Судья Сутягина С.А. Дело № 33-849/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего Стяжкина С.Л.,
судей Пономаревой А.В., Рябова Д.В.,
при секретаре Елхове Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 23 марта 2011 года дело по кассационной жалобе Седова В.Ю., Камашева Ю.В. и других на решение Индустриального районного суда г. Ижевска от 27 января 2011 года, которым в удовлетворении иска жильцов дома <адрес> к ЗАО «Экспресс» о признании права общей долевой собственности на общее имущество на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 1-м этаже, площадью 235, 6 кв.м, инвентарный номер 38982, отказано.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Стяжкина С.Л., объяснения Снедковой О.В., представителей, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
собственники жилых помещений в <адрес> по ул. <адрес> г. ФИО76 (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО75, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71) обратились в суд с иском к ЗАО «Экспресс» и Управлению Росрестра по УР о признании права общей долевой собственности на общее имущество на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже, площадью 235, 6 кв.м, инвентарный номер 38982.
Иск мотивирован тем, что 30 сентября 1997 года на основании акта государственной приёмочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта введен в эксплуатацию 10-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 9 октября 2000 года для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы на основании протокола собрания домовладельцев № 2 приняли решение о создании товарищества собственников жилья «Медведь» в кондоминиуме, образованном на базе жилого дома <адрес>.
Постановлением от 11 октября 2000 года № 432/1 первого заместителя главы Администрации-вице-мэра г. Ижевска В.И. Засыпкина утвержден состав имущественного комплекса (кондоминиума), образованного на базе жилого дома № 80-а по ул. Воткинское шоссе. 18 октября 2000 года на основании указанного постановления МУП г. Ижевска «Ижтехинвентаризация» выдано регистрационное удостоверение о том, что домовладение <адрес> поставлено на технический учет как имущественный комплекс (кондоминиум). ТСЖ «Медведь» зарегистрировано Администрацией Индустриального района г. Ижевска 29 ноября 2000 года, что подтверждается свидетельством № 285 НК о государственной регистрации, выданным Администрацией Индустриального района г. Ижевска. 1 декабря 2000 года в соответствии с актом (накладной) приемки-передачи основных средств ЗАО «Экспресс» был передан созданному ТСЖ «Медведь» 10-этажный жилой дом с инженерными сетями водоснабжения, канализации, теплотрассы, газопровода, а также технический паспорт домовладения. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от 16 февраля 2010 года за № 01/133/2009-116 собственникам помещений жилого дома №80а по ул. Воткинское шоссе г. Ижевска отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение в данном жилом доме. В настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 235,6 кв.м, расположенное на 1-м этаже в доме №80а по ул. Воткинское шоссе г. Ижевска, ни за ЗАО «Экспресс» на праве собственности, ни за собственниками помещений (домовладельцами), проживающими в жилом доме по указанному адресу, на праве общей долевой собственности. Истцы считают, что спорное нежилое помещение в силу ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 38 ЖК РФ относится к помещению общего пользования, в нем расположены электрощитовая, передаточные устройства, обслуживающие все жилые помещения дома (водопроводные сети, канализационные сети, тепловые сети), через помещение проходят трубопроводы подачи горячего и холодного водоснабжения со счетчиками потребленной воды, что в силу прямого указания закона является общей долевой собственностью. Передача объекта общей долевой собственности собственников помещений, проживающих в жилых квартирах, в собственность ЗАО «Экспресс» либо иного лица повлечет нарушение прав домовладельцев и товарищества собственников жилья на пользование, владение и распоряжение общей собственностью. Поэтому просят признать спорное помещение общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра УР.
В последующем исковые требования уточнены, истцы просят признать за ними (собственниками квартир в жилом доме <адрес> право общей долевой собственности на общее имущество, а именно нежилое помещение: этаж 1-й, площадью 235,6 кв.м, инвентарный номер 38982, расположенное в доме <адрес>. Исковые требования к Управлению Росреестра по УР о возложении обязанностей по производству государственной регистрации права на недвижимое имущество не поддержаны. Судом вынесено определение от 13 октября 2010 года о прекращении иска в этой части требований.
В судебном заседании представитель истцов - Снедкова О.В., избранная представителем собственников жилых помещений решением общего собрания ТСЖ «Медведь», действующая в интересах истцов, в интересах третьего лица - ТСЖ «Медведь», настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что в настоящее время право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано. ЗАО «Экспресс» не является собственником данного помещения. Расходы по его содержанию несут собственники квартир.
Представитель истцов - Вахрушев С.А., действующий по доверенности, просил иск удовлетворить, пояснил, что в настоящее время спорное помещение в муниципальной собственности не значится, в Регистрационной палате не зарегистрировано. Ответчиком не представлено документов, подтверждающих, что спорное помещение находится в собственности ЗАО «Экспресс».
Представитель ответчика ЗАО «Экспресс» - Шахтарина С.А., действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, так как право собственности на помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за ЗАО «Экспресс».
Представитель третьего лица - Администрации г. Ижевска - Локатун Г.В., действующий по доверенности, полагал исковые требования не обоснованными, так как согласно выписке из БТИ, спорное помещение зарегистрировано за ЗАО «Экспресс», затем дом передан в пользование ТСЖ Медведь, при чем переданы квартиры, согласно площади по техническому паспорту на дом. Таким образом, собственником в настоящее время является ЗАО «Экспресс».
Представитель третьего лица - Управления Росреестра - Шкляева С.А., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда. В связи с имеющимся спором, на сегодняшний день регистрация права собственности за ЗАО Экспресс на помещение Управлением Росреестра по УР приостановлена.
Представитель третьего лица - ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания», извещенный о дне и месте рассмотрения дела, просил иск рассмотреть без его участия.
Представители третьих лиц - ООО «Удмуртские коммунальные сети», МУП Ижводоканал, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причину уважительности своей неявки не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание не явился конкурсный управляющий Седов В.Ю., надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд постановил по делу вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права, неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права, правильным определением юридически значимых обстоятельств дела. Так, суд при постановлении решения правильно указал на то, что 30 сентября 1997 года подписан акт приемки в эксплуатацию государственной приёмочной комиссии законченного строительством объекта и введения в эксплуатацию 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, д.80а.
Из технического паспорта здания <адрес> (инвентарный номер 38982), составленного в 1997 году, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) составляет 5310,6 кв.м, в том числе встроенных - 217,4 кв.м, общая площадь квартир - 4609,4 кв.м.
Согласно паспорту домовладения, составленному в 2005 году МУП «Ижтехинвентаризация», жилой дом №80а по ул. Воткинское шоссе, со встроенным нежилым помещением, имеет все виды инженерного обеспечения - центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, телефон, радио, телевидение. Площадь встроенного нежилого строения составляет 235,6 кв.м.
27 февраля 1998 года выдано ЗАО «Экспресс» регистрационное удостоверение № Г-6982 на основании постановления вице-мэра г. Ижевска № 445\1 от 29 декабря 1997 года об утверждении акта госкомиссии по приемке от 30 сентября 1997 года о праве собственности.
9 октября 2000 года принято решение на собрании собственников квартир многоквартирного дома о создании товарищества собственников жилья «Медведь», образованного на базе жилого дома <адрес>.
Постановлением от 11 октября 2000 года № 432/1 первого заместителя главы Администрации-вице-мэра г. Ижевска утвержден состав имущественного комплекса, образованного на базе жилого дома № 80а по ул. Воткинское шоссе.
На основании указанного постановления МУП г. Ижевска «Ижтехинвентаризация» выдано регистрационное удостоверение о том, что домовладение <адрес> поставлено на технический учет как имущественный комплекс.
29 ноября 2000 года ТСЖ «Медведь» зарегистрировано Администрацией Индустриального района г. Ижевска (свидетельство № 285 НК о государственной регистрации выдано Администрацией Индустриального района г. Ижевска).
1 декабря 2000 года подписан акт (накладная) приемки-передачи основных средств, от ЗАО «Экспресс» передан созданному ТСЖ «Медведь» 10-этажный жилой дом площадью 4609,4 кв.м.
16 февраля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республик собственникам помещений жилого дома №80а по ул. Воткинское шоссе г. Ижевска отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение в данном жилом доме.
Согласно выводам экспертизы, от 10 декабря 2010 года, проведенной по определению суда ООО «Центр Независимой оценки и экспертизы»:
в нежилом помещении общей площадью 235,6 кв.м, расположенном на первом этаже жилого дома № 80а по ул. Воткинское шоссе г. Ижевска, занимаемом ответчиком, имеются коммуникации и электрическое оборудование, предназначенные для обслуживания других помещений, в том числе квартир в вышеуказанном многоквартирном доме;
имеются стояки системы отопления из стальных водогазопроводных труб в помещениях №1 - «кабинет», №2 - «комната приёма пищи», №6 - «кабинет», №7 -кабинет», №10 - «кабинет», №12 - «кабинет», №14 - «кабинет», №15 - «кабинет», №18 - «комната приёма пищи», №19 - «диспетчерская», №27 - «тамбур» и обслуживают вышерасположенные квартиры (с 1 по 36) в жилом доме;
имеются стояки системы водоснабжения (ХВС, ГВС) из пластиковых труб в помещениях №17 - «туалет», №25 - «коридор» и обслуживают вышерасположенные квартиры (с 1 по 36) в жилом доме;
имеются стояки системы канализации из чугунных труб в помещениях №3 -туалет», №17 - «туалет» и обслуживают вышерасположенные квартиры (с 1 по 36) в жилом доме;
имеется в помещении №22 - «электрощитовая» вводно-распределительное устройство, аппаратура защиты, приборы учета, подачи электрической энергии во все квартиры и помещения, расположенные в жилом доме № 80а по ул. Воткинское шоссе г. Ижевска;
не имеется запорно-отключающей арматуры, предназначенной для прекращения подачи тепла, воды в вышерасположенные квартиры и (или) иные помещения в доме;
имеется оборудование для прекращения подачи электричества в вышерасположенные квартиры и иные помещения в доме;
не имеется устройств, предназначенных для слива воды в общедомовой системе отопления, системы ГВС и ХВС;
имеется оборудование, предназначенное для ввода, распределения, прекращения подачи электроэнергии во всех квартиры и помещения, расположенные в жилом доме <адрес>;
не имеется возможности эксплуатации и технического обслуживания общедомовых коммуникаций жилого дома №80а по ул. Воткинское шоссе г. Ижевска без использования нежилого помещения площадью 235,6 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома.
Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно руководствовался требованиями ст.ст. 289, 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 199 ГК РФ.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичное положение содержит 4.1 ст.36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.
Из вышеприведенных норм следует, что многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. При этом жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности, независимо от их формы, а вспомогательные - только в общей долевой собственности указанных ранее субъектов.
Согласно архитектурно - планировочным и эксплуатационным показателям, содержащимся в техническом паспорте на дом по адресу: <адрес> спорное помещение является встроенным нежилым помещением на 1-м этаже площадью 235,6 кв.м, используемым, как самостоятельный объект, выделенный в натуре, имеющим отдельный вход из подъезда.
В реестре объектов муниципальной собственности города Ижевска по состоянию на 12 октября 2010 года нежилое помещение площадью 235,6 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, не числится.
Сравнивая представленные в суд документы, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания спорного нежилого помещения общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Приведенные в суде доказательства свидетельствуют о том, что спорные нежилые помещения проектировались, вводились в эксплуатацию и до настоящего времени используется как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с техническим обслуживанием многоквартирного жилого дома (изначально детский клуб, затем как офисное помещение).
Учитывая, что спорные помещения имели другое предназначение, не предназначались для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно не связаны с ними предназначением, то нет оснований для определения времени приватизации первой квартиры в доме.
При этом суд сделал правильный вывод, что выводы эксперта о наличии в спорном нежилом помещении стояков отопления, водоснабжения ГВС И ХВС, газоснабжения не могут свидетельствовать об использовании этого оборудования для поддержания эксплуатации всего жилого дома, поскольку через все жилые помещения многоквартирного дома проходят системы отопления, водоснабжения и газоснабжения, что не делает их общей долевой собственностью жильцов.
Выводы экспертизы в части использования помещения электрощитовой в интересах всего дома не противоречат выводам суда об отказе в удовлетворении иска, так как в данное помещение имеется отдельный выход, изолированный от спорного нежилого помещения, что подтверждается экспликацией на жилой дом, показаниями специалиста Дмитракова Ю.В. Вывод экспертизы о невозможности эксплуатации и технического обслуживания общедомовых коммуникаций жилого дома <адрес> без использования нежилого помещения площадью 235,6 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома, преждевремен, не мотивирован, поэтому в основу решения принят быть не может.
Кроме того, в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона в редакции 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть на момент приема в эксплуатацию жилого дома <адрес>, право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания в органы госрегисрации.
До 12 марта 1999 года регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляло БТИ г. Ижевска.
Согласно представленному в суд регистрационному удостоверению № Г- 6982, на основании постановления вице-мэра г. Ижевска № 445\1 от 29 декабря 1997 года об утверждении акта госкомиссии по приемке от 30 сентября 1997 года, выданного Бюро технической инвентаризации г. Ижевска, право собственности принадлежит ЗАО «Экспресс». Согласно акту приемки в эксплуатацию дома спорное встроенное жилое помещение входит в состав домовладения.
Проанализировав вышеуказанные документы и доказательства, а также учитывая, что помещение не включено в реестр муниципальной собственности г. Ижевска, не произведена перерегистрация прав на спорное помещение в Управлении Росреестра по УР, суд правильно указал, что право собственности ЗАО «Экспресс» на спорное нежилое помещение не оспорено, истцами в процессе не опровергнуто, что также исключает удовлетворение иска жильцов дома <адрес> к ЗАО «Экспресс» о признании права общей долевой собственности на общее имущество на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже, площадью 235, 6 кв.м, инвентарный номер 38982.
Возражения представителя истцов - Снедковой О.В. о том, что жильцы дома несут расходы по обслуживанию всего домовладения в том числе и спорного нежилого помещения, о том, что ответчик - ЗАО «Экспресс» уклоняется от его содержания, не свидетельствуют о возникновении права собственности на спорное нежилое помещения. Истцы не лишены права судебной защиты в случае нарушения их имущественных прав в установленном порядке.
Доводы жалобы судом исследовались, им дана правильная юридическая оценка, они не являются основанием для отмены решения суда. Иных доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены решения суда, не приведено.
В жалобе указывается на то, что истцы считают, спорное помещение относящимся к помещению общего пользования. Данному обстоятельству судом дана оценка, и судебная коллегия соглашается с ней в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Индустриального районного суда г. Ижевска от 27 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: