Судья Григорьева Е.Н. Дело 33-2800
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего Коробейниковой Л.Н.,
судей Анисимовой В.И. и Глуховой И.Л.,
секретаря Завьяловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ижевске 30 августа 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе Вахрушевой Р.А. на решение Якшур-Бодьинского районного суда Удмуртской Республики от 08 июля 2010 года, которым исковые требования Барминой Г.В. и Федосовой О.М., действующей в интересах Б.Л.В., к Вахрушевой Р.А. о признании договора купли-продажи недействительным, а также не заключенным, о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов удовлетворено в полном объеме.
Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от 25.10.2007 г. между Барминой Г.В., Б.Л.В., с одной стороны, и Вахрушевой Р.А., с другой стороны, признан недействительным, а также не заключенным.
С Вахрушевой Р.А. в пользу Барминой Г.В. и Б.Л.В. взыскана в равных долях сумма неосновательного обогащения в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.
С Вахрушевой Р.А. в пользу Барминой Г.В. и Б.Л.В. в равных долях взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 7,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, начиная с 10 апреля 2008 года по день уплаты суммы основного долга.
С Вахрушевой Р.А. в пользу Барминой Г.В. взысканы судебные расходы в размере 7 340 (семь тысяч триста сорок) рублей, в том числе расходы по уплате государственной пошлины - 4 800 (четыре тысячи восемьсот) рублей, расходы на оплату услуг представителя - 2 000 (две тысячи) рублей, расходы на проезд - 540 (пятьсот сорок) рублей.
Взысканы с Вахрушевой Р.А. в пользу Б.Л.В. судебные расходы (расходы на оплату услуг представителя) в размере 2 000 (двух тысяч) рублей.
С Вахрушевой Р.А. в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 800 (четырех тысяч восьмисот) рублей.
Межрайонная ИФНС России № 4 по УР обязана произвести возврат государственной пошлины Барминой Г.В., уплаченной ей по чеку-ордеру № 369 от 19.04.2010г. в Западно-Уральском Банке Сбербанка России филиал 8618/0040 в сумме 52 (пятьдесят два) рубля 50 копеек, получатель УФК по УР (Межрайонная ИФНС России № 4 по УР).
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Анисимовой В.И., объяснения Вахрушевой Р.А. и ее представителя Юскина О.Ю.., действующего на основании ордера от 30.08.2010 года, поддеражвших доовды кассационной жалобы, Барминой Г.В. и Буровой О.Т., возражавших против удовлетворения жалобы,
УСТАНОВИЛА:
Бармина Г.В. и Федосова О.М., действующая в интересах Б.Л.В.., обратились в Якшур-Бодьинский районный суд УР с иском к Вахрушевой Р.А. о признании договора купли-продажи доли на земельный участок и доли на жилой дом от 25.10.2007г., заключенного между Барминой Г.В., Б.Л.В. и Вахрушевой Р.А., недействительным; взыскании суммы неосновательного обогащения с Вахрушевой Р.А. в пользу Барминой Г.В. и Б.Л.В. в размере 950 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 16 декабря 2007 года по день исполнения обязательства, исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения суда.
Исковые требования мотивируют тем, что 25.10.2007г. между Барминой Г.В., Б.Л.В.., с одной стороны, и Вахрушевой Р.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого Бармина Г.В. и Б.Л.В. купили в общую долевую собственность 469/1477 доли на земельный участок, площадью 1477 кв.м. (кадастровый номер Номер обезличен), расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для эксплуатации и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, и по 1\2 доле на часть жилого дома с постройками и пристройками, расположенными по адресу: ..., за 950 000 рублей.
Управлением федеральной регистрационной службы по УР было отказано в регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенного по адресу: ... ввиду несоответствия договора купли-продажи требованиям закона, ввиду несоблюдения преимущественного права на покупку доли другими участниками долевой собственности.
Во втором уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 16.11.2007г. Номер обезличен, Номер обезличен указывалось, что в нарушение действующего законодательства среди представленных на государственную регистрацию документов имеется противоречие в адресе объекта: в представленном правоустанавливающем документе и в договоре от 25.10.2007 г. указан адрес: ..., а в представленном ранее на государственную регистрацию в техническом паспорте на домовладение от 22.01.2004г. указан адрес: ....
Ответчиком Вахрушевой Р.А. в месячный срок не были устранены нарушения законодательства, а именно: не получено согласие сособственника, не уточнен адрес. В результате бездействия продавца в регистрации сделки было отказано.
В дальнейшем Вахрушева Р.А. от заключения договора купли-продажи отказалась. Полученные в результате продажи дома с земельным участком деньги в сумме 950 000 рублей возвращать отказалась.
Истцы считают, что денежные средства, составляющие неосновательное обогащение, должны быть ответчиком им возвращены, а также на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Правовыми основаниями иска указаны ст. ст. 395, 551, 1102, 1103, 1107 ГК РФ.
В ходе рассмотрения дела по существу Бармина Г.В. и Федосова О.М., действующая в интересах Б.Л.В.., изменили исковые требования и просили суд:
1. признать договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от 25.10.2007 г., заключенный между Барминой Г.В., Б.Л.В., с одной стороны, и Вахрушевой Р.А., с другой стороны, недействительным, а также не заключенным;
2. взыскать с ответчика в пользу Барминой Г.В. и Б.Л.В. 600 000 рублей в качестве суммы неосновательного обогащения;
3. взыскать с ответчика в пользу Барминой Г.В. и Б.Л.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 10 апреля 2008 года по день исполнения решения суда, исходя из учетной ставки банковского процента, действующей на день вынесения решения и начисляемые на оставшуюся не выплаченной ответчицей в пользу истцов часть суммы 600 000 рублей.
Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от 26.08.2008 года Б.Л.В. признана недееспособной.
Решением Управления социальной защиты населения в Индустриальном районе г. Ижевска от 22.10.2008 года Федосова О.М. назначена опекуном над Б.Л.В..
В судебном заседании истец Бармина Г.В. и Федосова О.М., действующая в интересах Б.Л.В.., поддержали исковые требования в полном объеме.
Федосова О.М., действующая в интересах Б.Л.В.., поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Вахрушева Р.А. в судебном заседании исковые требования истцов в части взыскания с нее 600 000 рублей в качестве суммы неосновательного обогащения признала в полном объеме, в остальной части исковые требования не признала.
Представитель истцов - Журавлев Д.Н., представитель ответчика - Юскин О.Ю., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях поддержали своих доверителей.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Бурова О.Т., привлеченная к участию в деле определением суда от 29.03.2010 года, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Вахрушева Р.А. оспаривает законность решения суда в части взыскания с нее процентов, усматривая отсутствие своей вины в незаключении сделки.
Судебная коллегия, заслушав объяснение сторон, дав оценку материалам дела и доводам кассационной жалобы, находит их необоснованными.
Решение суда, которым ответчица обязана возвратить истцам сумму неосновательного обогащения в размере 600 000 руб., сторонами не оспаривается, в связи с чем, судбеная коллегия не входит в обсуждение законности этой части решения.
Судом установлено, что 25.10.2007 года между Вахрушевой Р.А. и Б.Л.В., Барминой Г.В. подписан договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: .... Согласно п.4 Договора указанные объекты недвижимости проданы покупателям за 950 000 рублей, уплачиваемых покупателями продавцу в день подписания настоящего договора. В тот же день между сторонами составлен Акт передачи, согласно которому продавец продал, а покупатели приняли по договору купли-продажи от 25.10.2007 года в общую долевую собственность вышеуказанные объекты недвижимости. Согласно п.4 указанного Акта отчуждаемые объекты недвижимости проданы покупателям за 600 000 рублей. В п.5 Акта указано, что «передача денег по вышеуказанному договору на момент подписания настоящего акта произведена полностью. Претензий между сторонами не имеется».
В связи с установленными обстоятельствами, суд обязал ответчика возвратить истцам сумму неосновательного обогащения в размере 600 000 руб.
Проценты за пользование чужимии денежными средствами судом взысканы обоснованно, с учетом п.2 ст. 1107 ГК РФ, в соответствии с которым, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Процентиы за пользовнаие чужими денежными средствами судом взысканы не с момента, когда были деньги переданы истцу, а с 10 апреля 2008 года, а со времени отказа Федеральной службой государственной регситрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (Управления Росреестра по Удмуртской Республике) в регистрации сделки. Начальный момент взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами судом определен в пределах требований, заявленных истцом.
Довод ответчика о том, что сделка между сторонами не состоялась, виду того, что истцам не понравилось техническое состояние дома, соответствующими доказательствами не подтвержден.
В материалах дела имеются письма Управления Росреестра по Удмуртской Республике от 30.06.2010 г. л.д. 141-144), которыми подтверждается отказ в регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ввиду несоответствия договора купли-продажи требованиям закона, выразившееся в несоблюдении преимущественного права на покупку доли другими участниками долевой собственности. Это обстоятельство свидетельствует о том, что сделка не была заключена в силу несоблюдения отчетцией требований закона, гарантирующего право участника долевой собственности на преимущественную покупку продаваемой доли в общей долевой собственности.
При таикх обстоятельствах, нет никаких оснований для освобождения ответчицы от уплаты процентов за пользовнаие чужими денежными средствами.
Судебная коллегия, руководствуясь ст.361 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Якшур-Бодьинского районного суда Удмуртской Республики от 08 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Вахрушевой Р.А. - без удовлетворения.
Председательствующий: Коробейникова Л.Н.
Судьи: Анисимова В.И.
Глухова И.Л.