ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2011 года                                                         №33-963/2011г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Нигколовой И.И.,

судей Григорян М.А. и Ортабаева М.Б.,

при секретаре Бетеевой Д.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 18 июля 2011 года по делу по иску Жукова А.Я. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на переустроенное и самовольно возведенное строение, которым постановлено:

Исковые требования Жукова А.Я. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на переустроенное и самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за Жуковым А.Я. право собственности на перепланированный объект недвижимости литер «Н» площадью … кв.м., а также на самовольно возведенную комнату №… площадью … кв.м. в литере «Н1» по ул… в г. Владикавказе.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Нигколовой И.И., объяснения представителя АМС г.Владикавказа Бузоевой А.Т., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя Жукова А.Я. Чалик И.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

у с т а н о в и л а :

Жуков А.Я. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенную комнату №… площадью … кв.м. -в литере «Н1» по ул… в г. Владикавказе.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира б/н по ул…. в г.Владикавказе, общей площадью … кв.м, в том числе жилой … кв.м. Для улучшения жилищных условий он получил согласие совладельцев домовладения и осуществил перепланировку в литере «Н», а также пристроил комнату №… площадью … кв.м в литере «Н1». Самовольно возведенная постройка не нарушает законных интересов совладельцев, поэтому просит удовлетворить исковые требования.

Представитель АМС г.Владикавказа - Тадеева А.В. просила в иске отказать пояснив, что разрешение на строительство помещения №… в литере «Н1» площадью … кв.м. АМС г.Владикавказа не выдавала, пристройка является самовольной.

По делу принято указанное выше решение.

В кассационной жалобе Администрация местного самоуправления г.Владикавказа просит решение суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … года и регистрационному удостоверению БТИ ПОЖКХ Владикавказского горисполкома от … года Жуков А.Я. является собственником квартиры по ул… в г.Владикавказе, общей площадью … кв.м.

      По данным кадастрового паспорта в домовладении по ул… в г.Владикавказе самовольно произведена перепланировка литера «Н» площадью … кв.м, а также произведена самовольная постройка комнаты №… площадью … кв.м в литере «Н1», которая в эксплуатацию не принята, не узаконена в установленном законом порядке, в связи с чем является самовольной постройкой.

Из письма Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа №.. от … года видно, что Жукову А.Я. отказано в узаконении самовольных построек.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором возведено незавершенное строение - комната №… площадью … кв.м в литере «Н1» по ул… в г.Владикавказе, находится в постоянном пользовании Жукова А.Я., возведенное здание соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для отказа в признании за Жуковым А.Я. права собственности на самовольную постройку.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции соответствующими установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и не нашли своего подтверждения, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 18 июля 2011 года оставить без изменения, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Признать за Жуковым А.Я. право собственности на самовольно возведенную комнату №… площадью …кв.м - литер «Н1» по ул… в г.Владикавказе.

Кассационную жалобу АМС г.Владикавказа оставить без удовлетворения.

Председательствующий                                 Нигколова И.И.

Судьи                                                                                           Григорян М.А.

          Ортабаев М.Б.