении обязанностей по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, по кассационной жалобе Тетова О.Р. и Дигуровой Э.Б. на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 11 мая 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Талхановой З.Г. к Дигуровой Э.Б. и Тетову О.Р. о вселении, устранении препятствий и возложении обязанности не препятствовать в пользовании квартирой, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, восстановлении разделительной стены, закладке арки между внутренними помещениями, возложении обязанности выдать ключи от квартиры удовлетворить частично.

Вселить Талханову Залину Гагиевну в принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 2 (помещения № 11 и № 12 в литере «Б, 1-й этаж») по ул……………………...

Возложить на Тетова О.Р. и Дигурову Э.Б. обязанность привести принадлежащее на праве собственности Талхановой З.Г. жилое помещение – квартиру № 2 по ул. …….в первоначальное состояние, а именно: в соответствии с техническим планом объекта, подготовленным ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 18 мая 1987 года (дата регистрации изменений – 2 сентября 1989 года), восстановить ванную комнату – помещение № 11а в литере «Б, 1-й этаж» площадью 4,6 кв.м. (1.5м х 3.03м., Н =3.20м.), кухню – помещение № 13 в литере «Б, 1-й этаж» площадью 6.9 кв.м. (1.55м. х 4.50м., Н=3.20м.), а также восстановить все коммуникации для подачи в помещения ванной комнаты № 11а в литере «Б, 1-й этаж» и кухни № 13 в литере «Б, 1-й этаж» газа и воды; восстановить входную дверь в квартиру со стороны двора домовладения через помещение № 13 в литере «Б, 1-й этаж», которое должно быть также восстановлено, и существующее помещение № 12 в литере «Б, 1-й этаж»; восстановить разделительную стену между помещением № 11 в литере «Б, 1-й этаж» принадлежащей Талхановой З.Г. квартиры № 2 по ул. …….. и помещением № 10 в литере «Б, 1-й этаж» принадлежащей Тетову О.Р. квартиры по ул. ……… путем закладки арки между помещениями, указанной на техническом плане объекта, подготовленным ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 23 июня 2005 года; восстановить разделительную стену между помещением № 12 в литере «Б, 1-й этаж» принадлежащей Талхановой З.Г. квартиры № 2 по ул. …………….. и помещением № 9 в литере «Б, 1-й этаж» принадлежащей Тетову О.Р. квартиры по ул. ………… путем закладки арки между помещениями, указанной на техническом плане объекта, подготовленном ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 23 июня 2005 года, а также передать Талхановой З.Г. ключи от общего входа в домовладение № 16/24 по ул……………….

Исковые требования Талхановой З.Г. к Дигуровой Э.Б. и Тетову О.Р. о возложении на них обязанности возвести сарай во дворе домовладения № 16 по ул. ……… оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Батагова А.Э., пояснения Гаглошвили Г.Н. и Гаглошвили Л., представляющих интересы истицы Талхановой З.Г. на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 17 февраля 2009 года № 15-01/421735 и от 24 апреля 2009 года № 15-01/472544, просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Талханова З.Г. обратилась в суд с иском к Дигуровой Э.Б. о вселении в квартиру № 2 по ул……………., принадлежащей ей на праве собственности, возложении обязанности привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние, обязании восстановить разрушенную ванную № 11а, площадью 4,6 кв.м., кухню № 13, площадью 6,9 кв.м., все коммуникации (газовую плиту, ванную колонку, отопительную печь, котел), отопительные батареи, трубы для подачи газа и воды, входную дверь со стороны двора, возложении обязанности по возведению сарая, сносу незаконных построек, восстановлении разделительной стены между помещением истицы и помещением ответчицы, путем заложения арки, обязании ответчицы выдать ключи, технический паспорт и домовую книгу от спорного жилого помещения, приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование иска Талханова З.Г. указала, что на основании договора купли-продажи от 7 мая 1998 года, заключенного с Дигуровым Б.Н., она является собственником жилого помещения - квартиры № 2, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу:…………. Пользоваться указанной квартирой истица не имеет возможности, поскольку ответчица Дигурова Э.Б. создает ей препятствия, осуществляя неправомерные действия по перепланировке жилого помещения. Учитывая изложенное, просит удовлетворить исковые требования.

Определением Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 21 марта 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Тетов О.Р.

В связи с отказом Талхановой З.Г. от заявленных требований, определением Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 3 мая 2011 года производство по гражданскому делу прекращено в части обязания ответчиков выдать истице технический паспорт и домовую книгу на спорное жилое помещение, а также сносе незаконных построек.

В судебном заседании представители истицы Талхановой З.Г. - Гаглошвили Г.Н. и Гаглошвили Л., действующие на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 17 февраля 2009 года № 15-01/421735, от 24 апреля 2009 года № 15-01/472544, поддержали исковые требования.

В судебном заседании ответчики Дигурова Э.Б. и Тетов О.Р., а также их представитель Козуляк Д.М., действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 3 марта 2011 года № 15 АВ 0113625, от 29 марта 2011 года № 77 АА1083188, просили отказать в иске Талхановой З.Г.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласны Тетов О.Р. и Дигурова Э.Б., просят его отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и предполагает конституционную обязанность судебных органов обеспечить неприкосновенность права частной собственности (п. 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Аналогичные положения закреплены в статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод. В решении от 25 июля 2002 года по делу «Совтрансавто-Холдинг» против Украины» Европейский Суд по правам человека отметил, что - в силу статьи 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод государства - члены Совета Европы обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, право на уважение своей собственности, гарантируемое статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции, эти позитивные обязанности могут предполагать принятие определенных мер, необходимых для защиты права собственности. В частности, это налагает на государство обязательство соблюдать судебную процедуру, которая должна претворять в жизнь необходимые гарантии судебного разбирательства и которая при этом позволит национальным судам эффективно и справедливо разрешать все вопросы между субъектами.

На основании п.п. 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.п. 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 7 мая 1998 года, зарегистрированного 7 мая 1998 года нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания Бадовой Э.Н. в реестре за № …….. (далее – договор купли-продажи от 7 мая 1998 года), Дигуров Б.Н. продал Талхановой З.Г. квартиру № 2, общей площадью 37,6 кв.м., из нее жилой - 26,1 кв.м., расположенную по адресу: ……………(………) за …….. рублей (далее - спорная квартира).

Как достоверно установлено судом первой инстанции, ответчики Тетов О.Р. и Дигурова Э.Б. незаконно занимают и используют спорную квартиру, а также самостоятельно, без получения согласия собственника Талхановой З.Г. и компетентных органов, переоборудовали помещения спорной квартиры, а именно, между помещениями № 12 и № 9, а также между помещениями № 11 и № 10 пробили дверные проемы; снесли часть пристройки литер «б1», в которой находились: ванная комната № 11а, общей площадью 4,6 кв.м., кухня № 13, общей площадью 6,9 кв.м.; демонтировали все коммуникации, которые существовали в указанных помещениях; заложили входную дверь в спорную квартиру со стороны двора, которая существовала через помещение № 13 в литере «Б».

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что спорную квартиру в настоящее время незаконно занимают и используют ответчики Тетов О.Р. и Дигурова Э.Б., лишившие истицу Талханову З.Г. возможности проживать в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении.

Учитывая нормы гражданского материального права и обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Талхановой З.Г. о вселении в принадлежащую ей на праве собственности квартиру, приведении спорного жилого помещения в первоначальное состояние, а также возложении на ответчиков обязанности передать истице ключи от общего входа в домовладение, расположенное по адресу: ……………

Исходя из материалов дела, суд первой инстанции не нашел подтверждений доводу ответчиков Тетова О.Р. и Дигуровой Э.Б. о подделке подписи Дигурова Б.Н. в договоре купли-продажи и акте приема-передачи спорной квартиры от 7 мая 1998 года, что в совокупности с иными обстоятельствами, установленными по делу, подтверждает легитимность владения, пользования и распоряжения Талхановой З.Г. спорным жилым помещением.

Доводы кассационной жалобы Тетова О.Р. и Дигуровой Э.Б. не опровергают указанных выводов суда первой инстанции, а сводятся к несогласию с принятым по делу решением и не подтверждены, а опровергнуты исследованными судом доказательствами.

Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в материалах дела доказательствам, и не подлежат переоценке в суде кассационной инстанции.

Судом первой инстанции установлены все юридически значимые обстоятельства по делу, всесторонне исследованы доказательства, им дана правильная правовая оценка.

Нормы материального права применены правильно, нарушения норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, судом не допущено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьей 360, абзацем 2 статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 11 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Тетова О.Р. и Дигуровой Э.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий Кисиева М.Л.

Судьи Козаева Т.Д.

Батагов А.Э.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции судьей Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Панаиотиди И.В.