Судья Христолюбов Ю.Л. Дело №
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе
председательствующего Коробейниковой Л.Н.,
судей Анисимовой В.И. и Кричкер Е.В.,
при секретаре Батуевой А.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ижевске 16 марта 2011 года дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 03 ноября 2010 года, которым
исковые требования ФИО2 удовлетворены.
Устранены препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком путем запрещения ФИО1 использовать земельный участок № «Б» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 650 кв.м. в СНТ <адрес>
Оставлены без удовлетворения встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2:
1) о признании недействительным и прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Ягульская сельская администрация, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>», 433 «б» (кадастровый (или условный) номер объекта №
2) о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок;
3) о признании недействительным и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Ягульская сельская администрация, садоводческое товарищество <адрес> 433 б (кадастровый (или условный) номер объекта № выданное 01 июля 2004 года 18 АА № 549039.
4) об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 30 кв.м. с кадастровым №:432/435а-л, находящимся в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес>» Ягульской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики, принадлежащем ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2000 года (Свидетельство о государственной регистрации права 18 АА № 072229).
5) о вынесении решения об установлении и закреплении на местности границ межевыми знаками с определением их координат между участками, принадлежащими ФИО1 и ФИО2 в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес> Ягульской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики, согласно чертежу земельных участков от 16 февраля 2010 года с координатами Н1,Н2,НЗ,Н4.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Анисимовой В.И., объяснения ФИО5, поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения представителя истца Самохвалова Д.А., действующего по доверенности от 04.08.2009г. сроком на три года, возражавшего против доводов жалобы,
У С Т А Н О В И Л А:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 18 июня 2004г. является собственником земельного участка №433Б, с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе <адрес> право собственности зарегистрировано. Часть приобретенного истцом участка используется ответчиком и членами ее семьи для стоянки транспортных средств. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием не чинить препятствия в пользовании участком, ответчик полагает, что данная часть земельного участка принадлежит ей. Ответчик владеет участком №а, расположенным через улицу. Истец просит устранить препятствия в пользовании земельным участком путем запрещения ФИО1 использовать земельный участок № б с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м. в СНТ <адрес>
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 со встречным исковым заявлением в котором просит: - признать недействительным и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Ягульская сельская администрация, садоводческое товарищество «<адрес> 433 Б (кадастровый (или условный) номер объекта: №
- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанный земельный участок;
- признать недействительным и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Ягульская сельская администрация, садоводческое товарищество <адрес> 433 б (кадастровый (или условный) номер объекта № выданное 01 июля 2004 года 18 АА № 549039.
Свой встречный иск мотивирует тем, что является собственником земельного участка № площадью 30 кв.м., который в настоящее время территориально поглощен земельным участком, оформленным в собственность ФИО2, в связи с нарушением процедуры оформления земельного участка в собственность, не согласования со смежными землепользователями границы земельного участка, считает, что действия по оформлению и регистрации земельного участка в собственность ответчика являются незаконными, нарушающими ее права и подлежат признанию недействительными.
В ходе рассмотрения дела в судебном заседании ФИО1 дополнила исковые требования, дополнительно к вышеуказанным требованиям просила: - устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № находящемся в СНТ <адрес> Ягульской сельской администрации Завьяловского района УР, принадлежащем ФИО1;
- вынести решение об установлении и закреплении на местности границ межевыми знаками с определением их координат между участками, принадлежащими ФИО1 и ФИО2 в СНТ «<адрес> Ягульской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики согласно чертежу земельных участков от 16.02.2010 года с координатами Н1,Н2,НЗ,Н4.
Определением суда от 25.09.2009 г. к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены - СНТ <адрес> Администрация МО «Ягульское», Территориальный отдел № 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Удмуртской Республике.
Стороны и представители третьих лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, суд рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности - Самохвалов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, встречные исковые требования ФИО1 не признал. Дополнительно пояснил, что ФИО2 принадлежит земельный участок, он единый, имеется акт согласования границ, технический паспорт, свидетельство о праве собственности. Предыдущий собственник им пользовался как единым. Право собственности на земельный участок возникло у его доверителя на основании сделки, которая истцом по делу не оспаривается, ранее недействительной признана не была.
Представитель ответчика ФИО1 - Муратова И.В. исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что участок, принадлежащий ранее ФИО9, состоял из нескольких участков, и регистрация права собственности была проведена незаконно. Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок возникло раньше.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение которым встречные исковые требования удовлетворить. Указывает на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Оспаривает выводы суда о том, что земельный участок № б на момент его покупки истцом являлся единым целым. Полагает доказанными обстоятельства нахождения принадлежащего ФИО1 участка №, площадью 30 кв.м., на территории участка истца № б. Указывает на незаконность процедуры межевания участка № №
Судебная коллегия, дав оценку материалам дела, заслушав объяснения сторон, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, оснований для отмены решения суда не усматривает.
Как усматривается из материалов дела, 20.04.2000 г. ФИО1 купила у ФИО8 три земельных участка:
2) земельный участок с условным кадастровым номером № по адресу: УР, Завьяловский район, СНТ «<данные изъяты> участок № а-л, площадью 30 кв.м.
3) земельный участок с условным кадастровым номером № а по адресу: УР, Завьяловский район, СНТ «<данные изъяты>», участок № а, площадью 350 кв.м.
Право собственности на указанные участки зарегистрировано за ФИО1 в установленном порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права.
ФИО1 является членом СНТ <адрес> По данным внутреннего учета СНТ ее участок № находится на первом массиве, размер участка 3,8 + 2,5.
27.10.1992г. ФИО9 (бывшему собственнику участка истца) на основании решения Завьяловского райсовета выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 650 кв.м, расположенного на территории садоводческого массива «<адрес>
20.05.2004 г. ФИО9 согласовал границы своего земельного участка с владельцем земельного участка № ФИО14 Других смежных землепользователей - физических лиц с земельным участком ФИО9 не имелось. Составлен Акт согласования границ земельного участка.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный в Завьяловском районе, Ягульской сельской администрации, СНТ «<адрес> 433 б, площадью 650 кв.м., имеет кадастровый номер № собственником участка указан ФИО9, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Данный земельный участок единый.
18.06.2004 г. между ФИО9 и ФИО10, действующим в интересах ФИО2, заключен договор купли- продажи, по условиям которого ФИО9 продал, а ФИО2 купила земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем садовым домом с пристройкам и постройками (веранда, крыльцо, баня, предбанник, теплица, теплица), находящиеся в СНТ <данные изъяты> Ягульской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики, №б. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано 01.07.2004г.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что земельный участок истца №б прошел межевание, границы участка определены и соответствуют материалам межевания. Земельный участок ответчика №а-л, хотя и поставлен на кадастровый учет, однако его межевание не проводилось, границы не определены, доказательств с безусловностью подтверждающих, что земельный участок №а-л, расположен на участке №б и территориально поглощен им, ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд принял во внимание, что истцом права ответчицы не нарушались.
Земельный участок с участок с кадастровым номером № 650 кв.м. истцом куплен как единый объект. Обременение земельного участка правами других лиц на момент заключения сделки истцу не было известно. В соответствии с кадастровым планом земельного участка 26 мая 2004 года и кадастровым паспортом от 19 октября 2009 года, выданных ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Удмуртской Республике, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Данный земельный участок единый. Копия кадастрового плана и кадастрового паспорта (выписки из государственного земельного кадастра) приобщены к материалам дела и исследованы судом. Выписки из государственного кадастра недвижимости не содержат сведения об обременении земельного участка правами иных лиц.
Местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, описаны и удостоверены в порядке, требуемом ст. 7, 38 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и в соответствии с п.1 ст.18 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» земельный участок мог быть предметом гражданско-правовой сделки.
В настоящее время, ответчиками договор купли-продажи, заключенный 18.06.2004 г. между ФИО9 и ФИО2 не оспорен. При таких обстоятельствах, основания для признания недействительным и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Ягульская сельская администрация, садоводческое товарищество <адрес>», 433 б, кадастровый номер №, выданного 01 июля 2004 года 18 АА № 549039, отсутствует.
В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск о нарушении прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Границы земельного участка ответчицы ФИО1, принадлежащего ей на праве собственности площадью 30 кв.м., надлежащим образом не описаны и на кадастровый учет не поставлены, в связи с чем, индивидуализировать его как объект гражданско-правовых отношений невозможно.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 03 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу
ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий: Коробейникова Л.Н.
Судьи: Анисимова В.И.
Кричкер Е.В.