ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

от 22 ноября 2011 года     дело №33-1248/11

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Кисиевой М.Л.

судей Лишуты И.В., Джиоева П.Г.

при секретаре Бетеевой Д.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе на решение Ленинского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 14 сентября 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Цховребовой Ж.А. к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ Профстрой» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РСУ Профстрой» предоставить Цховребовой Ж.А. жилое помещение площадью не менее … квадратных метров в многоквартирном - 51 квартирном жилом доме, на

Во встречном иске Общества с ограниченной ответственностью «РСУ Профстрой» к Цховребовой Ж.А. о признании ничтожным представленного Цховребовой Ж.А. договора долевого участия от 1.12.2004 г., отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Кисиевой М.Л., объяснения представителя ООО «РСУ Профстрой» - Козуляк Д.М. по доводам кассационной жалобы, возражение представителя Цховребовой Ж.А.- Козонова В.Л. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания

у с т а н о в и л а:

Цховребова Ж.А. обратилась в суд с иском к ООО «РСУ Профстрой» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, площадью, кв.м., расположенную на 4 этаже второго блока по ул.

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве 51-квартирного жилого дома по ул…., заключенным между ей и ООО РСУ «Профстрой», она приняла на себя обязательство оплатить полную стоимость долевого участия в размере рублей по цене … рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а Застройщик обязался после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию выделить ей на уровне 4 этажа во втором блоке трехкомнатную квартиру общей площадью … кв.м.

Во исполнение условий договора она оплатила полную стоимость долевого участия в размере …рублей, исходя из стоимости … рублей за 1 кв.м., Несмотря на то, что строительство дома завершено, ответчик до настоящего времени не предоставил ей обусловленную договором квартиру.

Директор ООО РСУ «Профстрой» Гуссалов М.Г. обратился в суд с встречным исковыми требованиями к Цховребовой Ж.А. о признании договора долевого участия в строительстве от 1.12.2004 г. ничтожным и признании квитанции к приходному кассовому ордеру недействительной.

В обоснование иска указал, подписывал ли он Договор долевого участия с Цховребовой Ж.А. от 1.12.2004 г., он не помнит, но точно знает, что никакие денежные средства от истицы или членов ее семьи за квартиру в строящемся доме он не получал, и квитанцию к приходному кассовому ордеру № … от 1.12.2004 г. не подписывал. Поэтому данный договор является ничтожным, а вышеуказанная квитанция - недействительной.

В судебном заседании представитель Цховребовой Ж.А. - Козонов В.Л., заявленные требования изменил, уточнил и просил обязать ООО РСУ «Профстрой» предоставить Цховребовой Ж.А. трехкомнатную квартиру, площадью не менее … кв.м. в доме по ул. … встречный иск ООО РСУ «Профстрой» не признал.

Представитель ООО РСУ Профстрой» Козуляк Д.М. уточненные исковые требования Цховребовой Ж.А. не признал, встречный иск поддержал,

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение, с которым не согласилось ООО РСУ Профстрой».

В кассационной жалобе просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.

Цховребова ЖА., Гусалов М.Г. будучи извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания не явились, о причинах неявки судебную коллегию не известил в связи, с чем судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания на основании ч.2 ст. 354 ГПК РФ находит возможным рассмотрение кассационной жалобы в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что 1 декабря 2004 года между Цховребовой Ж.А. и ООО РСУ «Профстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям договора Цховребова Ж.А. обязалась оплатить полную стоимость долевого участия в размере … рублей по цене …рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а ООО РСУ «Профстрой» обязался после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию выделить в нем Цховребовой Ж.А. на уровне 4 этажа во втором блоке трёхкомнатную квартиру общей площадью … кв.м.

Судом установлено, что Цховребова Ж.А. условия договора долевого участия выполнила, оплатив полную стоимость квартиры в размере … рублей.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Цховребовой Ж.А.

Отказывая ООО РСУ «Профстрой» в удовлетворении требований о признании договора о долевом участии в строительстве ничтожным и признании квитанции к приходному кассовому ордеру недействительной, суд первой инстанции исходил из того, что ООО РСУ «Профстрой» в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представило каких-либо доказательств в обоснование заявленных требований.

Данный вывод суда основан на материалах дела и является правильным.

Кассационная жалоба не содержит, каких либо доводов, которые бы влекли отмену принятого решения. Все её доводы дублируют объяснения, данные в ходе разбирательства дела, были предметом изучения и получили надлежащую оценку в решении суда. Других доводов, свидетельствующих о допущенных судом при разрешении спора нарушениях норм материального или процессуального права, которые в силу ст.364 ГПК РФ могут повлечь отмену судебного постановления, кассационная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания

о п р е д е л и л а :

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 14 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «РСУ Профстрой» - без удовлетворения.

Председательствующий                              Кисиева М.Л.

Судьи                                                                                        Лишута И.В.

                                                                                                  Джиоев П.Г.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции судьей Ленинского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания Туаевой И.А.