Судья Христолюбов Ю.Л. Дело № 33- 2268/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Стяжкина С.Л.,
судей: Шаровой Т.В., Матушкиной Н.В.,
при секретаре: Утробине А.С.,
с участием прокурора Борзенковой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 19 июля 2010 года дело по кассационной жалобе Ившина Д.Г., Ившиной Н.М. на решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 25 марта 2010 года, которым удовлетворены исковые требования Лисовской О.В. к Ившину Д.Г. и Ившиной Н.М..
Прекращено право пользования Ившина Д.Г. и Ившиной Н.М. квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, деревня ....
Выселены Ившин Д.Г. и Ившина Н.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, деревня ... без предоставления другого жилого помещения.
Сняты Ившин Д.Г. и Ившина Н.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, деревня ....
Взыскано с Ившина Д.Г. и Ившиной Н.М. в пользу Лисовской О.В. в равных долях:
- 200 рублей в возврат госпошлины, уплаченной при подаче искового
заявления в суд;
10000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя;
500 рублей в возмещение расходов на оформление доверенности своему представителю;
- 57 рублей в возмещение почтовых расходов на оплату почтовых услуг.
Исковые требования Ившина Д.Г. к Лисовской О.В.: о признании квартиры ... деревни ... Завьяловского района УР общей собственностью Лисовской О.В. и Ившина Д.Г.; о прекращении права собственности Лисовской О.В. на 1\2 доли квартиры № ... деревни ... Завьяловского района УР; о признании за ним права собственности на 1\2 доли квартиры № ... деревни ... Завьяловского района УР, оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Стяжкина С.Л., объяснения Лисовской О.В., представителей, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Лисовская О.В. обратилась в суд к Ившину Д.Г. и Ившиной Н.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ... и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ею была приобретена вышеназванная квартира по договору купли-продажи от 27 августа 2002 года. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован УФРС по УР 24 сентября 2002 года, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации права за номером Номер обезличен.
В указанной квартире был зарегистрирован ее бывший сожитель с матерью. Мать сожителя вселилась в указанную квартиру, а ей приходилось снимать квартиру. Ее отношения с сожителем были прекращены 3,5 года тому назад. Ответчикам неоднократно выдвигались требования об освобождении ее квартиры. В настоящее время она вынуждена снимать жилье вместе с ребенком, а в ее квартире проживают посторонние люди. Какого-либо договора на пользование квартирой с указанными лицами она не заключала. Ответчиком нарушаются ее законные конституционные права собственника. Она неоднократно просила ответчика освободить помещение. Членами ее семьи ответчики не являлись и не являются. Брак с ответчиком она никогда не заключала. И имущество никогда не являлось и не является общей совместной собственностью. Однако фактически указанным имуществом она не владеет, квартира находится во владении ответчиков.
Правовыми основаниями иска истцом указаны статьи 209, 213, 218, 288, 292, 301, 304 ГК РФ.
В ходе судебного рассмотрения дела истец дополнила предмет своих исковых требований, изложив их в следующей редакции: признать право пользования Ившина Д.Г., ... года рождения, и Ившиной Н.М., ... года рождения, прекращенным и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, деревня ...; Ившина Д.Г., ... года рождения, и Ившину Н.М., ... года рождения; снять с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, деревня ..., взыскать с ответчиков в пользу истца судебные издержки: расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, 57 рублей расходы на оплату почтовых услуг, 500 рублей расходы на оформление доверенности.
17 февраля 2010 года Ившин Д.Г. обратился со встречным исковым заявлением к Лисовской О.В., в котором просил признать квартиру № ... деревни ... Завьяловского района УР совместной собственностью Лисовской О.В. и Ившина Д.Г. Определить доли в квартире № ... деревни ... Завьяловского района УР за Лисовской О.В. - 1/3 доли; за Ившиным Д.Г. 2/3 доли.
Прекратить право собственности Лисовской О.В. на 2/3 доли квартиры ..., деревни ... Завьяловского района УР. Признать за ним, Ившиным Д.Г., право собственности на 2/3 доли квартиры ... деревни ... Завьяловского района УР.
В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства. С 1994 по 2005 года он и Лисовская О.В. проживали совместно, вели общее хозяйство, без регистрации брака. У них имеется общий ребенок Лисовская М.Д. ... года рождения.
В 2002-м году он фактически совершил сделку по покупке квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, деревня .... Данная квартира была приобретена им для проживания матери - Ившиной Н.М., и сделка была оформлена на гражданскую жену Лисовскую О.В.
Так, 27 августа 2002 года между ним, действующим за С.М,П.., и Лисовской О.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Завьяловский район, деревня ..., согласно которому С.М,П. продал, а Лисовская О.В. купила квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, за 96000 рублей 00 коп.
24 сентября 2002 года Лисовская О.В. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен.
После этого в данной квартире по месту жительства были зарегистрированы:
Ившина Н.М. - с 23 декабря 2002 года по настоящее время;
Ившин Д.Г. - с 24 июля 2003 года по настоящее время;
Лисовская М.Д. - с 25 мая 2003 года по 26 мая 2005 года и с 22 сентября 2009 года по настоящее время.
Лисовская О.В. с 22 сентября 2009 года по настоящее время.
В квартире постоянно проживала и проживает до настоящего времени его мать - Ившина Н.М. Она оплачивала коммунальные услуги и содержала квартиру.
Фактически квартира была приобретена на его денежные средства, что подтверждается материалами уголовного дела по обвинению ФИО68.. В том числе и показаниями самой Лисовской О.В.
Он передавал денежные средства в сумме 75000 рублей ФИО68 в своем рабочем кабинете по адресу: ... и был признан в связи с этим потерпевшим по делу. О передаче денег составлена расписка.
За свои действия ФИО68 была осуждена Устиновским районным судом города Ижевска в ноябре 2002 года по статье 159 УК РФ.
Впоследствии в счет возмещения ущерба, причиненного ему преступлением С.М,П. (свекра ФИО68) - собственником квартиры ... деревни ... Завьяловского района УР выдана доверенность на продажу вышеуказанной квартиры, по которой он оформил сделку купли-продажи со своей сожительницей - Лисовской О.В.
В договоре купли-продажи от 27 августа 2002 года (пункт 4) указана продажная цена квартиры 96000 (девяносто шесть тысяч рублей 00 коп). Фактически Лисовская никаких других денежных средств за квартиру не вносила. Документов на передачу денег (расписку) не составляли.
Встречное заявление Ившина Д.Г. и Лисовской О.В. принято к рассмотрению суда для рассмотрения с первоначальным иском.
В ходе судебного рассмотрения иска Ившин Д.Г. уточнил свои исковые требования и просил изложить их в следующей редакции:
- признать квартиру ... деревни ... Завьяловского района Удмуртской Республики общей собственностью Лисовской О.В. и Ившина Д.Г.;
- определить доли к квартире ... деревни ...
Завьяловского района Удмуртской Республики за Лисовской О.В.-1\2 доли, за Ившиным Д.Г. - 1\2 доли;
- прекратить право собственности Лисовской О.В. на 1\2 доли квартиры ... деревни ... Завьяловского района;
- признать за Ившиным Д.Г. право собственности на 1\2 доли квартиры ... деревни ... Завьяловского района.
Лисовская О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель истца Зорина Т.Н. требования своей доверительницы поддержала.
Представитель ответчика Муратова И.В. исковые требования Лисовской О.В. не признала.
Ответчик Ившина Н.М. исковые требования Лисовской не признала. Ответчик Ившин Д.Г. исковые требования Лисовской О.В. не признал.
Суд постановил по делу вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ившиных, доводы жалобы поддержавшего, Лисовской О.В., представителя, с доводами жалобы не согласившихся, судебная коллегия приходит к следующему:
Суд установил, что с 1994 года Ившин Д.М. и Лисовская О.В. состояли в фактических брачных отношениях. От совместной жизни у них имеется дочь Лисовская Маргарита Дмитриевна, родившаяся 25 мая 2003 года.
Ившина Н.М. приходится Ившину Д.М. матерью.
Ившина Н.М. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ... на основании договора на право собственности № 1239 от 29 июля 1994 года, дата регистрации в БТИ 29 июня 1994 года за номером Номер обезличен, право бесплатной приватизации использовано. Копия договора на право собственности № 1239 от 29 июня 1994 года приобщена к материалам дела и исследована в судебном заседании.
19 июля 1994 года Ившина Н.М. заключила договор с товариществом с ограниченной ответственностью «Ч...», по условиям которого Ившина Н.М. продала квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ... указанному товариществу. Фактически квартира Ившиной Н.М. была передана указанному ООО безвозмездно, в счет погашения долга Ившина Д.Г. перед указанным обществом.
Лисовская О.В. являлась собственником 1\2 доли квартиры по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ... на основании договора на право собственности № 1225-2 от 2 апреля 1997 года, дата регистрации в БТИ 10 апреля 1997 года за номером 251-60094.
29 апреля 1997 года Лисовская Т.А. и Лисовская О.В. заключили с Г.С.М., Г.Л.П., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь - Л.В.П.., ... года рождения, договор купли-продажи квартиры. По условиям договора Лисовские продали Г. и Л.В.П. квартиру, находящуюся в городе Ижевске по адресу: .... Как указано в тексте договора, квартира продана покупателям за 55000 рублей 00 коп.
27 августа 2002 года между С.М,П. Лисовской О.В. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Соковнин М.П. продал, а Лисовская О.В. купила квартиру № ... по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, .... Цена проданной квартиры определена сторонами в 96000 руб. 00 коп.
Как следует из расписки от 24 сентября 2002 года, ФИО68 в счет погашения причитающейся ей денежной суммы в размере 2000 руб. 00 коп по договору купли-продажи квартиры от 24 августа 2002 года по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ..., получила указанную сумму при свидетелях. Деньги за квартиру Ившиным Д.Г. ей выплачены полностью.
Согласно расписке, выданной 28 сентября 2002 года ФИО68, она по согласованию со своим свекром С.М,П., ... года рождения, получила от Ившина Д.Г., действующего на основании доверенности № Номер обезличен от 16 августа 2002 года, удостоверенной нотариусом ...., сумму денег в количестве 105000 рублей 00 коп за продажу, принадлежащей ее свекру - С.М,П. квартиры по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ....
9 октября 2008 года Ившин Д.Г. являлся собственником квартиры, адрес (расположение) объекта: Удмуртская Республика, город Ижевск, ...
Отцовство Ившина Д.Г. в отношении малолетней Лисовской М.Д. подтверждается справкой об установлении отцовства № Номер обезличен, приобщенной к материалам дела и исследованной в судебном заседании.
Право собственности Лисовской О.В. на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,2 кв.м, этаж второй, адрес объекта: Удмуртская Республика, Завьяловский район, деревня ..., кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 сентября 2002 года, сделана запись регистрации № Номер обезличен. Копия договора купли-продажи, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности приобщены к материалам дела и исследованы в судебном заседании.
В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы по месту жительства Ившина Н.М., дата регистрации по месту жительства - 26 декабря 2002 года и Ившин Д.Г., дата регистрации по месту жительства - 24 июля 2003 года. Копия поквартирной карточки приобщена к материалам дела и исследована в судебном заседании.
Указанные лица были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу на основании заявления Лисовской О.В..
В заявлении от 17 декабря 2002 года Лисовская О.В. указала, что просит зарегистрировать на ее жилплощадь свекровь - Ившину Н.М. по месту жительства по адресу: ....
В заявлении от 14 июля 2003 года на имя Главы Первомайской сельской администрации Лисовская О.В. указала, что просит зарегистрировать на ее жилплощадь Ившина Д.Г. по адресу: ....
В заявлении о регистрации по месту жительства Ившин Д.Г. и Ившина Н.М. указали, что жилую площадь им предоставила, соответственно, жена и сноха.
Ившина Н.М. в настоящее время является получателем пенсии по старости.
25 июля 2009 года Лисовская О.В. направила в адрес Ившина Д.Г. и Ившиной Н.М. претензию, в которой просила их в пятидневный срок освободить указанное жилое помещение, передав ей ключи от квартиры, и сняться с регистрационного учета. Данное обстоятельства нашло свое подтверждение в судебном заседании фактическими данными, содержащимися в копии указанной претензии, и квитанциями об их отправке Ившиным Д.Г.
Согласно справке, выданной генеральным директором ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от 21 сентября 2009 года Ившин Д.Г. и Ившина Н.М. зарегистрированного недвижимого имущества в городе Ижевске не имели.
Ившин Д.Г. в настоящее время является участником долевого строительства, строительный адрес: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ..., объект долевого строительства - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме (двухкомнатная квартира), ..., общая площадь - 61,03 кв.м.
Исходя из изложенного суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению, при этом указал, что анализ пункта 2 статьи 223 ГК РФ в системе с пунктом 1 этой же статьи и статьи 551 ГК РФ, в которой говорится, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Основания возникновения общей собственности - закон и (или) договор -зависят не от вида имущества, а от вида общей собственности.
Для поступления в общую долевую собственность любого имущества необходимо либо указание закона, либо соглашение между двумя или несколькими лицами, направленное на создание общей собственности.
Согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи бывшего собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи. Исключение из этого правила установлено ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие ЖК РФ», и оно не распространяется лишь на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением. Поскольку право собственности на спорное жилое помещение у Лисовской О.В. возникло по иным основаниям, то действие упомянутого исключения на Лисовскую О.В. и Ившиных не может быть распространено.
По данному делу спорная квартира приобретена у продавца одной Лисовской О.В., ею же подписан акт передачи данной квартиры, по которому ей передана спорная квартира, и зарегистрировано в установленном порядке право собственности на нее. В зарегистрированном браке она и Ившин Д.Г. никогда не состояли. Других предусмотренных законом для поступления приобретенной Лисовской О.В. спорной квартиры в общую совместность ее и Ившина Д.Г. не усматривается. Доказательств того, что спорная квартира приобреталась в общую совместную собственность Ившина Д.Г., его матери и Лисовской О.В. Ившиными и их представителем суду не представлено.
То, что деньги передавались в его офисе и им лично не могут заменить письменное соглашение между ним и Лисовской О.В. о создании общей собственности на приобретенную квартиру и не свидетельствуют с достоверностью о том, что Ившин Д.Г. передавал фактическому продавцу квартиры личные денежные средства. Показания об обстоятельствах приобретения квартиры, данных в рамках расследования уголовного дела в отношении ФИО68., также не подтверждают указанные обстоятельства.
Давая оценку показаниям, суд правильно указал, что они были даны в тот период, когда Лисовская О.В. и Ившин Д.Г. находились в фактических брачных отношениях. Показания Ившиным Д.Г. и Лисовской О.В. в ходе расследования уголовного дела давались по поводу преступных действий ФИО68., а не о том, кому принадлежит спорная квартира и для кого и на какие средства она приобреталась.
Фактические брачные отношения между Лисовской О.В. и Ившиным Д.Г. уже длительное время прекращены, Ившиным Д.Г. создана новая семья, в которой у него родился ребенок, он имеет другое постоянное место жительства, является участником долевого строительства.
С учетом указанных обстоятельств право пользования спорной квартирой Ившина Д.Г. суд правильно признал прекращенным, и он как бывший член семьи собственника квартиры подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Ившина Н.М. никогда не была членом семьи Лисовской О.В., поскольку она совместно с ней не проживала, общее хозяйство с ней также не вела. Вселилась в квартиру с согласия Лисовской О.В., но в настоящее время утратила право пользования спорной квартирой и подлежит выселению из данной квартиры, поскольку этого требует Лисовская О.В. - собственник квартиры. Факт несения расходов по уплате коммунальных услуг в период пользования спорной квартирой не влечет необходимость сохранения за Ившиной Н.М. права пользования спорной квартирой при условии, что она не является членом семьи Лисовской О.В.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы жалобы судом исследовались, им дана правильная юридическая оценка, они не являются основанием к отмене решения суда. Ссылка в жалобе на то, что фактически квартира была приобретена на средства Ившина Д.Г., что подтверждается материалами уголовного дела и показаниями самой Лисовской О.В., которые она давала на следствии, основанием к отмене не являются, суд им оценку дал, судебная коллегия соглашается с доводами суда в данной части в полном объеме. Тот факт, что сделка была оформлена Ившиным Д.Г. от имени С.М,П. на основании доверенности, также не свидетельствует, о том, что имеются основания для удовлетворения требований. Кроме того, положение п.5 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Стороны в браке не состояли.
Общая собственность на данную квартиру могла возникнуть при поступлении этой квартиры в собственность сторон (п.4 ст. 244 ГК РФ). Право собственности на квартиру приобрела Лисовская О.В. на основании договора купли-продажи, со дня государственной регистрации сделки. Ившин Д.Г. в договоре не назван, в связи с чем квартира могла быть признана общей собственностью лишь при доказанности, что между ним и Лисовской, указанной в договоре в качестве покупателя, была договоренность о совместной покупке квартиры и в этих целях он вкладывал средства на ее приобретение, таких доказательств суду предоставлено не было. Совместное проживание и ведение общего хозяйства сторонами, не состоящими в браке и наличие у Ившина Д.Г. дохода, само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 25 марта 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: