Судья Сутягина С.А. Дело № 33-3626/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего Стяжкина С.Л.,
судей Пономаревой А.В., Константиновой М.Р.,
при секретаре Шафигуллине И.Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 10 октября 2011 года дело по кассационной жалобе представителя Перевозчиковой Г.И. - Григорьевых Р.П. на решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 7 сентября 2011 года, которым иск Беляевой В.Б. к Перевозчиковой Г.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворен.
Перевозчикова Г.И. признана утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.
Перевозчикова Г.И. выселена из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия Перевозчиковой Г.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
С Перевозчиковой Г.И. в пользу Беляевой В.Б. взысканы судебные расходы в размере 400 рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Стяжкина С.Л., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Беляева В.Б. обратилась в суд с исковым заявлением о признании Перевозчиковой Г.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что истец 12 мая 2011 года приобрела спорное жилое помещение на торгах по реализации арестованного имущества, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в УР. Неоднократные попытки поселиться в квартире не имели результата, Перевозчикова Г.И. не освобождает квартиру, за коммунальные услуги не платит, в квартиру истца не пускает.
В судебном заседании Беляева В.Б. настаивала на удовлетворении иска.
Почтовые извещения, направленные в адрес ответчика Перевозчиковой Г.И., возвращены за истечением срока хранения. Судом к участию в деле в связи с неизвестностью нахождения ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Казаков Р.А.
В судебном заседании адвокат Казаков Р.А. исковые требования не признал, пояснил, что никто не может быть лишен права на жилье, в силу ст. 40 Конституции РФ просит в удовлетворении иска отказать.
Суд постановил по делу вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права, неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права, правильным определением юридически значимых обстоятельств дела.
Так, суд при постановлении решения правильно указал на то, что 10 марта 2011 года постановлением Индустриального РО ССП двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, первоначальной стоимостью 1 300 000 руб. передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР для реализации с целью исполнения судебного решения.
12 мая 2011 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР и Беляевой В.Б. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 45,1 кв.м, этаж 3-й, расположенной по адресу: <адрес>
22 июня 2011 года право собственности Беляевой В.Б. на спорную квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленной законом порядке Управлением Росреестра по УР и выдано свидетельство о государственной регистрации 18АБ 300188.
Согласно сведениям поквартирной карточки Перевозчикова Г.И. значится зарегистрированной и проживает по адресу: <адрес>
Удовлетворяя исковые требования о признании Перевозчиковой Г.И. утратившей право пользования жилым помещением и выселении, суд руководствовался требованиями ст.ст.209,288,292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Часть 2 ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Законом об ипотеке (п. 2 ст. 78 Закона) предусмотрена реализация заложенного дома или квартиры по договору об ипотеке путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого конкурса или аукциона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно части 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Как видно из представленных документов, право собственности ответчика Перевозчиковой Г.И. на спорную квартиру прекращено, в связи с реализацией арестованного имущества с торгов. Состоялся переход права собственности, в результате которого Беляева В.Б. приобрела право собственности на спорную квартиру, в установленном законом порядке зарегистрировав право собственности на жилье.
Прекращение права собственности прежнего собственника Перевозчиковой Г.И. осуществлено на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах. В связи с прекращением права собственности прежний собственник Перевозчикова Г.И. утрачивает право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Поскольку прекращено право пользования прежнего собственника, то в силу ст. 35 ЖК РФ Перевозчикова Г.И. подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным решение суда является основанием для снятия Перевозчиковой Г.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Доводы жалобы судом исследовались, им дана правильная юридическая оценка, они не являются основанием к отмене решения суда.
В жалобе указывается на то, что Перевозчикова не вызывалась в суд для участия в деле по обращению взыскания на заложенное имущество, вместе с тем данное обстоятельство, даже если оно и имело место, не является основанием для отмены данного решения.
Право собственности истца на жилое помещение в данное время не оспорено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 7 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: