ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 22 мая 2012 года №33-267/12 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего Панаиотиди И.В., судей Гелашвили Н.Р. и Нигколовой И.И., при секретаре Хубецовой А.Х., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 23 января 2012 года, которым постановлено: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дреевой Б.Б., Сидамонты Н.О. о взыскании суммы долга по кредитному договору по состоянию на … года, неуплаченных процентов за пользование кредитом, пени, процентов в размере 16,5% годовых за пользование остатком неисполненных обязательств по основному долгу, пени в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему за период с … года до полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации земельного участка и дома на торгах, до даты вступления решения суда в законную силу, уплаченной государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имуществоудовлетворить частично. Взыскать солидарно с Дреевой Б.Б., … года рождения, и Сидамонты Н.О., … года рождения, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму долга по кредитному договору №… от …г. в размере … руб. … коп., неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере … руб. … коп., пеню в размере … руб. … коп., а всего … руб. … коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок и дом по ул… в г.Владикавказе, принадлежащие Дреевой Б.Б. Установить начальную продажную цену земельного участка и дома по ул… в г.Владикавказе в размере …руб. и реализовать земельный участок и дом по ул… в г.Владикавказе путем продажи с публичных торгов. Взыскать с Дреевой Б.Б., … года рождения, и Сидамонты Н.О., … года рождения, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в равных долях уплаченную государственную пошлину в размере … руб. …коп. В части исковых требований о взыскании с Дреевой Б.Б. и Сидамонты Н.О. процентов в размере 16,5% годовых за пользование остатком неисполненных обязательств по основному долгу, пени в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему за период с … года до полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации земельного участка и дома на торгах до даты вступления решения суда в законную силу - отказать в связи с необоснованностью. Заслушав доклад судьи Нигколовой И.И., объяснения представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Кольченко В.В., просившего решение суда отменить в части, объяснения Дреевой Б.Б., просившей решение суда отменить, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания у с т а н о в и л а: АКБ «Банк Развития Региона» предоставил …г. кредит Дреевой Б.Б. и Сидамонты Н.О. в размере … руб. на срок - … месяцев для приобретения в собственность Дреевой Б.Б. жилого дома и земельного участка по ул…. в г.Владикавказе. Права залогодержателя по договору займа обеспеченному ипотекой жилого дома были удостоверены Закладной, составленной сторонами и выданной УФРС первоначальному залогодержателю АКБ «Банк Развития Региона» ….г. Права по Закладной были переданы …г. по акту приема-передачи прав на закладную и по Договору купли-продажи закладной от …г. ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» (далее - Агентство). Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Дреевой Б.Б. и Сидамонты Н.О. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере … руб. …коп., неуплаченных процентов за пользование кредитом, пени, процентов в размере 16,5% годовых за пользование остатком неисполненных обязательств по основному долгу, пени в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему за период с … года до полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации земельного участка и дома на торгах, до даты вступления решения суда в законную силу, уплаченной государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ответчики не исполняют свои обязательства по договору. Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом с учетом положений ст.117 ГПК РФ, в судебное заседание суда первой инстанции не явились. По делу постановлено указанное выше решение. В апелляционной жалобе ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требования об определении подлежащими уплате процентов в размере 16,5% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу, пени в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему процентов за период с … года по день полного погашения обязательства по кредитному договору или по день реализации земельного участка и дома на торгах до даты вступления решения суда в законную силу и принятии в данной части нового решения об удовлетворении указанного требования. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Судом первой инстанции установлено, что … года между Акционерным коммерческим банком «Банк Развития Региона», с одной стороны, Дреевой Б.Б. и Сидамонты Н.О., с другой стороны, был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчики получили кредит в размере … рублей сроком на …. месяцев для приобретения в собственность Дреевой Б.Б. земельного участка и дома №… по ул… в г.Владикавказе, стоимостью …руб. Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на лицевой счет Дреевой Б.Б. Согласно п.1.4.1. кредитного договора надлежащее исполнение обязательств заемщиками было обеспечено ипотекой в силу закона. … года в обеспечение названного кредитного договора была выдана закладная, залогодателями по которой выступили Дреева Б.Б. и Сидамонты Н.О., залогодержателем - АКБ «Банк Развития Региона», предметом залога по закладной - земельный участок и дом по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул…. …. года права по закладной были переданы по акту приема-передачи прав на закладную и по Договору купли-продажи закладной от …г. ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию». Согласно п.3.3.11., п.4.1.2. кредитного договора ответчики обязались производить возврат кредита и уплату процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. В соответствии с п.п."б" п.4.4.1. кредитного договора и п.5.1. условий порядка исполнения денежного обязательства по настоящей закладной при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору кредита путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Судом первой инстанции установлено, что начиная с декабря … года, ответчиками нарушались условия кредитного договора в части своевременного внесения ежемесячных платежей и … года в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору, которое не было исполнено. По состоянию на …. года размер задолженности ответчиков по кредитному договору составил по основному долгу … руб., по процентам - … руб., были рассчитаны пени за просроченные проценты в размере … руб. Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца о досрочном взыскании с ответчиков в судебном порядке денежных средств обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с п.4.4.3. кредитного договора, п.7.1. закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, неудовлетворение заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании. Установив на основании имеющихся в деле доказательств факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по договору кредита, а также факт неисполнения требования о досрочном возврате кредита, суд первой инстанции обоснованно, руководствуясь положениями ст.ст. 334, 348 и 349 ГК РФ, удовлетворил требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость, а также подлежащие выплате ответчиками суммы задолженности. Выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется. В данной части решение суда сторонами, в том числе и ответчиками, получившими копии решения суда и апелляционной жалобы истца, не оспорено. Отказывая в удовлетворении требований об определении подлежащими уплате процентов в размере 16,5% годовых за пользование остатком неисполненных обязательств по основному долгу, пени в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему за период с …года до полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации земельного участка и дома на торгах до даты вступления решения суда в законную силу, суд первой инстанции правильно указал на то, что данное требование направлено на принятие судом решения в отношении будущих событий. В соответствии с положениями ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ. Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчиков за счет стоимости заложенного имущества процентов и пени, предусмотренных кредитным договором, по день фактического возврата кредита, истец просит суд защитить его право на получение денежных средств на будущее, тогда как в настоящий момент данное право не нарушено ответчиками. Истец, требуя определить размер процентов и пени, не заявил конкретного периода, за который следует взыскать проценты и пеню, не представил соответствующий расчет подлежащих взысканию конкретных денежных сумм. Данное исковое требование носит неопределенный характер и направлено на защиту нарушенного права, в том числе и в будущем. Эти обстоятельства указывают на избрание истцом неверного способа защиты своих прав, который в соответствие со ст.3 ГПК РФ не подлежит защите в судебном порядке. При таких обстоятельствах у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда в обжалуемой части. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено. Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания о п р е д е л и л а: Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 23 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - без удовлетворения. Председательствующий Панаиотиди И.В. Судьи Гелашвили Н.Р. Нигколова И.И.