Судья Семенова Е.А.                                                                Дело № 33-2293/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Стяжкина С.Л.,

судей Солоняка А.В., Полушкина А.В.,

при секретаре Шафигуллине И.Ш.,

с участием прокурора Борзенковой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 29 июня 2011 года дело по кассационной жалобе представителя Тазетдинова А.Е. на решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республике от 20 мая 2011 года, которым исковые требования акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (ОАО) к Тазетдинову А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены.

Признан Тазетдинов А.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и постановлено снять его с регистрационного учета.

Взыскана с Тазетдинова А.Е. госпошлина в размере 4000 рублей в пользу АКБ «<данные изъяты>» (ОАО).

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Стяжкина С.Л., объяснения представителя, прокурора, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп. Свои требования мотивировал тем, что 24 ноября 2009 года Ленинским районным судом г. Ижевска рассмотрено гражданское дело по иску АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) к Ардуановой И.Р., Пушину С.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением суда исковые требования АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) удовлетворены частично. В связи с тем, что квартира, на которую было обращено взыскание, в установленный срок не была реализована с торгов, судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска она была передана истцу. В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является АКБ «<данные изъяты>» (ОАО). Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник Тазетдинов А.Е. Регистрация ответчика ущемляет права собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца - АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) Липина Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Каменских А.Н., действующий на основании доверенности, не возражал относительно заявленных требований, пояснил, что ответчик не знал, что квартира продана.

Ответчик Тазетдинов А.Е. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3- го лица - ОУФМС РФ по Ленинскому району г. Ижевска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика и 3-го лица.

Суд постановил по делу вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как постановленного с неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя, заключение прокурора, полагавшего необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права, правильным определением юридически значимых обстоятельств дела.

Так, суд при постановлении решения правильно указал на то, что 8 ноября 2006 года между Ардуановой И.Р. и Успенской Е.А., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Ижевска Липиной И.Г. 23 августа 2006 года в реестре за номером 15284, за Тазетдинова А.Е., был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Для приобретения жилого помещения Ардуановой И.Р. был оформлен в АКБ «<данные изъяты> (ОАО) ипотечный кредит на сумму 1 500 000 руб. 00 коп., что подтверждается кредитным договором № 02-И-061414 от 8 ноября 2006 года. Денежные обязательства по кредиту были обеспечены ипотекой приобретенной квартиры. Ардуановой И.Р. банку была выдана закладная на данную квартиру. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) обратился в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением суда от 24 ноября 2009 года исковые требования АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) о взыскании с Ардуановой И.Р., Пушина С.А. долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. На основании решения суда обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В связи с тем, что квартира в установленный законом срок не была реализована с торгов, что подтверждается протоколом признания повторных торгов несостоявшимися от 30 июня 2010 года № 232, судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска она была передана на баланс АКБ «<данные изъяты>» (ОАО). В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является АКБ «<данные изъяты>» (ОАО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18-АБ 199671 от 23 декабря 2010 года.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке», ст. 235 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру, реализация и переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи и обязывает последних освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник квартиры Тазетдинов А.Е.. 27 января 2011 года истцом было направлено требование ответчику с просьбой добровольно снятся с регистрационного учета. Требование истца оставлено ответчиком без ответа. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, банк не может распоряжаться своим имуществом, поскольку в нем зарегистрирован ответчик, данную квартиру не покупают из-за регистрации в ней ответчика.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Согласно п. 5.7 договора купли-продажи от 8 ноября 2006 года, заключенного между Ардуановой И.Р. и Успенской Е.А. действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Ижевска Липиной И.Г. 23 августа 2006 года в реестре за номером 15284, за Тазетдинова А.Е, Тазетдинов Алексей Евгеньевич обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 10 дней после подписания договора. Данное условие договора Тазетдиновым А.Е. до настоящего времени не исполнено, с регистрационного учета ответчик не снялся.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и документами, имеющимися в материалах дела.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не выявлено, ответчик не сохранил право пользования жилым помещением после смены собственника.

Доводы жалобы судом исследовались, им дана правильная юридическая оценка, они не являются основанием к отмене решения суда. Иных доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда, не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 20 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: