Судья Ёлкина В.А. Дело №33-3761
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Смирновой Т.В.,
судей Кричкер Е.В.,
Шалагиной Л.А.,
при секретаре Дрягиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ижевске Удмуртской Республики 18 октября 2011 года гражданское дело по частной жалобе Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Уржумского отделения №4419 на определение Увинского районного суда Удмуртской Республики от 29 августа 2011 года, которым:
оставлено без удовлетворения заявление Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Уржумского отделения №4419 об установлении продажной цены заложенного имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Увинский <адрес>, в размере 900 000 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Удмуртской Республики Шалагиной Л.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Уржумского отделения №4419 (далее по тексту – заявитель, ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с заявлением об установлении продажной цены заложенного имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 900 000 руб., мотивируя свои требования тем, что 31 августа 2010 года Увинским районным судом УР вынесено решение о взыскании с заемщика Хиврич В.В. в пользу Уржумского отделения №4419 ОАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору № от 17 апреля 2008 года в сумме 1 549 908,61 руб., госпошлины - 15 949,54 руб..
24 января 2011 года Увинским районным судом УР вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., принадлежащей на праве собственности Хиврич В.В., начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 1 300 000 руб.
30 июня 2011 года Кильмезским районным судом вынесено решение о взыскании в солидарном порядке с Меркушева И.Ю., Смирнова А.Ю., Чекмарева С.Г. в пользу Уржумского отделения №4419 ОАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору №80266 от 17 апреля 2008 года в сумме 1 299 257,79 руб., а также госпошлины размере 14 696,24 руб.
На сегодняшний день заложенное имущество не реализовано.
20 июня 2011 года ИП М.В.И. была проведена оценка заложенной квартиры, рыночная стоимость которой составила 900 000 руб., в связи с чем заявитель просил установить продажную цену заложенного имущества в размере 900 000 руб.
В судебном заседании:
Представитель взыскателя ОАО «Сбербанк России» Маслова О.Н., действующая на основании доверенности, заявление поддержала и пояснила, что банком принимались меры к реализации имущества, подавались объявления в газеты Кировской области и Увинского района УР, однако до настоящего времени квартира не реализована, первоначальная продажная стоимость в 1 300 000 руб. сильно завышена, за такую цену продать квартиру не удается.
Должники Хиврич В.В., Смирнов А.Ю., Чекмарев С.Г., Меркушев И.Ю. с заявлением ОАО «Сбербанк России» не согласились.
Судебный пристав-исполнитель Увинского МРО СП Бякова О.В. пояснила, что должник по адресу: <адрес>. зарегистрирован, но фактически не проживает, все направленные в его адрес письма возвращаются. Живет Хиврич В.В. в Кировской области, однако препятствует тому, чтобы исполнительное производство было направлено по месту его проживания. До настоящего времени мер по реализации квартиры не предпринималось, торгов не проводилось.
Суд постановил вышеуказанное определение.
В частной жалобе ОАО «Сбербанк России» просит определение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. В жалобе указано, что решение суда о взыскании кредитной задолженности не исполняется даже частично, в связи с чем после проведения оценки заложенной квартиры Уржумское отделение №4419 обратилось в суд с заявлением о снижении начальной продажной стоимости предмета залога в соответствии с установлением её реальной рыночной стоимости, так как завышенная оценка не даст результатов по реализации имущества, на длительный срок сделает невозможным исполнение решения суда, чем будут нарушены интересы взыскателя и солидарных должников.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены по существу правильного судебного определения.
В силу положений статьи 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон №102 ФЗ) - взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона №102-ФЗ - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Следовательно, в силу закона у суда существует обязанность определять начальную продажную цену заложенного имущества при удовлетворении исков об обращении взыскания на заложенное имущество, а размер начальной продажной стоимости заложенного имущества является юридически значимым обстоятельством для разрешения спора.
Из материалов дела следует, что при разрешении исковых требований ОАО «Сбербанк России» в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции определил первоначальную стоимость объекта залога в размере 1 300 00 руб.
Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества определена решением Увинского районного суда Удмуртской Республики от 24 января 2011 года, вступившим в законную силу 04 февраля 2011 года.
Согласно статье 200 ГПК РФ - после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.
В рассматриваемом случае изменение начальной продажной стоимости заложенного имущества фактически является пересмотром состоявшегося судебного решения в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, что недопустимо, поскольку противоречит положениям статьи 200 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, выводы суда, касающиеся обстоятельств, которые не позволили суду первой инстанции удовлетворить заявление ОАО «Сбербанк России» о снижении первоначальной продажной цены заложенного имущества, подлежат исключению из мотивировочной части обжалуемого определения.
Тем не менее, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое определение принято судом при правильном применении норм процессуального права, является законным и обоснованным.
Процессуальных нарушений, предусмотренных статьей 364 ГПК РФ, влекущих безусловную отмену определения, судом первой инстанции не допущено.
Доводы частной ОАО «Сбербанк России» жалобы направлены на переоценку вывода суда о невозможности снижения первоначальной продажной цены заложенного имущества и не содержат правовых оснований для отмены определения суда.
Частная жалоба ОАО «Сбербанк России» удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 374 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Определение Увинского районного суда Удмуртской Республики от 29 августа 2011 года оставить без изменения, частную жалобу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Уржумского отделения №4419 - без удовлетворения.
Председательствующий Смирнова Т.В.
Судьи Кричкер Е.В.
Шалагина Л.А.