ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 мая 2012 года № 33-358/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в составе:

Председательствующего Темираева Э.В.

судей Алборова У.Я., Кисиевой М.Л.

при секретаре Туаевой Б.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Джиоевой А.А. на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 27 марта 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Джиоевой А.А. к Магаеву А.А., Кудзаевой Г.Г. об установлении факта владения и пользования помещением, признании права собственности на объект недвижимого имущества помещение ...а в литере ... площадью ... кв.м. по ... в ... и переводе на Джиоеву А.А. прав и обязанностей покупателя помещений литеров «... по цене договора в ... рублей, заключенного 23.08.2011 года между Кудзаевой Г.Г. и Магаевым А.А. - отказать в связи с необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Кисиевой М.Л., объяснения представителя Джиоевой А.А.- Халлати А.Б. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а

Джиоева А.А. обратилась в суд с иском к Магаеву А.А., Кудзаевой Г.Г. об установлении факта владения, пользования с сентября 1998 года по настоящее время и признании права собственности на помещение №... в литере ...» площадью ... кв.м. по ... в ..., переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 23.08.2011 года, заключенного между продавцом Кудзаевой Г.Г. и покупателем Магаевым А.А. на помещения литеры ... в г. Владикавказе по цене ... рублей.

В обоснование иска указала, что 01.02.1996 года она купила двухкомнатную квартиру № ... на первом этаже в литере ... по ... в г. Владикавказе и сарай площадью ... кв.м. В сентябре 1998 года сарай был переоборудован в нежилое помещение - склад. Право собственности за ней на помещения ..., ... было зарегистрировано 07.03.2007 года, а в регистрации помещения ... (склада) ей было отказано в связи отсутствием разрешения АМС г. Владикавказа на переоборудование. Впоследствии это имущество было продано Кудзаевой Г.Г., а затем она 23.08.2011 года продала Магаеву А.А. На момент заключения договора купли-продажи между Кудзаевой Г.Г. и Магаевым А.А., помещение ...а представляло собой самостоятельный объект недвижимости, которым она владела и пользовалась. Установление факта владения и пользования помещением ...а в литере «Б» по ... в ... необходимо ей для перевода на неё прав и обязанностей покупателя, так как при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Джиоева А.А., ответчики Магаев А.А., Кудзаева Г.Г. надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ответчик Кудзаева Г.Г. представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск Джиоевой А.А. не признает.

Представитель истца Джиоевой А.А. - Халлати А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Магаева А.А. - Гогаева Л.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что по договору купли-продажи от 23.08.2011 года Магаев А.А. приобрел у Кудзаевой Г.Г. часть здания литер «А», часть здания литер ... и часть здания литер ... 1-й этаж помещения №...... общей площадью ... кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания и Магаеву А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права. По данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» и Управления Росреестра по РСО-Алания помещение ...а в литере ... за Джиоевой А.А. не зарегистрировано, она не приобрела право владения и пользования спорным помещением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РСО- Алания - Басиев З.К. в судебном заседании показал, что согласно дела правоустанавливающих документов литер ... по ... в ... состоит из помещений №..., ... общей площадью ... кв.м., право собственности на которые 07.03.2007 года было зарегистрировано за Джиоевой А.А. Для получения кредита она заложила его в банк, а затем для погашения задолженности по кредиту, имущество было продано с торгов Шаталову С.М., далее перешло к Кудзаевой Г.Г., в настоящее время собственником является Магаев А.А. При смене собственников площадь и нумерация помещений в литере ... не изменялись. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Джиоева А.А. просит решение суда в части отказа признания за ней права собственности на нежилое помещение ...а в литере «б» по ... отменить ссылаясь на не правильное определение судом обстоятельств имеющих значение дела и принять по делу новое решение которым её требования удовлетворить.

Джиоева А.А., Магаев А.А., Кудзаева Г.Г. и представитель Управления Росреестра по РСО-Алания будучи извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания не явились, о причинах неявки судебную коллегию не известили в связи, с чем судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания на основании ч.2 ст. 354 ГПК РФ находит возможным рассмотрение апелляционной жалобы в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ - суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он утрачен, а также получен отказ в выдаче надлежащего документа или невозможно его восстановить, такой документ не может быть восстановлен в ином порядке, отсутствует спор о праве собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела 01.02.1996 года Джиоева А.А. приобрела в собственность ... общей площадью ... ... состоящую из помещений - жилая ... площадью ...., жилая - ... веранда №... на 1 этаже в литере ... по ... в ..., а также сарай площадью - ... кв.м. Сарай литером не обозначен и его расположение на поэтажном плане отражено не было.

Джиоева А.А. произвела перепланировку помещений и по распоряжению АМС г.Владикавказа ... от 05.09.2006 года объединила свою ... вместе с квартирами Джиоевой З.А., Джиоевой Ф.К., Джиоева И.В., Джиоевой Т.И., что привело к образованию ... общей полезной площадью ... кв.м., которая была переведена в нежилую недвижимость и использована под магазин.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.03.2007 года Джиоевой А.А. на праве собственности принадлежало нежилое помещение - часть здания литер «... общей площадью ....м. по ... в ..., которое для получения кредита было передано в залог АКБ «...

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Владикавказа от 18.06.2010 года на заложенное имущество, в том числе на часть здания литер ... общей площадью ... кв.м. было обращено взыскание путем продажи с торгов.

Согласно протоколу ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28.01.2011 года, часть здания литер «...», часть здания литер «... и часть здания литер «...» помещения №...... общей площадью ... кв.м. по ... в ... были проданы ...10, который согласно договору 03.03.2011 года продал эти же помещения Кудзаевой Г.Г.

Право собственности Кудзаевой Г.Г. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания 13.08.2911 ....

Из договора купли продажи от 23.08.2011 кода усматривается, что Кудзаева Г.Г. продала Магаеву А.А. объект недвижимого имущества - часть здания литер «... часть здания литер «...», часть здания литер «...» 1 этаж помещения №...... общей площадью ... кв.м., по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от 07.09.2011 года.

Судом первой инстанции в ходе выездного заседания установлено, что домовладение по ... в ... состоит и нескольких многоэтажных литеров и принадлежит различным пользователям и собственникам. Спорное помещение ...а находится на 1 этаже литера «Б», содержится в антисанитарном, заброшенном состоянии, полы отсутствуют. Вход в помещение осуществляется через помещение ..., которое на праве собственности принадлежит Магаеву А.А.

Отказывая Джиоевой А.А. в удовлетворении требования об установлении факта владения и пользования помещением ...а общей площадью ... кв.м. в литере «... по ... в ... с сентября 1998 года по настоящее время суд первой инстанции обоснованно исходил из того что правоустанавливающих документов на земельный участок и спорное помещение ...а Джиоевой А.А. суду не представлено, как не нашел своего подтверждения и довод истца о том, что право владения пользования спорным помещением - сараем площадью ... кв.м. возникло у истца в 1998 году.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе Джиоевой А.А. в удовлетворении требований о признании права собственности на спорное помещение ..., поскольку истцом в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств свидетельствующих о возникновении у неё права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом требований ст. 250 ГК РФ обоснован вывод суда и об отказе истцу в удовлетворении требований о переводе на неё как участника общей долевой собственности прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 23.08.2011 года заключенного между продавцом Кудзаевой Г.Г. и покупателем Магаевым А.А. на помещения литеры «... по ... в ... по цене ... рублей.

Как установлено судом распоряжением АМС ... ... от 05.09.2006 года квартира Джиоевой А.А. была объединена с другими объектами недвижимости, переведена в нежилое помещение и использована под магазин, в связи с чем общая долевая собственность была прекращена и при заключении договора купли - продажи помещений Кудзаевой Г.Г. и Магаевым А.А. у Джиоевой А.А. отсутствовало право преимущественной покупки.

На основании выше изложенного суд первой инстанции вынес законное и обоснованное решение.

Выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене состоявшегося по делу судебного акта, не установлено.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств, в связи с чем, нет оснований, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством, для отмены законного и обоснованного решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО - Алания от 27 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Джиоевой А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий                                           Темираев Э.В.

Судьи                                                                          Алборов У.Я.

                                                                                              Кисиева М.Л.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Климова И.А.