ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
19 апреля 2011 года дело № 33-360/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего Гуриевой Л.М.
судей Кисиевой М.Л., Григорян М.А.,
при секретаре Дзбоевой З.Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Червиченко И.Н. на решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 17 февраля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Червиченко И.Н. к Болатаевой М.Ш., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о расторжении договора купли-продажи квартиры ..., заключенного ... между Червиченко И.Н., в лице Галимова Н.Б. и Болатаевой М.Ш. и прекращении права собственности Болатаевой М.Ш. на ... оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Григорян М.А., объяснения Абаевой Л.Л., представляющей интересы Червиченко И.Н. по доверенности от ... поддержавшей доводы кассационной жалобы,объяснения Болатаевой М.Ш. и ее представителя Кушнир С.В., действовавшего на основании доверенности ..., не поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Червиченко И.Н. обратилась в суд с иском к Болатаевой М.Ш., с привлечением третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права собственности ответчицы на жилое помещение, расположенное по адресу: ...
В обоснование требований истица указала, что по договору купли-продажи ... продала спорную квартиру Болатаевой М.Ш., которой были нарушены условия договора. Покупатель обязался произвести оплату стоимости квартиры в сумме .... Однако до настоящего времени Болатаева М.Ш. не исполнила обязательства по оплате стоимости приобретенного ею жилого помещения.
Истица в судебное заседание не явилась, хотя извещалась о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Червиченко И.Н. - Абаева Л.Л. требования поддержала и пояснила, что истица ... выдала доверенность своему отцу Галимову Н.Б. на право продажи принадлежащей ей квартиры .... На основании договора купли-продажи от ... зарегистрированного в Управлении Росреестра ..., она в лице Галимова Н.Б. передала в собственность указанную квартиру ответчице. В связи с тем, что обязательство по оплате стоимости квартиры не было выполнено покупателем, она уведомила Болатаеву М.Ш. о расторжении сделки.
В судебном заседании Болатаева М.Ш. исковые требования Червиченко И.Н. не признала, пояснив, что по объявлению в газете узнала о продаже спорной квартиры агентством недвижимости "Сфера". 6 или 7 июля 2010 года при встрече с директором агентства ..., они договорились о покупке жилого помещения за .... В этот же день в кабинете директора агентства при свидетелях она передала деньги продавцу. После этого, Галимов Н.Б. отдал ей документы на квартиру и ключи. Впоследствии она встретилась с Галимовым Н.Б. в Управлении Росреестра для подачи документов на регистрацию договора купли-продажи. ... сделка прошла регистрацию в Управлении Росреестра. В середине июля 2010 года вселилась в квартиру, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В сентябре 2010г. ее вызвали на допрос к следователю в МВД РСО-Алания. От следователя стало известно, что директор агентства "Сфера" ... скрылся с деньгами, полученными от продажи квартиры Галимовым Н.Б. Там же стало известно, что Галимов Н.Б. обратился в правоохранительные органы с заявлением о том, что деньги от продажи квартиры передал ... под проценты. Просила суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель Болатаевой М.Ш. - Габачиев Д.И. исковые требования истицы не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель Управления Росреестра извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В письме, направленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение по усмотрению суда.
Советским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания 17 февраля 2011 года постановлено приведенное выше решение, с которым Червиченко И.Н. не согласилась.
В кассационной жалобе Червиченко И.Н. ставит вопрос об отмене решения суда, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что Червиченко И.Н. выдала ... нотариально заверенную доверенность Галимову Н.Б. на право продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры ....
... Галимов Н.Б. заключил договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости «Сфера» в лице индивидуального предпринимателя ... При этом агентство недвижимости «Сфера» взяло на себя обязательство по продаже указанной квартиры за ..., расчет должен быть произведен ....
... Галимов Н.Б., действуя от имени истицы, заключил договор купли-продажи спорной квартиры с покупателем Болатаевой М.Ш.
Согласно п.3 договора объект недвижимости продан за сумму - ..., которую покупатель обязуется передать продавцу после подписания договора.
Судом установлено, что договор купли-продажи и акт приема- передачи спорной квартиры подписан сторонами. Болатаева М.Ш. вселилась в указанное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрировалась по адресу: .... Стоимость квартиры оплачена продавцом покупателю, что подтверждается договором купли-продажи спорной квартиры.
Суд учел, что согласно доверенности от ... выданной истицей Галимову Н.Б., последний имел право на получение денег за проданную квартиру.
Отказывая в удовлетворении требований истицы, суд обоснованно исходил из того, что Червиченко И.Н. не представила в суд доказательства, подтверждающие существенные нарушения условий договора, как это предусмотрено п.2 ст.450 ГК РФ.
Разрешая спор и принимая решение по заявленным требованиям, суд принял во внимание, что истица не опровергла в установленном законом порядке также доводы Болатаевой М.Ш. о том, что она полностью расплатилась за спорную квартиру по договору купли-продажи от ....
При таких обстоятельствах решение является законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы не подтверждены материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
о п р е д е л и л а:
решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 17 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Червиченко И.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий Гуриева Л.М.
Судьи Кисиева М.Л.
Григорян М.А.
Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции судьей Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания Валиевой Л.Г.