Судья Рябов Д.В. Дело № 33-4019/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего Стяжкина С.Л.,
судей Мельникова А.И., Солоняка А.В.,
при секретаре Утробине А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 6 декабря 2010 года дело по кассационной жалобе ТСЖ «<данные изъяты>», Мещерякова Д.Н. на решение Первомайского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 19 июля 2010 года, которым исковые требования товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Мещерякову Д.Н. о взыскании суммы удовлетворены частично.
Взысканы с Мещерякова Д.Н. в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» денежная сумма задолженности и пени по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере <данные изъяты> руб.
В остальной части заявленных требований истца к ответчику о взыскании суммы отказано.
Взыскана с Мещерякова Д.Н. в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., возврат уплаченной государственной пошлины при подаче в суд иска.
Взыскана с Мещерякова Д.Н. в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., расходы истца на представителя.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Стяжкина С.Л., объяснения Мещерякова Д.Н., его представителя, представителя ТСЖ «<данные изъяты>», судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Истец (ТСЖ «<данные изъяты>») обратился в суд с иском к ответчику Мещерякову Д.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени в сумме <данные изъяты> руб., а также расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Исковые требования мотивировали тем, что ответчик Мещеряков Д.Н. является собственником квартиры <адрес>, жилой площадью 120,9 кв.м. В доме, где располагается квартира, организовано ТСЖ «<данные изъяты>» (далее - истец). Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. В целях оказания коммунальных услуг проживающим гражданам, истцом были заключены договоры на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги, которая согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение и отведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в ч.1 ст.37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Установление размера расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома и платы за содержание и ремонт помещения, согласно ч.2 и ч.4 ст.158 ЖК РФ, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений, что и было реализовано принятием собственниками бюджета многоквартирного дома на 2007, 2008, 2009 годы. Обоснованность и законность статей бюджета многоквартирного дома на 2007 и 2008 годы подтверждены следующими судебными постановлениями: решением Октябрьского районного суда от 6 марта 2008 года, оставленным в силе определением судебной коллегии Верховного Суда УР 23 апреля 2008 года, решением мирового судьи судебного участка №3 Индустриального района г. Ижевска от 29 апреля 2009 года, оставленного в силе определением Индустриального районного суда г. Ижевска от 3 августа 2009 года. При этом согласно п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Для внесения обязательных платежей ответчику, как собственнику помещения, ежемесячно выставлялись счета-квитанции и счета-фактуры. В связи с частичной оплатой выставленных счетов за ответчиком по состоянию на 10 января 2010 г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Просят взыскать с ответчика Мещерякова Д.Н. в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 ноября 2007 года по 31 декабря 2009 года, <данные изъяты> руб. пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Заявлением от 9 марта 2010 года представитель ТСЖ «<данные изъяты>» Наумов Д.Н., действующий по доверенности, увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчика Мещерякова Д.Н. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 ноября 2007 года по 31 декабря 2009 года, <данные изъяты> руб. пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.
Заявлением от 16 июля 2010 года представитель истца уменьшил размер исковых требований, указав, что задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 ноября 2007 г. по 31 декабря 2009 г. составляет: <данные изъяты> руб. задолженность по оплате за жилое помещение за период с 1 ноября 2007 г. по 31 декабря 2009 г. (расчет приложен к исковому заявлению).
Поскольку ответчик не имеет счетчиков потребления воды и электроэнергии, коммунальные услуги рассчитаны из установленных тарифов и норматива потребления на зарегистрированных в квартире ответчика жильцов. Согласно поквартирной карточке в <адрес> проживает два человека: Мещерякова Р.Р., 2 мая 1985 года рождения, и Мещерякова Д.Д., 13 июля 2007 года рождения. В связи с указанными обстоятельствами расчет задолженности за коммунальные услуги по квартире, принадлежащей ответчику Мещерякову Д.Н., будет следующим.
За 2008 год: постановлением Администрации г. Ижевска от 30 ноября 2007 г. №299/7 "Об установлении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения, оказываемые МУП "Ижводоканал" утверждены нормативы на водоснабжение и водоотведение для населения города Ижевска - в жилых домах с полным благоустройством: на холодное водоснабжение (вода питьевая на нужды населения) - 4,26 руб./куб.м с услугами водоотведения 2,79 куб.м на человека в месяц, что в совокупности с НДС 18 % составляет 8,32 руб. за куб.м; по холодной воде сумма задолженности ответчика за 2008 год составляет 1078,27 руб. (5,4 куб.м. х 2 чел. х 8,32 руб. х 12 мес.);
согласно распоряжению Администрации г. Ижевска от 18 декабря 2007 № 318 тарифы на услуги горячего водоснабжения на нужды населения установлены в размере 35,89 руб./куб.м. С учетом тарифа на водоотведение 2,79 с учетом НДС 18% стоимость услуг горячего водоснабжения составит 43,89 руб./куб.м. По горячей воде сумма задолженности ответчика за 2008 год составляет <данные изъяты> руб. (2 человека х 3,6 куб.м. х 12 мес. х 43,89 (тариф по бюджету ТСЖ «<данные изъяты>» на 2008 г.).
постановлением Правительства Удмуртской Республики №59 от 23 апреля 2007 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению населением Удмуртской Республики при отсутствии приборов учета, в том числе норматив потребления электрической энергии в кВт.ч. на одного человека. Для ответчика норматив составляет 116 кВт.ч. (130 кВт.ч в многоквартирном доме оборудованным лифтом и электрическими плитами) за вычетом 7 кВт.ч. расхода электрической энергии на работу приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории) на каждого проживающего, согласно примечаниям к нормативам потребления коммунальных услуг по электроснабжению населения Удмуртской Республики при отсутствии приборов учета, утвержденным Постановлением Правительства Удмуртской Республики №59 от 23 апреля 2007 г. Согласно постановлению Региональной энергетической комиссии УР от 6 декабря 2007 г. №15/5 тариф на электроэнергию для населения, проживающего в домах оборудованных электроплитами, составляет 1,12 руб. Таким образом, по электроснабжению сумма задолженности ответчика за 2008 г. составляет <данные изъяты> руб. (2 чел. х 116 кВт.ч. х 12 мес. х 1,12 руб. (тариф по бюджету ТСЖ «<данные изъяты>» на 2008 г.). Таким образом, сумма задолженности за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение и энергоснабжение составляет <данные изъяты> руб.
3а 2009 год: в связи проживанием в квартире ответчика двух, а не трех человек подлежат перерасчету размеры платы за коммунальные услуги за 2009 г., заявленные ранее ко взысканию из расчета три человека. Постановлением Администрации г. Ижевска от 10 декабря 2004 г. №546 утверждены нормативы на водоснабжение и водоотведение для населения города Ижевска. В жилых домах с полным благоустройством: - на холодное водоснабжение 5,04 куб.м. на человека в месяц с услугами водоотведения 3,28 куб.м. на человека в месяц, что в совокупности с НДС 18% составляет 9,82 руб. за куб.м.; следовательно, по холодной воде сумма задолженности ответчика за 2009 год составляет <данные изъяты> руб. (2 человека х 5,4 м3 х 12 мес. х 9,82 руб. (тариф по бюджету ТСЖ «<данные изъяты>» на 2009 г.).
Согласно распоряжению Администрации г. Ижевска от 29 декабря 2008 г. №421/2 тарифы на услуги горячего водоснабжения на нужды населения установлены в размере 37,68 руб./куб.м. С учетом тарифа на водоотведение 3,28 с учетом НДС 18% стоимость услуг горячего водоснабжения составит 48,34 руб./куб.м. По горячей воде сумма задолженности ответчика за 2009 год составляет 4176,57 руб. (2 человека х 3,6 куб.м. х 12 мес. х 48,34 (тариф по бюджету ТСЖ «<данные изъяты>» на 2009 г.). Согласно постановлению Региональной энергетической комиссии УР от 27 ноября 2008 №16/4 тариф на электроэнергию для населения проживающего в домах оборудованных электроплитами составляет 1,40 руб. Таким образом, по электроснабжению сумма задолженности ответчика за 2009 г. составляет <данные изъяты>. (2 чел. х 116 кВт.ч. х 12 мес. х 1,40 руб. (тариф по бюджету ТСЖ «<данные изъяты>» на 2009 г.). Таким образом, сумма задолженности по коммунальным платежам за 2009 год составляет <данные изъяты> <данные изъяты> руб.
С учетом изложенного сумма задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 ноября 2007 г. по 31 декабря 2009 г. составляет <данные изъяты> руб. Размер задолженности по оплате за коммунальные услуги подлежит перерасчету вследствие: ошибочного применения тарифа на отопление за ноябрь, декабрь 2007 г. в размере 8,00 руб. вместо 6,00 руб., указанных в бюджете многоквартирного дома, утвержденном собственниками 14 мая 2007 г. (протокол №1). Разница составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. предъявленных истцом) - <данные изъяты> руб. (120,9 кв.м х 6 руб./кв.м х 2 месяца);
ошибочного применения тарифа на отопление в размере 7,03 руб./кв.м в январе-марте 2009 г. вместо 7,00 руб. указанных в бюджете многоквартирного дома, утвержденного решением собственников 4 апреля 2009 г. (протокол №6). Разница составляет 10,89 руб. (<данные изъяты>. (849,93 х 3 месяца) - <данные изъяты> руб. (7,00 х 120,9 кв.м. х 3 месяца).
В связи с указанным перерасчетом общий размер задолженности составляет <данные изъяты> руб. За просрочку оплаты жилья Мещеряков Д.Н. в соответствии со ст. 155 ЖК РФ обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты. Сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб. Бюджет многоквартирного дома принят решениями собственником помещений многоквартирного дома на общих собраниях собственников, что подтверждается протоколами общих собраний собственников от 14 мая 2007 г. №1, от 26 мая 2008 г. №5, от 4 апреля 2009 №6. Просит суд взыскать с ответчика Мещерякова Д.Н. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные за период с 1 ноября 2007 г. по 31 декабря 2009 г.; <данные изъяты> руб. пени за несвоевременное внесение платы жилого помещения и коммунальных услуг; в порядке ст.100 ГПК РФ взыскать с ответчика Мещерякова Д.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Наумов Д.Н., действующий по доверенности, на удовлетворении иска настаивал с учетом изменения исковых требований.
Ответчик Мещеряков Д.Н. в судебном заседании исковые требования не признал.
Суд постановил по делу вышеуказанное решение.
В кассационных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права, неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения Мещерякова Д.Н., его представителя, представителя ответчика, на доводах своих жалоб настаивавших, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права правильным определением юридически значимых обстоятельств дела.
Так, суд при постановлении решения правильно указал, что собственником квартиры <адрес> является Мещеряков Д.Н. - ответчик по делу. Право собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 сентября 2007 года, запись о регистрации №18-18-01/064/2007-789, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АА №497785, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по УР 10 сентября 2007 года.
Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом по адресу: <адрес> решением застройщика дома создано товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».
24 февраля 2005 года ТСЖ «<данные изъяты>» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии 18 №001847142.
ТСЖ «Нижняя, д.18» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного решением застройщика дома по адресу: <адрес> - ООО СФ «Римский квадрат» от 18 февраля 2005 года.
Согласно уставу ТСЖ «<данные изъяты>» товарищество имеет право определять бюджет товарищества на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории; устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательных актов РФ, настоящего Устава и решений общего собрания домовладельцев; предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством; товарищество обязано: выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) недвижимости, входящей в состав кондоминиума..., заключать договоры с предприятиями и организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производить своевременную оплату их услуг (раздел 3 устава «Права и обязанности товарищества»).
В соответствии с пунктом 3.2.3 устава Товарищество обязано обеспечивать выполнение домовладельцами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов соответствии с действующим законодательством, Уставом, решением общего собрания домовладельцев.
Согласно п.8.2 устава решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренным настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.
На основании изложенного ТСЖ «<данные изъяты>» принадлежит право взимания с собственников платы за содержание жилья и коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Мещерякова Д.Н. (ответчика по делу), с 10 сентября 2007 года. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы и проживают два человека: Мещерякова P.P. и Мещерякова Д.Д. с 7 ноября 2007 года.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение предусмотрено ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ): собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.4.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно представленному стороной истца расчету за период с 1 ноября 2007 года по 31 декабря 2009 года задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> руб.
Из изложенного следует, что ответчиком возложенная на него обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в указанный период исполнялась не полностью.
Ответчик в обоснование своих возражений на иск указал, что истцом неправомерно включаются в сумму за содержание жилья расходы по обслуживанию сетей газоснабжения, мусоропроводов и мусорокамер; расходы на текущий и капитальный ремонт для обоих секций дома <адрес> неправомерно рассчитываются по одним тарифам; не согласен с суммой по вывозу ТБО; а также полагает, что в связи с отсутствием в его квартире телевизионной антенны и домофона требование об оплате этих услуг незаконно.
Доводы ответчика о необоснованности расчета тарифов за содержание жилья и вывозу ТБО суд правильно не принял во внимание, поскольку, в соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».
В соответствии с ч.ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ (размер платы за жилое помещение) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ); размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8 ст.156 ЖК РФ).
Кроме того, суд правильно, проверив расчет задолженности, счел его неверным и указал, что в соответствии с пунктами 32, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно ст. 158 ЖК РФ (расходы собственников помещений в многоквартирном доме):
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
14 мая 2007 г., 26 мая 2008 г. и 4 апреля 2009 г. состоялись общие собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <адрес>, где были утверждены бюджеты ТСЖ «<данные изъяты>» на 2007, 2008, 2009 годы соответственно.
Раздел «Содержание домовладения» включает в себя на 2007 год - 25 статей (позиций), на 2008 год - 35 статьей, на 2009 год - 33 статьи; а именно расходы по содержанию общего имущества дома, оплату труда обслуживающего персонала (дворники, уборщицы, консьержка), оплату труда председателя ТСЖ и управленческие расходы, услуги юриста, страхование особо опасных объектов, обслуживание систем газоснабжения дома, гидравлические испытания систем теплоснабжения дома, техническое освидетельствование лифтов, комплексное техническое обслуживание и диспетчеризация и т.д.
Коммунальные услуги, согласно бюджету ТСЖ, включают в себя расходы по оплате холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, антенны и домофона.
Таким образом, бюджет жилого дома состоит из статей (расходов), связанных с управлением многоквартирным домом и содержанием общего имущества, что соответствует требованиям ч.2 ст.154 ЖК РФ.
Основанием взыскания с собственника расходов, произведенных ТСЖ по оплате содержания помещений многоквартирного дома и коммунальных услуг является ч.1 ст.36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке - общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере, определенном долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в ч.1 ст.37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Размер расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, платы за содержание и ремонт помещения согласно ч.2 и ч.4 ст.158 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений, что и было реализовано принятием собственниками бюджета многоквартирного дома на 2007, 2008, 2009 годы.
Обоснованность и законность статей бюджета многоквартирного дома на 2007, 2008, 2009 годы. подтверждены следующими судебными актами: решением Октябрьского районного суда от 6 марта 2008 г. оставленным в силе определением судебной коллегии Верховного суда УР 23 апреля 2008 г., решением мирового судьи судебного участка №3 Индустриального района г. Ижевска от 29 апреля 2009 г., оставленного в силе определением Индустриального районного суда г. Ижевска от 3 августа 2009 г.
При этом согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Кроме того, указанная позиция соответствует общим положениям гражданского законодательства - ст.210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым с момента регистрации права собственности на помещение ответчик как сособственник общей долевой собственности несет бремя содержания этого имущества.
Также не нашел своего подтверждения довод представителя ответчика, изложенный в письменных возражениях на иск, о том, что истцом в нарушение ч.2 ст. 157 ЖК РФ коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным бюджетом ТСЖ «Нижняя, д.18», а не органами местного самоуправления.
Действительно, согласно п.15 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно -строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Исходя из ч.2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
Довод представителя ответчика опровергается расчетом, представленным стороной истца, согласно которому задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, рассчитаны из тарифов, установленных Администрацией города Ижевска и Правительством УР (Региональной энергетической комиссией УР).
В то же время суд полагает доводы ответчика в части необоснованности взыскания сумм по оплате телевизионной антенны и домофона частично обоснованными.
Так, согласно договору №6 от 1 января 2008 года, заключенному между ООО «РК-Сервис» и ТСЖ «<данные изъяты>» по обслуживанию видеодомофона типа «Визит», установленного по адресу: <адрес>, в следующей конфигурации: подъездная дверь, системный блок, замок, доводчик, видеокамера, ключевое устройство, электропроводка домофона, квартирные переговорные устройства, рекомендованные производителем, системный блок, оборудование, установленное в комнате консьержа (подъезды № 1, 2, 3, 4, 5) - стоимость технического обслуживания оценивается сторонами в 240 рублей с квартиры абонента за 12 месяцев (20 рублей в месяц) с квартиры, в которой установлено переговорное устройство и 120 рублей с квартиры абонента за 12 месяцев при отсутствии переговорного устройства (10 рублей в месяц).
Как установлено судом из объяснений ответчика и не оспаривается представителем истца, в квартире ответчика домофонное переговорное устройство отсутствует. Следовательно, в силу указанного выше договора ответчику плата за домофон должна начисляться исходя из тарифа 10 рублей в месяц.
Аналогичный вывод следует сделать из того обстоятельства, что в квартире истца отсутствует телевизионная антенна общего пользования. Данное обстоятельство также не оспаривается в судебном заседании представителем истца.
Довод представителя истца о том, что тариф по оплате телевизионной антенны в размере 29 рублей в месяц утвержден решением общего собрания членов ТСЖ, нашел свое отражение в бюджете на соответствующий год, и, поэтому, подлежит оплате каждым собственником квартиры независимо от того, установлена в его квартире данная антенна или нет, не может быть принят судом по следующим причинам.
В обоснование указанных доводов представитель истца представил суду договор о предоставлении услуг связи №10003 от 1 сентября 2009 года, заключенный между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «Стройнет».
Однако суд правильно указал, что под «абонентом» в данном договоре понимается ТСЖ «<данные изъяты>», а не каждый собственник помещений в многоквартирном доме; данный договор не предусматривает обязанности исполнителя предоставить услугу связи конкретному собственнику и не предусматривает обязанности собственника конкретной квартиры в доме оплачивать данную услугу.
Телевизионная антенна общего пользования в квартире ответчика отсутствует, данная услуга не доведена до ответчика как до потребителя, следовательно, у него отсутствует обязанность уплачивать денежные средства за пользование данной антенной.
Представитель ответчика в письменных возражениях на иск указала, что в нарушение п.6 ст.155 ЖК РФ между истцом и ответчиком не заключен договор на обслуживание жилья и предоставление коммунальных услуг.
Действительно, в соответствии с п.6 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
То обстоятельство, что ответчик, не являясь членом товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», не заключал с ТСЖ договора, в соответствии с которым должна производиться оплата жилья и коммунальных услуг, не имеет значения для разрешения настоящего спора и не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии с положениями ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:
обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние, общего имущества в многоквартирном доме;
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» обязанности по содержанию и ремонту домовладения, управлению многоквартирным домом, предоставлению услуг собственникам многоквартирного дома исполняет надлежащим образом.
Ответчик предоставляемые товариществом услуги по содержанию жилого помещения, а также коммунальные услуги получает, от предоставления данных услуг не отказывался. Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспариваются.
Следовательно, между сторонами фактически сложились отношения по обслуживанию помещения и предоставлению коммунальных услуг. Отсутствие заключенного в письменном виде договора не является доказательством отсутствия такого договора и основанием для неоплаты предоставленных услуг.
Таким образом, суд правильно определил задолженность ответчика - <данные изъяты> рублей (за вычетом сумм по оплате телевизионной антенны в размере 464 рубля (29 рублей за 16 месяцев) и сумм по оплате домофона в размере 120 рублей (10 рублей за 12 месяцев).
Также, согласно ст.153, ч.14 ст.155 ЖК РФ, подп. 3 п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, п.3.2.2 договора, потребитель (собственник) коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг составил <данные изъяты> руб.
Мотивировал суд и выводы, определяя сумму, подлежащую взысканию по оплате услуг представителя и государственной пошлины, судебная коллегия соглашается с ними в полном объеме.
Доводы кассационной жалобы ТСЖ «<данные изъяты>» о том, что суд необоснованно отказал во взыскании расходов на обслуживание телевизионной антенны и домофона, несостоятельны, судом дана оценка данным обстоятельствам, судебная коллегия соглашается с ними в полном объеме.
В жалобе Мещерякова Д.Н. указывается на то, что суд необоснованно взыскал пени, поскольку доказательств вручения платежных документов не предоставлено, необоснованно удовлетворены и требования об оплате услуг представителя, не представлено доказательств того, что услуги фактически предоставлялись. Указанные доводы судебная коллегия считает также несостоятельными. Факт предоставления услуг, сомнений не вызывает.
Мотивированы судом и выводы о необходимости взыскания пени и расходов на услуги представителя, судебная коллегия также соглашается с выводами суда в данной части в полном объеме.
Иных доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда, не приведено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Первомайского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 19 июля 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: