Судья Сутягина С.А. Дело № 33-1633
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Солоняка А.В.,
судей Пономаревой А.В., Рябова Д.В.,
прокурора Борзенковой Т.А.,
при секретаре Елхове Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 11 мая 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Н.Ю.Н.
на решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 4 марта 2011 года,
которым иск Ш.С.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ч.Т.А., к Н.Ю.Н. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права пользования жилой комнатой удовлетворен частично.
Н.Ю.Н. признана не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Применены последствия недействительности ничтожного договора коммерческого найма № от 19 февраля 2010 года, заключенного между Н.Ю.Н. и ООО «Ж».
Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора № передачи жилого помещения (комнаты) в собственность от 15 сентября 2010 года, заключенного между Администрацией Индустриального района г. Ижевска и Н.Ю.Н..
Признано недействительным свидетельство о регистрации права собственности Н.Ю.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Н.Ю.Н. выселена из комнаты по адресу: <адрес>.
Признано право пользования комнатой по адресу: <адрес> за Ш.С.М..
В удовлетворении иска Ш.С.М., действующей в интересах Ч.Т.А., о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, регистрации по месту жительства Ш.С.М. и Ч.Т.А., и снятии с регистрационного учета по спорному адресу Н.Ю.Н., отказано.
Встречный иск Н.Ю.Н. к Ш.С.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, к Ч.Т.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворен частично.
Признана Ч.Т.А. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В удовлетворении иска Н.Ю.Н. к Ш.С.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано.
Взысканы с Н.Ю.Н. в пользу Ш.С.М. судебные расходы в размере <...> руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Пономаревой А.В., объяснения Н.Ю.Н.,ее представителя Б.Ю.Б.,поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя Ш.С.М.-А.С.О.(по доверенности от 25 августа 2010 года, сроком действия на 3 года), объяснения представителя Администрации г. Ижевска - Ф.Ф.М.по доверенности от 29 декабря 2009 года, сроком действия по 1 января 2012 года), ссылавшихся на необоснованность жалобы и просивших решение суда оставить без изменения, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда подлежит отмене, а требования Ш.С.М., Н.Ю.Н. не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ш.С.М. действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ч.Т.А. обратилась в суд с иском к Н.Ю.Н. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из комнаты № по адресу: <адрес>; о признании за Ш.С.М. и ее дочерью Ч.Т.А. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и возложении обязанности на УФМС РФ по УР Индустриального района г. Ижевска зарегистрировать истца и ее несовершеннолетнюю дочь по месту жительства по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Б» была вселена в комнату №, расположенную в жилом доме <адрес>, проживала по указанному адресу, оплачивала коммунальные услуги, имела временную регистрацию с 14 апреля 2009 года. В мае 2010 года по требованию администратора ООО «Ж» Н.Т.С. была вынуждена переселиться в комнату №, а комната № была передана ответчику. В настоящее время имеет регистрацию в комнате №. На момент переселения в отношении общежития был наложен арест, а решением Индустриального районного суда г. Ижевска от 15 декабря 2009 года признана незаконной сделка по приватизации ОАО «Б» данного общежития, применены последствия недействительности сделки, общежитие исключено из уставного капитала ОАО «Б» и передано в муниципальную собственность. Истец считает, что является нанимателем комнаты № на условиях договора социального найма, ее переселение из комнаты № в комнату № является незаконным, а ответчик вселена в комнату № не свободную от прав других лиц, без соблюдения очередности, без оформления письменного договора социального найма, при отсутствии согласия истца, как нанимателя на ее вселение.
В ходе судебного заседания истец дополнила исковые требования, просила суд признать ничтожным договор коммерческого найма № от 19 февраля 2010 года, заключенного между Н.Ю.Н. и ООО «Ж», применить последствия ничтожной сделки; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора № по передаче жилого помещения (комнаты) в собственность от 15 сентября 2010 года, заключенного между Администрацией Индустриального района г. Ижевска и Н.Ю.Н., признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности Н.Ю.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>; признать право пользования на спорное жилое помещение за истцом и ее несовершеннолетней дочерью Ч.Т.А. Указывает на то, что ООО «Ж» не имело право заключать договор коммерческого найма с ответчиком в связи с отсутствием полномочий переданных собственником.
Ответчик предъявила встречные исковые требования. Просила признать Ш.С.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылаясь на ее добровольный характер выезда в другое постоянное место жительства - в комнату №; признать Ч.Т.А. не приобретшей право пользования жилым помещением, указывая на то, что она никогда не вселялась в спорную комнату, поэтому не приобрела право пользования данной комнатой.
В судебном заседании истец Ш.С.М. и ее представитель А.С.О. свои исковые требования поддержали, встречный иск не признали.
Ответчик Н.Ю.Н. и ее представитель Б.Ю.Б. иск Ш.С.М. не признали, требования встречного иска поддержали.
Представитель третьего лица СПДУ - Ф.Ф.М. полагал иск Ш.С.М. подлежащим удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежащим.
Представитель ООО «Ж» Ч.Л.Л. полагала, что исковые требования Ш.С.М. удовлетворению не подлежат.
Представители ОАО «Б», УФМС по УР в Индустриальном районе г. Ижевска, Администрация Индустриального района г. Ижевска, Администрация г. Ижевска, Управление Росреестра по УР в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ответчик Н.Ю.Н. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. В обоснование жалобы указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права. Считает неверным вывод суда о том, что ООО «Ж» не вправе было заключать договор коммерческого найма, указывает на то, что выезд истца из спорной квартиры носил добровольный и постоянный характер, выехав из комнаты она расторгла договор коммерческого найма жилого помещения в отношении себя и приобрела право пользования другим жилым помещением. В связи с тем, что спорная комната оформлена в собственность ответчика, истец не вправе требовать признания за ней права пользования жилым помещением.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения участников кассационного процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 15 августа 2007 года между ОАО «Б» и Ш.С.М. заключен трудовой договор на неопределенный срок.
1 декабря 2009 года между ОАО «Б» и ООО «Ж» заключен договор № возмездного оказания услуг, по условиям которого ООО «Ж» обязалось, в том числе по заданию заказчика оказывать посреднические услуги по найму жилого недвижимого имущества (в том числе взимание квартирной платы), управление эксплуатацией жилищного фонда на объектах заказчика, находящихся по адресу: <адрес>.
10 апреля 2009 года между ООО «Ж» и Ш.С.М. заключен договор о предоставлении места в общежитии на условиях коммерческого найма, в соответствии с условиями которого истцу предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>. Срок действия договора - до 10 апреля 2010 года.
Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от 27 ноября 2009 года в обеспечение иска прокурора Индустриального района г. Ижевска, заявленного в интересах Н.Л.Н. к ОАО «Б», Министерству имущественных отношений УР о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в обеспечение иска наложен арест на общежития, расположенные по адресу: <адрес>
Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от 15 декабря 2009 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от 1 марта 2010 года, применены последствия недействительной сделки приватизации предприятия «Б» в части включения в уставный фонд ОАО «Б» стоимости жилых зданий общежитий, находящихся по адресу: <адрес>; признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Б» на спорные жилые здания общежитий, выданное Регистрационной палатой УР 15 октября 2011 года; жилые здания, расположенные по вышеуказанным адресам переданы в собственность муниципального образования «Город Ижевск».
19 февраля 2010 года между ООО «Ж» и Н.Ю.Н. заключен договор о предоставлении места в общежитии на условиях коммерческого найма №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>
С 19 февраля 2010 года Н.Ю.Н. значится зарегистрированной по месту жительства по указанному адресу.
11 мая 2010 года между ООО «Ж» и Ш.С.М. заключен договор о предоставлении места в общежитии на условиях коммерческого найма, в соответствии с условиями которого истцу предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>
С 12 мая 2010 года Ш.С.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>, ее дочь Ч.Т.А. зарегистрирована по указанному адресу с 14 мая 2010 года.
Постановлением Главы Администрации г. Ижевска от 7 июля 2010 года жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, приняты в собственность муниципального образования «Город Ижевск».
На основании договора № передачи жилого помещения (комнаты) в собственность, Администрация Индустриального района г. Ижевска передала Н.Ю.Н. в собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
7 октября 2010 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по УР, Н.Ю.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Данные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.
Удовлетворяя требования Ш.С.М. и признавая за ней право пользования комнатой №, суд исходил из того, что Ш.С.М. спорное жилое помещение было предоставлено ОАО «Б» в связи с трудовыми отношениями. На момент предоставления комнаты общежитие находилось в введении предприятия, а поскольку общежитие подлежало передаче в муниципальную собственность, истец пользовалась им на условиях договора социального найма, поэтому она приобрела право пользования данным помещением.
Между тем судебная коллегия находит данный вывод ошибочным.
Решением суда от 15 декабря 2009 года, сделка по передаче общежития в уставной капитал ОАО «Б» признана ничтожной, то есть она недействительна с момента ее совершения.
В силу ст.209 ГК РФ ООО «Ж» ни собственником, ни лицом управомоченным собственником на заключение договоров найма жилых помещений в общежитии не являлось Жилое помещение истцу на условиях договора социального найма, в порядке установленном законом не предоставлялось. Не могло оно быть предоставлено в силу закона и на условиях договора коммерческого найма.
При таких обстоятельствах решение суда о признании за Ш.С.М. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит отмене, в этой части судебная коллегия считает возможным по делу вынести новое решение, которым в удовлетворении требований Ш.С.М. о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> отказать. Не подлежат удовлетворению и требования Ш.С.М. о признании права пользования спорным жилым помещением ее несовершеннолетней дочерью Ч.Т.А., поскольку право несовершеннолетних детей на проживание в жилом помещении производно от прав их родителей.
В силу того, что Ш.С.М. не приобрела право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в установленном законом порядке, она не является заинтересованным лицом в отношении сделки-договора коммерческого найма жилого помещения № от 19 февраля 2010 года совершенного между ООО «Ж» и Н.Ю.Н. и договора передачи жилого помещения (комнаты) в собственность, заключенного между Администрацией Индустриального района г. Ижевска г. и Н.Ю.Н., так как ее права не нарушены. При таких обстоятельствах решение суда в части удовлетворения требований Ш.С.М. к Н.Ю.Н. о признании Н.Ю.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности ничтожного договора коммерческого найма № от 19 февраля 2010 года, заключенного между Н.Ю.Н. и ООО «Ж», применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору № передачи жилого помещения (комнаты) в собственность от 15 сентября 2010 года заключенного между Администрацией Индустриального района и Н.Ю.Н., признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности Н.Ю.Н. на жилое помещение по адресу <адрес>, выселении Н.Ю.Н. из комнаты по адресу: <адрес>, признании за Ш.С.М. права пользования комнатой по адресу: <адрес> отменить, в этой части вынести новое решение, которым в удовлетворении данных требований истцу отказать.
Решение суда в части отказа в удовлетворении требований Н.Ю.Н. к Ш.С.М. о признании утратившей право пользования комнатой №, в общежитии по адресу: <адрес> подлежит отмене. Как установлено в суде, Ш.С.М. в спорной комнате не проживает, право пользования данной комнатой на законных основаниях у нее возникло, в настоящее время проживает в комнате №, имеет регистрацию в ней, таким образом, она утратила право пользования спорной комнатой. Судебная коллегия в этой части считает возможным вынести по делу новое решение, которым исковые требования Н.Ю.Н. к Ш.С.М. о признании утратившей право пользования комнатой № удовлетворить.
Поскольку за Ш.С.М. право пользования комнатой по адресу: <адрес> не сохранено, не могло оно возникнуть и у несовершеннолетней Ч.Т.А., при таких обстоятельствах суд правомерно признал Ч.Т.А. не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и удовлетворил в этой части исковые требования Н.Ю.Н.. Суд также правомерно отказал в удовлетворении требований Ш.С.М., действующей в интересах Ч.Т.А. об их регистрации по данному адресу и снятии с регистрационного учета Н.Ю.Н. Решение суда в этой части мотивировано и оснований для переоценки выводов суда в этой части судебная коллегия не находит.
Поскольку истцу Ш.С.М. отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, оснований для взыскания в ее пользу расходов по оплате госпошлины не имеется, в этой части решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании с Н.Ю.Н. в пользу Ш.С.М. судебных расходов в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 4 марта 2011 года в части удовлетворения исковых требований Ш.С.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Н.Ю.Н., Администрации Индустриального района г. Ижевска о признании Н.Ю.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, применении последствий недействительности ничтожного договора-коммерческого найма № от 19 февраля 2010 года, заключенного между Н.Ю.Н. и ООО «Ж», применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору № передачи жилого помещения (комнаты) в собственность от 15 сентября 2010 года, заключенного между Администрацией Индустриального района г. Ижевска и Н.Ю.Н., признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности Н.Ю.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселении Н.Ю.Н., из комнаты по адресу: <адрес>, признании права пользования комнатой по адресу: <адрес> за Ш.С.М. отменить, в этой части по делу вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ш.С.М., действующей в интересах несовершеннолетней Ч.Т.А. отказать.
Решение суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Н.Ю.Н. к Ш.С.М. о признании Ш.С.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> отменить, в этой части по делу вынести новое решение, которым исковые требования Н.Ю.Н. к Ш.С.М. о признании утратившей право пользования жилым помещение по адресу: <адрес> удовлетворить, признать Ш.С.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда в части взыскания с Н.Ю.Н. в пользу Ш.С.М. судебных расходов в размере <...> рублей отменить, в этой части по делу вынести новое решение, которым в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов с Н.Ю.Н. в пользу Ш.С.М. в сумме 200 рублей отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Кассационную жалобу Н.Ю.Н. удовлетворить.
Председательствующий судья
Судьи