Судья Самоволькин С.М. Дело № 33-3531/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего Стяжкина С.Л.,
судей Пономаревой А.В., Полушкина А.В.,
при секретаре Шафигуллине И.Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 3 октября 2011 года дело по частной жалобе Ивановой А.П. на определение Индустриального районного суда г. Ижевска от 29 августа 2011 года, которым производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», Ивановой А.П. о признании сделки притворной и признании права собственности и по иску Ивановой А.П. к ЗАО «<данные изъяты> о признании права собственности прекращено.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Стяжкина С.Л., выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
истец по настоящему делу - ООО «<данные изъяты>» обратилось к суду с заявлением о признании сделки притворной и признании права собственности, указав, что 26 февраля 2009 года ЗАО «<данные изъяты>» (застройщик) и Иванова А.П. (дольщик), ответчики по настоящему делу, заключили договор № 01/028/2009-420 на участие в долевом строительстве. В соответствии с условиями указанного договора Иванова А.П. принимает участие в финансировании строительства нежилого помещения общей площадью 222,74 кв.м, расположенного на 1-м этаже в 4-м подъезде 4-секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома секции №3, 4 со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже <адрес>).
По существу, ЗАО «<данные изъяты>» и Иванова А.П. совершили притворную сделку, которая имела целью прикрыть другую сделку, а именно исполнение имевшегося ранее между ними договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлись иные помещения - нежилые (офисные) помещения, расположенные в 1-м подъезде 7-секционного многоквартирного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания по <адрес>).
Следовательно, договор № 01/028/2009-420 от 26 февраля 2009 г., заключенный ответчиками, является ничтожной сделкой, независимо от признания ее таковой в силу ст. 170 ГК РФ, предусматривающей, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна и не влечет за собой наступления юридических последствий с момента ее заключения в силу ст.ст. 166, 167 ГК РФ. Указанная сделка существенным образом нарушает права и законные интересы ООО «<данные изъяты>» - истца по делу, так как 29 мая 2006 г. истец и ЗАО «<данные изъяты>» заключили договор № 238 об инвестировании строительства многоквартирного дома (далее по тексту - договор № 238 от 29 мая 2006 г.), в соответствии с условиями которого истец осуществил финансирование строительства офисных помещений площадью 170, 84 кв.м и 148,19 кв.м, расположенных в отдельно стоящем 4-секционном многоквартирном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже по <адрес>. После заключения договора с истцом и подписания всех финансовых документов, свидетельствующих об исполнении договорных обязательств истца в части оплаты офисных помещений, спустя почти три года – 19 февраля 2009 г. ЗАО «<данные изъяты>» внес в проект корректировку. На листе 2 корректировки эскизного проекта «Четыре многоэтажные многоквартирные секции жилого дома с офисными помещениями, объектами обслуживания населения и пристроенным магазином по <адрес>», утвержденной генеральным директором ЗАО «<данные изъяты>» Чернышевой З.Т. отражен план 1-го этажа до перепланировки и указаны площади нежилых помещений, сходные с теми, что указаны в договоре № 238 от 29 мая 2009 г. На листах 3 и 4 корректировки эскизного проекта отражен план 1-го этажа после перепланировки и указаны нежилые помещения с площадями 91,9 кв.м и 222,74 кв.м. Именно на одно из этих помещений общей площадью 222,74 кв.м, ЗАО «<данные изъяты>» заключило договор на участие в долевом строительстве № 01/028/2009-420 от 26 февраля 2009 г. с Ивановой А.П., который в силу ст. 166, 167, 170 ГК РФ является ничтожной сделкой. Органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимости, объект незавершенного строительства - нежилое помещение площадью 213,9 кв.м учтено в качестве самостоятельного объекта, ему присвоен инвентарный номер 94:401:002:000141550:0000:202, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами.
В реальности нежилые (офисные) помещения с их индивидуальными признаками общей площадью 170,84 кв.м и 148,19 кв.м, расположенные на 1-м этаже в 4-й секции жилого дома (п. 1.2. договора № 238 от 29 мая 2006 г.), не существуют, они были преобразованы в результате корректировки эскизного проекта на иные нежилые помещения с площадью 91,9 кв.м и 213 кв.м. Строительство жилого дома <адрес> (3-й и 4-й секции) осуществлялось за счет средств инвесторов и дольщиков на основании заключенных с застройщиком (ЗАО <данные изъяты>») договоров инвестирования и договоров на участие в долевом строительстве. По условиям указанных договоров инвесторы-дольщики, участвуя в финансировании строительства дома, приобрели право требования от застройщика передачи в их собственность отдельных жилых и нежилых помещений по окончании строительства. Как следует, из договора № 238 от 29 мая 2009 г., истец и ЗАО «<данные изъяты>» изначально определили долю истца в общей долевой собственности жилого дома в виде конкретных нежилых помещений с указанием их характеристик. Истец исполнил свои договорные обязательства по инвестированию строительства нежилых помещений в полном размере. Между тем, ЗАО «<данные изъяты>» свои обязательства по передаче нежилых помещений Истцу в собственность не исполнило, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.
Строительство жилого дома фактически завершено, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» проведена первичная инвентаризация объекта, изготовлен технический паспорт на жилой дом, кадастровый план на спорное нежилое помещение.
Обладая правом требования передачи нежилых помещений в собственность по окончании строительства на основании договора № 238 от 29 мая 2009 г., истец вправе ставить вопрос о передаче ему в собственность нежилого помещения площадью 213 кв.м не завершенного строительством.
Истец просил: признать договор на участие в долевом строительстве № 01/028/2009-420, заключенный 26 февраля 2009 г. между ЗАО «<данные изъяты>» и Ивановой А.П., ничтожной сделкой, применив последствия недействительности сделки. Обязать ЗАО «<данные изъяты>» передать ООО «<данные изъяты>» нежилое помещение общей площадью 213,9 кв.м не завершенное строительством, расположенное на 1-м этаже в 4-м подъезде 4-секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома, секции №3, 4 со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже <адрес>). Признать право собственности на долю в виде нежилого помещения общей площадью 213,9 кв.м не завершенного строительством, расположенное на 1-м этаже в 4-м подъезде 4-секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома, секции №3, 4 со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже по <адрес>).
Впоследствии представитель истца обратилась к суду с заявлением об изменении оснований иска, указав, что ЗАО «<данные изъяты> и Иванова А.П. совершили притворную сделку, которая имела целью прикрыть другую сделку, а именно исполнение имевшегося ранее между ними договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлись иные помещения - нежилые (офисные) помещения, расположенные в 1-м подъезде 7-секционного многоквартирного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания по <адрес> Следовательно, договор № 01/028/2009-420 от 26 февраля 2009 г., заключенный ответчиками, является ничтожной сделкой, независимо от признания ее таковой в силу ст. 170 ГК РФ.
Истец Иванова А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение не завершенное строительством, расположенное по адресу: <адрес>. Требования иска мотивировала тем, что 26 февраля 2009 г. между застройщиком - закрытым акционерным обществом «Экспресс» (именуемое в дальнейшем - ответчик) и дольщиком Ивановой А.П. (именуемой в дальнейшем - истец) заключен договор №01/028/2009- 420 на участие в долевом строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 11 марта 2009 г. за номером 181101/028/2009-420. Объектом долевого строительства является часть - нежилое офисное помещение на 1-м этаже 4-секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома, секция №4 планируемой площадью 222,74 кв.м, которая подлежит уточнению после выдачи уполномоченной организацией технического паспорта на дом.
Истец выполнил условия настоящего договора в полном объеме, о чем свидетельствует справка ЗАО «<данные изъяты>» от 2 марта 2009 г. Ответчик со своей стороны обязательства не исполнил, так как п. 5.1.4 застройщик обязался закончить строительство, ввести дом в эксплуатацию и передать дольщику помещение по Акту приема-передачи не позднее 1 января 2009 г. П. 5.1.12 договора гласит, что в случае явной невозможности завершения строительства дома и передачи помещения дольщику в срок, указанный в п. 5.1.4 настоящего договора, не позднее чем за два месяца до истечения этого срока направить а адрес дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п. 5.1.4, но не более чем на три месяца. В указанные сроки в адрес дольщика не поступали какие-либо сообщения об увеличении сроков передачи помещения. По инициативе истца были изготовлены технический паспорт на нежилое помещение в филиале ФГУП «<данные изъяты>» - 13 июля 2009 г., по которому уточнена площадь в размере 213,9 кв.м, и кадастровый паспорт помещения в том же учреждении – 15 сентября 2009 г. 3 сентября 2009 г. стороны приняли дополнительное соглашение №1 к договору №1/028/2009 г. - 420 от 26 февраля 2009 г., а именно согласовали передачу нежилого помещения как не завершенного строительством. 16 сентября 2009 г. был оформлен передаточный акт, по которому нежилое помещение на 1-м этаже 4-й секции обшей площадью 213,9 кв.м передано как незавершенное строительством. 17 сентября 2009 г. истец обратился с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, не завершенное строительством. 1 октября 2009 г. письмом №01/093/2009-403 Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике истцу было отказано в государственной регистрации нежилого помещения на основании п.2 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На основании изложенного, учитывая неопределенность сроков завершения строительства в связи с предстоящим банкротством застройщика (ЗАО «Экспресс») и предстоящими затратами на завершение строительства собственными средствами, а также угрозу утраты данного помещения, просит суд: 1) признать за Ивановой А.П. право собственности на нежилое помещение незавершенное строительством, расположенное на 1-м этаже 4-секционного многоэтажного многоквартирного жилого дома (секция №4) площадью 222,74 кв. м - по условиям договора №01/028/2009-420 от 26 февраля 2009 г. (по техническому паспорту - 213,9 кв. м) по адресу: <адрес>, для дальнейшей регистрации права собственности на данное помещение.
Определением суда от 27 июня 2011 года указанные гражданские дела объедены в одно производство.
В ходе судебного заседания представитель конкурсного управляющего ЗАО «<данные изъяты>» - Шахтарина С.А., действующая на основании доверенности, заявила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с подведомственностью данного спора Арбитражному суду УР.
Ответчик по первоначальному иску Иванова А.П. и третье лицо Чернышева З.Т. возражали против заявленного ходатайства.
В судебное заседание представитель ООО «<данные изъяты>» не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Суд постановил по делу вышеуказанное определение.
В частной жалобе ставится вопрос об отмене определения суда как постановленного с нарушением норм процессуального права, неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела.
Проверив материалы дела в интересах законности в полном объеме, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает определение суда незаконным и подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права, неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела.
Так, из обстоятельств дела следует, что ООО «<данные изъяты>» оспаривает сделку, совершенную между Ивановой А.П. и ООО «<данные изъяты>», по мотивам притворности, ничтожности.
Иванова А.П. обратилась с иском к ООО «<данные изъяты>», просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, не завершенное строительством.
Из обстоятельств дела следует (в том числе из представленных в кассационную инстанцию документов), что Ивановой объекты ООО «<данные изъяты> переданы.
Таким образом, оспариваемая сделка прямого отношения к банкротству ООО «<данные изъяты>» не имеет, поскольку оспаривается право Ивановой А.П. на объект недвижимости, а не ООО «<данные изъяты>», не исполнившего обязательства по договору перед ООО «<данные изъяты>». Следовательно, право требования у ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>» исходя из того, как заявлены требования, возникнет только после того, как будет оспорено у Ивановой А.П. Более того, как указано ранее, Ивановой А.П. представлены документы, свидетельствующие о том, что она получила объект по передаточному акту.
При таких обстоятельствах определение суда подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
определение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 29 августа 2011 года отменить, частную жалобу удовлетворить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий:
Судьи: