ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 ноября 2011 года                №33-1235/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Бираговой Ф.М.,

судей Джиоева П.Г. и Козаевой Т.Д.,

при секретаре Бетеевой Д.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Бериевой Р.З. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 09 сентября 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Икоевой З.С. удовлетворить.

Признать право собственности за Икоевой З.С. на 4-х комнатную квартиру №..., общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой-67,4 кв.м.

Признать недействительным решение правления ЖСК-... от .... в части признания договора, заключенного .... между ЖСК-... и Икоевой З.С. на право пользования квартирой №... и справки ЖСК-..., выданной Икоевой З.С. .... о том, что она является членом ЖСК-... и ей предоставлена в пользование квартира №... и отсутствии у неё задолженности по оплате 30% части паевого взноса, недействительными.

Признать недействительной справку ЖСК-... от ...., выданную Бериевой Р.З. о выплате суммы паенакопления в размере ... руб. для регистрации права собственности на квартиру №...

Аннулировать регистрацию права собственности на квартиру №... в ЕГРП за Бериевой Р.З. от ....(запись о регистрации №...).

Исковые требования Бериевой Р.З. о выселении Икоевой З.С. из квартиры № ... оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Козаевой Т.Д., возражения Икоевой З.С., заключение прокурора Бязрова И.С. об оставлении решения без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

Икоева З.С. обратилась в суд с иском к ЖСК-..., Бериевой Р.З. о признании недействительными решения правления ЖСК-... от .... в части признания недействительным договора на право пользования квартирой №... в доме ЖСК-... по ул.... и расторжении договора, выданной ей справки ЖСК-... от ...., признании за ней права собственности на 4-х комнатную квартиру №... площадью 97,6 кв.м. Кроме того Икоева З.С. дополнила свои требования, а также уточнила их, и просила признать недействительными протокол и решение правления ЖСК-... от .... в части признания недействительными договора на право пользования квартирой №... и расторжении договора, заключенного ЖСК с ней, справки ЖСК от .... об уплате 30% пая, признать за ней право собственности на квартиру №... по ул.... признать недействительной справку ЖСК-... от ... г., выданную Бериевой Р.З. о выплате суммы паенакопления в размере ... руб. за квартиру №... по ул...., признать недействительными п.п.1 и 10 договора от .... на право пользования квартирой №..., заключенного ЖСК № ... с ней, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за Бериевой Р.З. на квартиру №... по ул.... от .... и аннулировать запись в ЕГРП.

Бериева Р.З. обратилась в суд со встречным иском к Икоевой З.С. о выселении из квартиры № ... по ул....

Иск Икоевой З.С. обоснован тем, что член ЖСК -... .... передала ей свой паевой взнос на квартиру №... в подъезде №.... С ... г. является членом ЖСК и собственником спорной квартиры, оплатила ее стоимость, произвела в ней ремонт, сделала перепланировку, узаконила её в АМС. Более 3-х лет со своей семьей проживает в указанной квартире

О том, что ее квартира была переоформлена на Бериеву Р.З.. она- Икоева З.С. узнала в конце .... получив телеграмму от Бериевой Р.З., с просьбой освободить квартиру. Переоформление квартиры на Бериеву Р.З. происходило без ее -Икоевой З.С. участия, о принятом ЖСК-... решении извещена не была.

В судебном заседании Икоева З.С. и ее представитель Афанасьев И.В., действующий на основании доверенности ... от ...., исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования Бериевой Р.З. о выселении Икоевой З.С. не признали.

Представитель ответчика ЖСК №... Каболов В.В., действующий на основании доверенности от .... не признал требования Икоевой З.С. и пояснил, что истец на сегодняшний день не является членом ЖСК .... Просил отказать в удовлетворении исковых требований Икоевой З.С.

Ответчик Богданова Т.Н подтвердила приведенные Икоевой З.С. доводы. Просила ее иск удовлетворить, а встречные требования Бериевой Р.З. о выселении Икоевой З.С. оставить без удовлетворения.

Бериева Р.З. и ее представитель Островерхова И.М., действующая на основании доверенности ... от ... г., в судебном заседании поддержали свои исковые требования о выселении Икоевой З.С. из кв. № ..., а исковые требования Икоевой З.С. не признали. Утверждали, что Бериева Р.З. с .... является членом кооператива, своевременно выплачивала вступительные взносы, дважды в ...., а затем в ... году выплатила паевой взнос на имя ЖСК № ... и кассу кооператива. Посещала собрания кооператива, паевые взносы вносила регулярно, но не за какую-то определенную квартиру. Не отрицала, что новое руководство ЖСК № ... в лице Каболова В.В. предложило ей квартиру №.... С того времени она стала претендовать на указанную квартиру, однако пояснить в каком состоянии была квартира не может, т.к. не смогла в неё попасть, квартира была закрыта. Паевые взносы она платила за 4-х комнатную квартиру. В правлении ЖСК № ... ей сказали, что данная квартира занята Икоевой З.С., и когда она - Бериева Р.З., зарегистрировала право собственности на эту квартиру, направила ей телеграмму с просьбой выселиться. Просила отказать в иске Икоевой З.С., а её встречный иск о выселении Икоевой З.С. из кв. ... удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по РСО-Алания Цидаев В.В., действующий на основании № ... от .... в судебном заседании заявленные Икоевой З.С. требования не признал. Считает, что регистрация права собственности за Бериевой Р.З. ... года была проведена без нарушения закона, и исковые требования Икоевой З. С. не подлежат удовлетворению.

По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Бериева Р.З. по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая спор и удовлетворяя требования Икоевой З.С., суд первой инстанции нашел установленным, что действиями ЖСК-... нарушены права члена ЖСК-..., собственника 4-х комнатной квартиры Икоевой З.С.

Законность и обоснованность встречных требований Бериевой Р.З. не нашли своего подтверждения.

Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит состоятельными.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что ... была принята в члены ЖСК-... и ей предоставлена в пользование 4-х комнатная квартира №..., которая находилась в ее пользовании и владении Задолженности по оплате паевого взноса не имела. Право собственности на квартиру ... не было зарегистрировано по не зависящим от нее обстоятельствам.

Судом первой инстанции правильно определено, что сложившиеся правоотношения регулируются Уставом ЖСК-... и соответствующими нормами ГК РФ. Исходя из положений п.15.2, абз. П.15.3 Устава в редакции от ... г., и п.4 ст.218 ГК РФ «члену жилищно-строительного кооператива, другим лицам, имеющим право на паенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, предоставлено право приобретения в собственность это имущество. Право собственности в этом случае на недвижимость возникает не с момента государственной регистрации, а в силу закона - с момента выплаты указанного пая.

С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что договора пользования кооперативными квартирами заключались правлением кооператива с членами кооператива, полностью погасившими стоимость предоставленной им квартиры, и после полной оплаты пая, подтвержденной фактом заключения договора на право пользования кооперативной квартирой, член кооператива становился собственником предоставленной ему по договору квартиры,

Из материалов дела следует, что собственником квартиры являлась ...., которая имела все права, предоставленные ст. 209 ГК РФ собственнику - право владения, пользования и распоряжения квартирой.

Судом установлено, что по заявлению .... и Икоевой З.С. паевой взнос .... передан Икоевой З.С., которая была принята в члены ЖСК-... и .... с ней заключен договор на пользование 4-х комнатной квартирой №.... Икоева З.С. включена в члены ЖСК №..., и у неё возникло право собственности на спорную квартир. В течение 3-х лет Икоева З.С. владела и пользовалась указанной квартирой, произвела ремонт, претензии к ней по поводу спорной квартиры не предъявлялись. Что свидетельствует о действиях Икоевой З.С. в отношении спорной квартиры как члена ЖСК и собственника квартиры.

Утверждения представителя ЖСК № ... Каболова В.В. о том, что Икоева З.С. не является членом ЖСК, ничем не подтверждены, судом правильно признаны голословными.

Суд первой инстанции, признавая решение ЖСК-... от ... года незаконным, противоречащим нормам Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, положениям Устава ЖСК - ..., исходил из положений ст.ст. 130 и 133 Жилищного Кодекса РФ, которыми определен порядок утраты право пользования жилым помещением и принятия решения об исключении из членов кооператива. При принятии оспариваемого решения ЖСК-... не были соблюдены требования приведенных норм, суду не были представлены доказательства о надлежащем уведомлении Икоевой З.С. о дате проведения собрания и основаниях послуживших для расторжения Договора на право пользования кооперативной квартирой.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания согласилась с выводом суда об отсутствии у правления ЖСК - ... оснований для признания Договора от .... года на предоставление права пользования Икоевой З.С. кооперативной квартирой №..., недействительным.

Указанные в решении собрания ЖСК-... основания: не предоставление «правоустанавливающих документов на квартиру, наличие задолженности по коммунальным платежам, в силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст.235 ГК РФ не являются основанием для признания договора на право пользования квартирой недействительным и расторжения договора. Условия для расторжения договора, указанные в п.10 договора от ... года, заключенного ЖСК-... и Икоевой З.С. нарушают ее права, как члена ЖСК и не могут быть признаны соответствующими закону.

Принимая решение об отказе Бериевой Р.З. в иске, суд оценил ее доводы о внесении паевого взноса и установил, что основная сумма паевых взносов внесена Бериевой Р.З. на счет ЭО ЖСК-..., и ответственность за указанные суммы должно нести ЭО ЖСК-.... При распределении квартир в первых пяти подъездах Бериевой Р.З. по её личному заявлению от .... на имя председателя ЖСК-... была выделена 4-х комнатная квартира №... в подъезде №... .... ЖСК с ней был заключен договор на право пользования 4-х комнатной квартирой №.... В деле имеется копия заявления Бериевой Р.З. от .... на имя председателя ЖСК-..., в котором она просила при распределении квартиры учесть её мнение об отказе получения квартиры в подъездах №... с условием получения квартиры в подъездах №... не выше 4-го этажа.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Бериева Р.З. никогда не претендовала на квартиру №... в подъезде №... и о необоснованности требований о выселении Икоевой З.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания согласилась с выводом суда о том, что требования Икоевой З.С. в части признания недействительными п.1 и 10 договора от .... на право пользования кооперативной квартирой №..., заключенного с ЖСК-... и о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Бериевой Р.З., заявлены излишне. В силу закона свидетельство о государственной регистрации права само по себе не может быть оспорено. Государственная регистрация не влечет возникновения права на недвижимое имущество в отрыве от материального носителя. Оспариваться может само право, т.е. правоустанавливающий документ, а сама регистрация права не может нарушать чьих-либо прав.

Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение с соблюдением требований материального и процессуального закона, кассационная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены судебного постановления.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 09 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бериевой Р.З. - без удовлетворения.

Председательствующий                                                             Бирагова      Ф.М.

Судьи                 Джиоев            П.Г.

Козаева           Т.Д.      

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Советским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Калюженко Ж.Э.