Судья Гулящих А.В. дело № 33-2444
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Стяжкина С.Л.,
судей Шалагиной Л.А., Матушкиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Утробине А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 28 июля 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе директора ООО «Л...» Мосолова А.В. на решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 04 июня 2010 года, которым
исковые требования Банка В... (открытого акционерного общества) в лице филиала в г. Ижевске к ЗАО «Торговый дом «Э...», ООО «Л...», Шадрину В.н. удовлетворены в полном объеме;
взысканы солидарно с ЗАО «Торговый дом «Э...», ООО «Л...» и Шадрина В.н. солидарно в пользу Банка В... (открытого акционерного общества) в лице филиала в г. Ижевске:
- задолженность по кредитному договору № Номер обезличен от 14 ноября 2008 года в размере рублей копеек, в том числе:
основной долг в размере 20 000 000 (двадцати миллионов) рублей 00 (ноль) копеек,
проценты за пользование кредитом за период с 1 сентября 2009 года по 19 января 2010 года в размере 1 294 109 (одного миллиона двухсот девяноста четырех тысяч ста девяти) рублей 59 (пятидесяти девяти) копеек.
неустойка на просроченную задолженность по основному долгу за период с 19 ноября 2009 года по 19 января 2010 года в размере 496 000 (четырехсот девяноста шести тысяч) рублей,
неустойка на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 29 сентября 2009 года по 19 января 2010 года в размере 68 593 (шестидесяти восьми тысяч пятисот девяноста трех) рублей 32 (тридцати двух) копеек, а также:
проценты за пользование кредитом, подлежащие начислению на сумму 20000000 (двадцать миллионов) рублей 00 (ноль) копеек по ставке в размере 16,75 процентов годовых за период с 20 января 2010 года по дату фактического погашения суммы основного долга,
неустойка, подлежащая начислению на просроченную задолженность по основному долгу за период с 20 января 2010 года по день фактического погашения
суммы задолженности по основному долгу по ставке в размере 0,04 процентов за каждый день просрочки,
неустойка, подлежащая начислению на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 20 января 2010 года по день фактического погашения суммы задолженности по процентам по ставке в размере 0,09 процентов,
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей 00 (ноль) копеек;
в целях удовлетворения этих требований Банка В... (открытого акционерного общества) в лице филиала в г. Ижевске обращено взыскание на заложенное в обеспечение обязательств имущество:
здание бытового корпуса общей площадью 90,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, адрес: Удмуртская Республика, ..., ..., ...;
здание столярного цеха общей площадью 827,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, адрес: Удмуртская Республика, ..., ..., ...;
здание столярной мастерской общей площадью 264,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, адрес: Удмуртская Республика, ..., ..., ...;
здание лесосушильной камеры общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, адрес: Удмуртская Республика, ..., ..., ...;
здание котельной общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, адрес: Удмуртская Республика, ..., ..., ...;
здание гаража общей площадью 576,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, адрес: Удмуртская Республика, ..., ..., ...;
здание лесопильного цеха общей площадью 649,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, адрес: Удмуртская Республика, ..., ..., ...;
здание склада общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, адрес: Удмуртская Республика, ..., ..., ...;
административное здание общей площадью 437 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, адрес: Удмуртская Республика, ..., ..., ....
право аренды земельного участка (площадью 2,2798 га, категории земель: земли поселений; разрешенное использование: под производственной зоной; адрес: Удмуртская Республика, ..., ..., ...), принадлежащее ООО «Л...» на основании договора аренды земельного участка № Номер обезличен от 16 сентября 2008 г., заключенного между ООО «Л...» и Администрацией муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 20 ноября 2008 г.;
определен способ реализации данного имущества в виде публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость этого имущества в размере
здания бытового корпуса общей площадью 90,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, - в размере 300 000 (трехсот тысяч) рублей, в том числе права аренды земельного участка под данным зданием в размере 9 956 (девяти тысяч девятисот пятидесяти шести) рублей;
здания столярного цеха общей площадью 827,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, - в размере 3 100 000 (трех миллионов ста тысяч) рублей, в том числе права аренды земельного участка под данным зданием в размере 123 843 (ста двадцати трех тысяч восьмисот сорока трех) рублей;
здания столярной мастерской общей площадью 264,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, - в размере 984 000 (девятисот восьмидесяти четырех тысяч) рублей, в том числе права аренды земельного участка под данным зданием в размере 44 314 (сорока четырех тысяч трехсот четырнадцати) рублей;
здания лесосушильной камеры общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, - в размере 209 000 (двухсот девяти тысяч) рублей, в том числе права аренды земельного участка под данным зданием в размере 16 187 (шестнадцати тысяч ста восьмидесяти семи) рублей;
здания котельной общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, - в размере 161 000 (ста шестидесяти одной тысячи) рублей, в том числе права аренды земельного участка под данным зданием в размере 10 733 (десяти тысяч семисот тридцати трех) рублей;
здания гаража общей площадью 576,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, - в размере 2 097 000 (двух миллионов девяноста семи тысяч) рублей, в том числе права аренды земельного участка под данным зданием в размере 77 291 (семидесяти семи тысяч двухсот девяноста одного) рубля;
здания лесопильного цеха общей площадью 649,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, - в размере 2 086 000 (двух миллионов восьмидесяти шести тысяч) рублей, в том числе права аренды земельного участка под данным зданием в размере 48 990 (сорока восьми тысяч девятисот девяноста) рублей;
здания склада общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, - в размере 169 000 (ста шестидесяти девяти тысяч) рублей, в том числе права аренды земельного участка под данным зданием в размере 9 715 (девяти тысяч семисот пятнадцати) рублей;
административного здания общей площадью 437 кв.м., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, - в размере 1 827 000 (одного миллиона восьмисот двадцати семи тысяч) рублей, в том числе права аренды земельного участка под данным зданием в размере 55 342 (пятидесяти пяти тысяч трехсот сорока двух) рублей;
права аренды земельного участка (незастроенной части) в размере 2 658 560 (двух миллионов шестисот пятидесяти восьми тысяч пятисот шестидесяти) рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Удмуртской Республики Матушкиной Н.В., объяснения представителя ООО «Л...» Некопыткиной С.Н., действующей на основании доверенности от 18.02.2010 года, поддержавшей доводы жалобы, просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Банк ВТБ обратился в суд с иском к ЗАО «Торговый дом «Э...», ООО «Л...», Шадрину В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № Номер обезличен от 14 ноября 2008 года: основного долга в размере 20 000 000 рублей 00 копеек; процентов за пользование кредитом за период с 1 сентября 2009 года по 19 января 2010 года в размере 1 294 109 рублей 59 копеек; процентов за пользование кредитом в размере 16,75 процентов годовых за период с 20 января 2010 года по дату фактического погашения суммы основного долга; неустойки на просроченную задолженность по основному долгу за период с 2008 ноября 2009 года по 19 января 2010 года в размере 496 000 рублей; неустойки на просроченную задолженность по основному долгу за период с 2008 января 2010 года по день фактического погашения суммы задолженности по основному долгу по ставке 0,04% за каждый день просрочки; неустойки на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 29 сентября 2009 года по 19 января 2010 года в размере 68 593 рублей 32 копеек; неустойки на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом, подлежащей начислению за период с 20 января 2010 года по день фактического погашения суммы задолженности по процентам по ставке 0,09 процентов; об обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что 14 ноября 2008 года между истцом и ЗАО «Торговый дом «Э...» заключено кредитное соглашение Номер обезличен, по условиям которого кредитор обязался открыть кредитную линию и предоставить заемщику кредиты в размере и на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязался возвратить кредиты, уплатить проценты по кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением. Лимит выдачи по кредитной линии - 20000000 рублей. В обеспечение обязательств по кредитному соглашению ООО «Л...» было передано в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - здания, сооружения и земельный участок, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, ..., ..., ..., ..., а также были заключены договоры поручительства: № Номер обезличен от 14 ноября 2008 г. с ООО «Л...» и № Номер обезличен от 14 ноября 2008 г. с Шадриным В.Н., в соответствии с условиями которых поручители приняли на себя обязательства солидарно отвечать за исполнение обязательств заемщика по кредитному соглашению в полном объеме. При наступлении срока возврата 19 ноября 2009 года кредит не был погашен, с 29 сентября 2009 г. заемщиком не уплачиваются начисленные за пользование кредитом проценты. В связи с просрочкой исполнения обязательств истцом в адрес заемщика, залогодателя и поручителей направлялись требования о погашении задолженности. Ответчики данное требование не исполнили, что является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Панфилов Д.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ЗАО «Торговый дом «Э...» и ООО «Л...», Шадрин В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе директор ООО «Л...» просит решение суда отменить. В жалобе указано, что ответчик был лишен судом права участия в судебном разбирательстве, права до вынесения судебного решения ознакомиться с заключением оценки объектов недвижимости, возражать против изменения стоимости объектов и ходатайствовать о проведении оценочной экспертизы.
В соответствии со ст.347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов кассационной жалобы.
Судом первой инстанции установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.
14 ноября 2006 г. между Банком В... (кредитор) и ЗАО «Торговый дом «Э...» (заемщик) было заключено кредитное соглашение № Номер обезличен, по которому кредитор обязался открыть кредитную линию и предоставить заемщику кредиты в размере и на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязался возвратить кредиты, уплатить проценты по кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (п. 2.1 кредитного соглашения). Лимит выдачи по кредитной линии - 20 000 000 рублей.
Исполнение ЗАО «Торговый дом «Э...» обязательств по кредитному соглашению № Номер обезличен от 14 ноября 2008 г. обеспечено поручительством ООО «Л...» (договор поручительства № Номер обезличен от 14 ноября 2008 г.) и Шадрина В.Н. (договор поручительства № Номер обезличен от 14 ноября 2008 г.), а также залогом недвижимого имущества - зданий, сооружений и права аренды земельного участка, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, ..., ..., ..., ..., согласованной залоговой стоимостью 23 410 000 рублей (договор ипотеки № Номер обезличен от 14 ноября 2008 г., дополнительное соглашение к нему № 1 от 28 ноября 2008 г.).
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. 819, 810, 811, 309, 363, 319, п.1 ст. 334, п.1 ст. 348, 350 ГК РФ, ст. 50, п.2 ст. 54, п.2 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд пришел к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества согласно отчета № Номер обезличен об оценке объектов недвижимости от 12.02.2010 года.
Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия считает в целом верными, основанными на имеющихся доказательствах и правильном применении норм права, за исключением выводов в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены.
Доводы кассационной жалобы коллегия находит обоснованными в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 15 марта 2010 года в суд поступило ходатайство истца об изменении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены.
К указанному ходатайству был приложен отчет об определении рыночной стоимости предмета залога от 12.02.2010 года.
Согласно п. 2.3 договора об ипотеке от 14 ноября 2008 года, заключенному между Банком В... (ОАО) и ООО «Л...» общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 23400000 руб.
Согласно отчета об определении рыночной стоимости предмета залога от 12.02.2010 года, составленного ООО «И...», общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 13591560 руб., то есть почти в два раза ниже, чем стоимость, определенная самими сторонами в договоре об ипотеке.
Сведения о том, что изменения к иску от 15 марта 2010 года вручены ответчику ООО «Л...» (под роспись либо заказной почтой с уведомлением) в материалах дела отсутствуют. Изменения исковых требований являются неотъемлемой частью первоначальных исковых требований и должны вручаться ответчикам также как и сам иск.
Таким образом, исковые требования в новой редакции от 15 марта 2010 года не были вручены ответчикам, что препятствовало им представить свои возражения относительно начальной продажной цены заложенного имущества, в том числе заявить ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы. Тем самым при разрешении исковых требований в измененной части (т.е. в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены) был нарушен принцип состязательности и равноправия сторон.
Так как допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть устранены судом кассационной инстанции, то дело в этой части подлежит направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду необходимо вручить ответчикам изменения к иску, после чего дать оценку всем доказательствам в их совокупности, мотивировав свои выводы относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 04 июня 2010 года отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены, в этой части дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Кассационную жалобу директора ООО «Л...» Мосолова А.В. удовлетворить частично.
Председательствующий С.Л. Стяжкин
Судьи Л.А.Шалагина
Н.В.Матушкина