ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 10 мая 2012 года №33-315/2012 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего Гуриевой Л.М., судей Григорян М.А. и Джиоева П.Г., при секретаре Туаевой Б.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солтанова Т.Е. к Эксплуатационному объединению жилищно-строительных кооперативов №2 (далее - ЭО ЖСК №2 ) о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, по апелляционной жалобе ЭО ЖСК №2 на решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 2 марта 2012 года, которым постановлено: Исковые требования Солтанова Т.Е. удовлетворить частично. Взыскать с Эксплуатационного объединения жилищно-строительных кооперативов №2 в пользу Солтанова Т.Е. материальный ущерб, причиненной в результате залива квартиры №23, расположенной по адресу: … в размере … рублей. Взыскать с Эксплуатационного объединения жилищно-строительных кооперативов №2 в пользу Солтанова Т.Е. государственную пошлину в сумме … рублей. Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., объяснения представителя ЭО ЖСК №2 Хачатурянц Л.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения Солтанова Т.Е., представителя Абациевой Л.А. - Калоева Р.В., возражавших по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания у с т а н о в и л а: Солтанов Т.Е. обратился в суд с иском к Абациевой Л.А., третьему лицу - ЭО ЖСК №2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере … руб., взыскании … руб. за услуги сметчика и госпошлины в сумме … руб. В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры №23, расположенной по адресу … 08.12.2011г. по вине Абациевой Л.А., проживающей этажом выше в квартире №26, произошел залив его квартиры горячей водой системы отопления в результате разрыва спускного крана, что подтверждено актом №… от … составленным управляющей компанией ЭО ЖСК №2. Стоимость восстановительных работ в квартире составляет … руб. Вызов сметчика обошёлся ему в … руб. Определением Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 17.02.2012г. произведена замена ненадлежащего ответчика Абациевой Л.А. на ЭО ЖСК №2. В судебном заседании представитель ЭО ЖСК №2 Хачатурянц Л.Г. исковые требования не признала. Судом первой инстанции 2 марта 2012 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилось ЭО ЖСК №2. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, считая его неправильным. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене по следующим основаниям. В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Солтанов Т.Е. является собственником квартиры №23 дома №… 8.12.2011г. произошел залив квартиры истца, что подтверждается актом №…, составленным управляющей компанией ЭО ЖСК №2 …., который содержит перечень повреждений. Согласно этому акту причиной залива явился разрыв спускного крана в системе отопления в квартире №26 (собственник Абациева Л.А.). Данный факт сторонами не отрицается. Вместе с тем, вывод суда первой инстанции о виновности работника ЭО ЖСК №2 (управляющая организация) в ненадлежащем выполнении работ по монтажу спускного краника на радиаторе системы отопления в квартире №26 не подтверждён материалами дела. Суду первой инстанции не представлено доказательств заключения договора на оказание ЭО ЖСК №2 услуг по установке спускного крана на радиатор в квартире Абациевой Л.А., заказ на выполнение работ по установке спускного краника либо денежные средства в качестве оплаты по его замене в ЭО ЖСК №2 также не поступали. Личное участие слесаря-сантехника Багаева А.С. в работах по замене спускного краника на радиаторе в квартире Абациевой Л.А. не может расцениваться как заключение договора с управляющей организацией. Кроме того, доказательств наличия причинно-следственной связи между работой по установке спускного краника на радиатор и его разрывом в деле не имеется. Разрешая спорные правоотношения, суд также не учёл, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, не включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома и ответственность за их состояние несет собственник конкретного жилого помещения. В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N23, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Данное решение суда названным признакам не отвечает, в связи с чем не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене. Поскольку судом установлены обстоятельства дела, исследованы все представленные сторонами доказательства, однако дана им неправильная оценка, судебная коллегия считает возможным отменить решение районного суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований. Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания о п р е д е л и л а: Решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 2 марта 2012 года отменить. В удовлетворении исковых требований Солтанова Т.Е. отказать. Апелляционную жалобу ЭО ЖСК №2 удовлетворить. Председательствующий Л.М.Гуриева Судьи М.А.Григорян П.Г.Джиоев Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Советским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания под председательством судьи Валиевой Л.Г.