Судья Самоволькин С.М.                                                         Дело № 33-2999/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Стяжкина С.Л.,

судей Солоняка А.В., Пономаревой А.В.,

при секретаре Шафигуллине И.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 22 августа 2011 года дело по кассационной жалобе Корепановой Л.В. на решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 18 мая 2011 года, которым иск удовлетворен.

Признан договор купли-продажи комнаты <адрес>, заключенный 6 августа 2009 года между Чикуровой Л.М., действующей за несовершеннолетнюю Чикурову Е.А., и Корепановой Л.В., недействительным.

Прекращено право собственности Корепановой Л.В. на комнату <адрес>.

Признано право собственности Чикуровой Е.А. на комнату <адрес>.

Взыскано с Чикуровой Л.М. в пользу Корепановой Л.В. 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) руб.

Выселена Корепанова Л.В. из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскана с Чикуровой Л.М. в бюджет МО «<данные изъяты>» государственная пошлина в размере 9 700 руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Стяжкина С.Л., объяснения Чикурова А.В., представителя, Корепановой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чикуров А.В. обратился к суду с заявлением в интересах несовершеннолетней Чикуровой Е.А. о признании сделки недействительной, указав, что 8 февраля 2010 г. отделом по делам семьи и охране прав детства Администрации Индустриального района г. Ижевска по его заявлению ему были предоставлены копии документов на куплю-продажу комнаты, общей площадью 17,6 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежавшей его несовершеннолетней дочери Чикуровой Е.А., 20 декабря 1997 года рождения. Из представленных данных копий документов ему стало известно о принятом распоряжении главы администрации Индустриального района г. Ижевска № 843 от 13 августа 2009 г., в соответствии с которым законному представителю несовершеннолетней Чикуровой Л.М. (его бывшей супруге) разрешена продажа комнаты, общей площадью 17,6 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежавшей несовершеннолетней Чикуровой Е.А., 20 декабря 1997 года рождения, на праве собственности, с одновременным приобретением в собственность несовершеннолетней 1/2 доли однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м и о совершении сделки купли-продажи жилого помещения, состоящего из одной комнаты общей площадью 17,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей на праве собственности несовершеннолетней Чикуровой Е.А., 20 декабря 1997 года рождения, от 11 августа 2009 г., заключенной между Чикуровой Л.М., действующей в интересах несовершеннолетней Чикуровой Е.А., 1997 года рождения, и Корепановой Л.В. 11 августа 2009 г. между Чикуровой Л.М., действующей в интересах несовершеннолетней Чикуровой Е.А. 1997 года рождения, на основании распоряжения главы администрации Индустриального района г. Ижевска № 843 от 13 августа 2009 г. заключен договор купли-продажи с гр. Корепановой Л.B. Данное жилое помещение принадлежало несовершеннолетней Чикуровой Е.А. на праве единоличной собственности на основании договора передачи комнат в квартире коммунального заселения в собственность № 9257 от 25 июля 2007 г. и соглашения от 24 июля 2009 г. № 01/071/2009-587. После совершения указанной сделки Чикурова JI.M. сняла несовершеннолетнюю дочь с регистрационного учета по адресу: <адрес> и зарегистрировала ее по своему адресу: <адрес>. Данная сделка купли-продажи комнаты является незаконной, ничтожной по следующим основаниям. При совершении указанной сделки Чикурова Л.М. своими действиями злоупотребила родительскими правами и нарушила требования п. 3 ст. 37, 28 ГК РФ и ст. 61 СК РФ. Так, данная сделка была совершена в соответствии с распоряжением Администрации Индустриального района г. Ижевска от 13 августа 2009 г., которое было принято, в том числе на основании ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Но разрешенная сделка по продаже комнаты несовершеннолетней и с одновременным приобретением 1/2 доли однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, которая принадлежит ее родной бабушке - Гариповой Е.К., являющейся матерью законного представителя несовершеннолетней Чикуровой JI.M., противоречит установленным данным требованиям закона.

Таким образом, законный представитель несовершеннолетней Чикурова Л.М. полученные денежные средства от продажи комнаты, принадлежавшей несовершеннолетней Чикуровой Е.А. использовала по своему усмотрению и в своих интересах, а 1/2 доля однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, которая принадлежит ее родной бабушке - Гариповой Е.К., была выделена фактически безвозмездно. В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Статьей 61 СК РФ предусмотрено равенство прав и обязанностей родителей: родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Тем не менее, в нарушение закона указанная сделка была совершена без какого-либо извещения и согласования с отцом несовершеннолетней - Чикуровым А.В., что является грубым нарушением закона. Указание в заявлении Чикуровой Л.М. от 4 августа 2009 г. на имя главы администрации Индустриального района г. Ижевска на дачу разрешения на заключение договора купли- продажи комнаты о том, что он якобы участия в воспитании ребенка не принимает, не соответствуют действительности. Его умышленно не поставили в известность лишь для того, чтобы получить разрешение на данную сделку. Вместе с тем изначально данные две жилые комнаты жилой площадью 11,5 и 17,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> были предоставлены ему с семьей из 3 человек от предприятия ТЭЦ-2 г. Ижевска, и в соответствии с договором найма жилого помещения в муниципальном общежитии № 41/29 от 17 декабря 2003 г. он являлся нанимателем данных комнат (прежняя нумерация комнат № 302 и 303 была изменена распоряжением № 1688 от 29 ноября 2006 г. на комнаты <адрес> и соответствует отметке в поквартирной карточке от 9 августа 2009 г.), но при оформлении приватизации на данные комнаты он не воспользовался своим правом на приватизацию и отказался от участия в приватизации этих комнат, вследствие чего комнаты были приватизированы лишь на его дочь и бывшую супругу Чикурову Л.M. в равных долях по 1/2 каждой соответственно. При совершении данной сделки было ухудшены условия проживания несовершеннолетней Чикуровой Е.А. При даче разрешения на совершение сделки купли-продажи не учтено, что продаваемая комната и приобретаемая часть квартиры по площади являются неравноценными. Так, жилая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 17,6 кв.м и являлась единоличной собственностью несовершеннолетней. Согласно же копии выписки из технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, жилая площадь составляет 18,1 кв.м, которая в соответствии с вышеуказанным распоряжением приобретается в собственность несовершеннолетней лишь в части 1/2 доли собственности. Кроме того, при принятии разрешения на совершение сделки купли-продажи также не учтено то обстоятельство, что после расторжения их брака с Чикуровой Л.M. (ответчиком № 1), несовершеннолетняя дочь - Чикурова Е.А., по их взаимному соглашению должна проживать с матерью, а в приобретаемой в собственность несовершеннолетней 1/2 доли однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, отсутствует доля матери, и она в данной квартире не зарегистрирована. Таким образом, после продажи комнаты, принадлежавшей несовершеннолетней Чикуровой Е.А., она стала проживать со своей матерью по месту ее фактического проживания и регистрации, в принадлежащей ей 2-й комнате меньшей площадью 11,5 кв.м, в неблагоприятных условиях: в одной комнате общежития вдвоем с матерью, которая иногда выпивает, а также курит, не соблюдаются санитарно- гигиенические нормы, кроме того, об этом свидетельствует и регистрация несовершеннолетней Чикуровой Е.А. по данному адресу, хотя до этого у нее была отдельная комната, со спальным и учебным местом площадью 17,6 кв.м и проживала она совместно с матерью в двух комнатах площадью 17,6 и 11, 5 кв.м.

Таким образом, в настоящее время жилищные права несовершеннолетней Чикуровой Е.А. значительно ухудшены. Для дачи разрешения на совершение сделки купли-продажи указанной комнаты по заявлению законного представителя Чикуровой Л.M. от 4 августа 2009 г., ею были указаны следующие условия, связанные с расширением жилья, а именно: о намерении в дальнейшем осуществить продажу принадлежащей ей комнаты по адресу: <адрес>, и однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, и покупки трехкомнатной квартиры. Но до настоящего времени Чикурова Л.M. по-прежнему проживает в своей комнате совместно с несовершеннолетней дочерью. Таким образом, обязательства по приобретению трехкомнатной квартиры для расширения жилья законным представителем несовершеннолетней Чикуровой Л.M. не выполнены.

На основании изложенного, сделка, совершенная между Чикуровой Л.M., действующей в интересах несовершеннолетней Чикуровой Е.А., 1997 года рождения, и Корепановой Л.В., в силу требований ст.ст. 168, 169 ГК РФ является ничтожной. В связи с отказом ответчика от добровольного удовлетворения его требований он вынужден обратиться в суд и воспользоваться юридическими услугами. Стоимость юридических услуг в настоящее время составила 2 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Просит: признать договор купли-продажи жилого помещения, состоящего из одной комнаты общей площадью 17,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности несовершеннолетней Чикуровой Е.А., 20 декабря 1997 года рождения от 11 августа 2009 г., заключенный между Чикуровой Л.M., действующей в интересах несовершеннолетней Чикуровой Е.А. 1997 года рождения, и Корепановой Л.B., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, недействительным, ничтожным и применить последствия ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, выселить из занимаемого жилого помещения - комнаты <адрес> Корепанову Л.B. без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Чикуровой Л.M. (ответчика № 1) расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000 рублей.

В судебном заседании истец Чикуров А.В. на иске настаивал. Ответчик Чикурова Л.M. в зал судебного заседания не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по всем известным местам жительства, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Корепанова Л.B. в судебном заседании иск не признала.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Гарипова Е.К. в зал судебного заседания не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации Индустриального района г. Ижевска в зал судебного заседания не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд постановил по делу вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права, неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права, правильным определением юридически значимых обстоятельств дела.

Так суд при постановлении решения правильно указал на то, что, действительно, согласно свидетельству о рождении Чикурова Е.А. родилась 20 декабря 1997 года в г. Ижевске, родители: Чикуров А.В. и Чикурова Л.M.

Согласно решению мирового судьи судебного участка № 5 Индустриального района г. Ижевска от 22 июля 2008 года иск Чикуровой Л.M. удовлетворен, брак, зарегистрированный 22 апреля 1995 года между Чикуровым А.В. и Чикуровой Л.M., расторгнут, с Чикурова А.В. в пользу Чикуровой Л.M. взысканы алименты на содержание дочери Чикуровой Е.А., 20 декабря 1997 года рождения, в размере 1/4 части всех видов заработка (дохода) ежемесячно, начиная с 20 июня 2008 года до совершеннолетия ребенка, с перечислением 50% взыскиваемых с Чикурова А.В. в пользу Чикуровой Л.M. алиментов на содержание Чикуровой Е.А. на банковский счет на имя Чикуровой Е.А.

Согласно поквартирной карточке комнат №3 и 4 дома по ул. 9-е Января г. Ижевска в указанных комнатах зарегистрированы как постоянно проживающие Чикуров А.В. с 14 июня 2002 года по 6 октября 2008 года, Чикурова Л.M. с 14 июня 2002 года по настоящее время, Чикурова Е.А. с 14 июня 2002 года по настоящее время.

Согласно договору № 41/29 найма жилого помещения в муниципальном общежитии, заключенному 17 декабря 2005 года между Комитетом муниципального жилья Администрации г. Ижевска (наймодатель) и Чикуровым А.В. (наниматель), наймодатель сдает, а наниматель принимает в возмездное пользование комнаты <адрес>

Согласно договору № 9257, заключенному 25 июля 2007 года между Администрацией Индустриального района г. Ижевска и Чикуровой Л.M., действующей за себя и совместно с Чикуровым А.В. за несовершеннолетнюю Чикурову Е.А., Администрация передает бесплатно, а Чикурова Л.M. и Чикурова Е.А. приобретают жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью 11,5+17,6 кв.м в квартире, состоящей из 12 комнат по адресу: <адрес> в следующих долях Чикурова Л.M. - 1/2 доля, Чикурова Е.А. - 1/2 доля.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 30 августа 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, Чикурова Л.M. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 30 августа 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, Чикурова Е.А. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 30 июля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, Чикурова Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 17,6 кв.м.

Согласно заявлению Чикуровой Л.M. главе Администрации Индустриального района г. Ижевска от 4 августа 2009 года она просит дать разрешение на заключение договора купли-продажи комнаты площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес> принадлежащей несовершеннолетней Чикуровой Е.А. одновременным приобретением (выделением) 1/2 доли квартиры общей площадью 35.8 кв.м, жилой площадью 18.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в связи с расширением жилья и дальнейшей продажей принадлежащей Чикуровой Л.M. комнаты, расположенной по адресу: <адрес>), и однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, и приобретения трехкомнатной квартиры. Просит рассмотреть заявление без участия отца несовершеннолетней Чикурова А.В. в связи с категорическим отказом участвовать в сделке, брак с Чикуровым А.В. расторгнут 22 апреля 2008 года, участия в воспитании ребенка отец не принимает.

Согласно заявлению Гариповой Е.К. главе Администрации Индустриального района г. Ижевска от 1 августа 2009 года она дает согласие на выделение 1/2 доли в однокомнатной квартире общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой - 18,1 кв.м, несовершеннолетней Чикуровой Е.А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской республике 13 июля 2005 г., Гарипова Е.К. является единоличным собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м.

Согласно поквартирной карточке квартиры по адресу: <адрес> на 1 августа 2009 года в ней зарегистрирована только Гарипова Е.К. с 20 июля 2005 года.

Согласно распоряжению главы Администрации Индустриального района г. Ижевска № 843 от 13 августа 2009 года «О разрешении Л.M. Чикуровой на куплю-продажу комнаты общей площадью 17,6 кв.м по адресу: г<адрес> разрешена Чикуровой Л.M. продажа комнаты, общей площадью 17,6 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащей несовершеннолетней на праве собственности, с одновременным приобретением в собственность несовершеннолетней 1/2 доли однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. Законному представителю несовершеннолетней Чикуровой Л.М. в срок до 30октября 2009 г. предъявить в Администрацию Индустриального района копию свидетельства о государственной регистрации права собственности несовершеннолетней на жилое помещение по адресу: <адрес> или уведомить Администрацию о невозможности совершить сделку.

Согласно решению Индустриального районного суда г. Ижевска от 13 января 2011 года заявление прокурора Индустриального района г. Ижевска в интересах несовершеннолетней Чикуровой Е.А., 20 декабря 1997 года рождения, о признании незаконным распоряжения главы Администрации Индустриального района г. Ижевска удовлетворено, восстановлен прокурору срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании распоряжения главы Администрации Индустриального района г. Ижевска № 843 от 13 августа 2009 года, распоряжение главы Администрации Индустриального района г. Ижевска № 843 от 13 августа 2009 года «О разрешении Л.М. Чикуровой на куплю- продажу комнаты, общей площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес>» признано незаконным, глава Администрации Индустриального района г. Ижевска обязан отменить распоряжение № 843 от 13 августа 2009 года «О разрешении Л.М. Чикуровой на куплю-продажу комнаты, общей площадью 17,6 кв.м по адресу: <адрес>

Согласно договору дарения, заключенному 11 августа 2009 года между Гариповой Е.К. (даритель) и Чикуровой Л.М., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Чикурову Е.А. (одаряемый), даритель передал безвозмездно (в качестве дара), а одаряемый принял в дар 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 25 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, Чикурова Е.А. является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры общей площадью 35,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно поквартирной карточке комнаты <адрес> в ней зарегистрированы как проживающие Чикурова Л.M. с 5 ноября 2009 года и Чикурова Е.А. с 5 ноября 2009 года.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 6 августа 2009 года между Чикуровой Л.M., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Чикурову Е.А. (продавец), и Корепановой Л.B. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил комнату <адрес> состоящую из одной комнаты жилой площадью 17,6 кв.м в общежитии в <адрес>, состоящем из четырнадцати комнат, находящемся по адресу: <адрес>, за 650 000 руб.

Согласно расписке, выданной Чикуровой Л.M. 6 августа 2009 года, Чикурова Л.M. получила деньги за проданную комнату по адресу: <адрес> в сумме 650 000 руб. от Корепановой Л.B. по сделке, состоявшейся 6 августа 2009 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 26 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, Корепанова Л.B. является собственником комнаты <адрес>.

Согласно решению Индустриального районного суда г. Ижевска от 7 декабря 2010 года в удовлетворении иска Чикурова А.В. к Чикуровой Л.М. о передаче ребенка на воспитание, определении места жительства несовершеннолетнего ребенка, об освобождении от уплаты алиментов, выплачиваемых на содержание несовершеннолетнего ребенка и взыскании алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка отказано.

При разрешении спора суд обоснованно учел, что истцом требования о признании договора купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетней дочери, недействительным и применения последствий недействительности в виде выселения ответчика обоснованы тем, что указанная сделка противоречит интересам ребенка и ухудшает условия проживания несовершеннолетней, совершена без его согласия как законного представителя несовершеннолетнего собственника и без разрешения органа опеки и попечительства.

Статьей 38 Конституции Российской Федерации установлено, что забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами равенства прав супругов в семье.

Статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что вопросы материнства, отцовства, воспитания, образования детей и другие вопросы жизни семьи решаются супругами совместно исходя из принципа равенства супругов.

В соответствии со статьей 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители.

В целях всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних их интересы при совершении сделки, связанной с отчуждением, обменом жилых помещений, должны представлять непосредственно родители или лица, их заменяющие.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

На основании части 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации без предварительного разрешения органа опеки и попечительства запрещено совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества несовершеннолетнего, а также сделок, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Таким образом, по смыслу указанного законодательства, решение органа опеки и попечительства о разрешении купли-продажи жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, должно приниматься с учетом мнения обоих законных представителей несовершеннолетнего ребенка (ст. 28 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ № 13-П от 8 июня 2010 г. «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо и имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Следовательно, выдавая разрешение Чикуровой Л.M. на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, принадлежащего ребенку, орган опеки и попечительства не установил причину отсутствия попечения отца, цель совершения матерью указанной сделки, а также не выяснил, осуществляется ли данная сделка вопреки установленным законом обязанностям родителей, не нарушаются ли в результате сделки права и охраняемые законом интересы несовершеннолетней Чикуровой Е.А.

Оспариваемая сделка совершена без ведома и согласия Чикурова А.В., являющегося отцом несовершеннолетнего собственника спорного жилого помещения Чикуровой Е.А. и ее законным представителем, что противоречит ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. ст. 1, 31 и 61 СК РФ.

Доказательства получения согласия на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетней, второго законного представителя несовершеннолетней Чикуровой Е.А. - Чикурова А.В. отсутствуют и суду не представлены.

Ссылки на телефонные звонки в его адрес несостоятельны, так как органы опеки и попечительства не оспаривают, что второй родитель ребенка не был поставлен в известность о состоявшемся распоряжении главы Администрации.

Из материалов дела усматривается, что оспариваемая сделка совершена 6 августа 2009 года, тогда как распоряжение о согласии на отчуждение принадлежащего несовершеннолетней Чикуровой Е.А. жилого помещения органом опеки и попечительства издано только 13 августа 2009 года и на момент совершения сделки отсутствовало, то есть сделка совершена без разрешения органа опеки и попечительства. Более того, решением суда указанное распоряжение признано незаконным.

При таких обстоятельствах оспариваемая сделка не может быть признана судом соответствующей требованиям законодательства и интересам несовершеннолетней Чикуровой Е.А.

Руководствуясь принципом наилучшего обеспечении прав ребенка, закрепленным в статье 3 Конвенции ООН «О правах ребенка», ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.4, 6, 7 Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего является законной только в случае, если она совершена к выгоде ребенка. При этом продажа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, производится в исключительных случаях с обязательным закреплением права несовершеннолетних на проживание и пользование вновь приобретаемым жилым помещением, не уступающим по площади и жилищным условиям ранее принадлежащему ребенку жилью.

Как усматривается из материалов дела, ранее несовершеннолетняя была единственным собственником отдельного жилого помещения большей площади, разрешение на приобретение выдано лишь на 1/2 долю в квартире практически такой же площади. Данными действиями ухудшены жилищные и имущественные права несовершеннолетнего ребенка.

Доказательств надлежащего распоряжения денежными средствами, полученными от продажи комнаты, принадлежащей несовершеннолетней Чикуровой Е.А. суду не представлено, пояснения, что денежные средства находятся у законного представителя Чикуровой Л.M., ничем не подтверждены.

Доводы ответчика Корепановой Л.B. и ее представителя о том, что она является добросовестным приобретателем, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку о том, что ею приобретается жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетней Чикуровой Е.А., было известно, что Корепановой Л.В. не отрицается и явствует из содержания оспариваемого договора купли-продажи, при заключении указанной сделки Корепанова Л.B. должна была удостовериться в наличии согласия обоих законных представителей несовершеннолетней на отчуждение имущества и разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Доводы жалобы судом исследовались, им дана правильная юридическая оценка, они не являются основанием к отмене решения суда.

Указание в жалобе на то, что Корепанова Л.В. является добросовестным приобретателем, поэтому решение суда подлежит отмене, несостоятельно, получило правильную юридическую оценку судом, и судебная коллегия соглашается с доводами суда в данной части в полном объеме.

Иных доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены решения суда, не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 18 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: