Судья Андриянов А.В. дело №<данные изъяты>
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего Стяжкина С.Л.,
судей Пономаревой А.В., Полушкина А.В.,
при секретаре Шафигуллине И.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ижевске 03 октября 2011 года дело по кассационным жалобам Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> и Сполоховой <данные изъяты>, на решение Индустриального районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 02 марта 2011 года, которым удовлетворено исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Сполоховой <данные изъяты>, Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 13 ноября 2009 года №<данные изъяты> в части прав и обязанностей Сполоховой <данные изъяты> и о применении последствий недействительности сделки, а также о признании Постановления Администрации г.Ижевска от 09 ноября 2009 года №<данные изъяты> недействительным в части предоставления земельного участка Сполоховой <данные изъяты>.
Постановление Администрации г.Ижевска от 09 ноября 2009 года №<данные изъяты> признано недействительным в части предоставления земельного участка Сполоховой <данные изъяты>.
Признан недействительным заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Сполоховой <данные изъяты> договор купли-продажи №<данные изъяты> от 13 ноября 2009 года земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> в части прав и обязанностей Сполоховой И.Е.
Применены последствия недействительности сделки.
На Сполохову <данные изъяты> возложена обязанность возвратить Администрации г.Ижевска земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в Индустриальном районе г.Ижевска.
Со Сполоховой <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» взыскана госпошлина в размере 6 425,59 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Полушкина А.В., объяснения представителя ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> <данные изъяты> (доверенность от 01 августа 2011 года), поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> <данные изъяты> (доверенность от 23 ноября 2010 года сроком на 1 год), просившего решение оставить без изменения, а жалобы - без удовлетворения, изучив материалы дела, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) (далее по тексту – истец, ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты>) обратилось с иском в суд к Сполоховой И.Е., Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 13 ноября 2009 года №<данные изъяты> в части прав и обязанностей Сполоховой И.Е. и о применении последствий недействительности сделки, а также о признании Постановления Администрации г.Ижевска от 09 ноября 2009 года №<данные изъяты> недействительным в части предоставления земельного участка Сполоховой И.Е.
Исковые требования мотивированы следующим.
20 декабря 2007 года между ООО «<данные изъяты>» и Сполоховой И.Е. заключен договор купли-продажи №<данные изъяты> по продаже недвижимого имущества - здания склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>.
Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от 22 июля 2008 года договор купли-продажи №<данные изъяты> от 20 декабря 2007 года по отчуждению недвижимого имущества - здания склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты> признан недействительным, применены последствия недействительности сделки - Сполохова И.Е. обязана передать ООО «<данные изъяты>» здание склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>» обязано возвратить Сполоховой И.Е. денежную сумму в размере стоимости переданного по договору имущества. Указанное решение вступило в законную силу 27 октября 2008 года.
На основании Постановления Администрации г.Ижевска №<данные изъяты> от 09 ноября 2009 года ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> (19/25 долей в праве), Сполоховой <данные изъяты> (6/25 долей в праве) предоставлен за плату на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 3225 кв.м., сформированный в установленном порядке, расположенный по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> районе г.Ижевска для эксплуатации и обслуживания зданий складов, из земель населенных пунктов, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 22 июля 2008 года №<данные изъяты>, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по УР.
Указанное постановление вынесено на основании заявления ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> и Сполоховой И.Е. от 15 октября 2009 года №039, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №<данные изъяты> от 31 декабря 2004 года, свидетельства <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на здание склада (литер: С), зарегистрированного 01 октября 2008 года за №<данные изъяты>; свидетельства <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на склад (литер О), зарегистрированного 21 января 2008 года за №<данные изъяты>; кадастровой выписки о земельном участке от 22 июля 2008 года №<данные изъяты>, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по УР.
13 ноября 2009 года между Администрацией г.Ижевска («Продавец») и Сполоховой И.Е., ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> («Покупатели») заключен договор №<данные изъяты> купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (19/25 долей в праве - ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты>, 6/25 долей в праве - Сполоховой И.Е.) Покупателей, а Покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3225 кв.м., с адресным ориентиром: <данные изъяты> в <данные изъяты> районе.
Согласно п.2.1. Договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Согласно приложению №1 к Договору выкупная стоимость распределена между покупателями следующим образом: Сполоховой И.Е. - <данные изъяты> руб., ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> - <данные изъяты> руб.
На момент вынесения Постановления Администрации г.Ижевска №<данные изъяты> от 09 ноября 2009 года и заключения договора №<данные изъяты> купли-продажи земельного участка от 13 ноября 2009 года между Сполоховой И.Е. и Администрацией г.Ижевска, Сполохова И.Е. не являлась собственником склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты> и, в связи с чем, земельный участок Администрацией г.Ижевска ей был передан в нарушение норм Земельного кодекса РФ.
В настоящее время собственником склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты> является истец - ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> на основании заключенного между ООО «<данные изъяты>» и истцом договора купли-продажи от 11 октября 2010 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости от 13 октября 2010 года. Право собственности истца на указанное имущество подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права 18-АБ № <данные изъяты> от 03 ноября 2010 года.
В связи с имеющимся решением суда о признании недействительным договора купли-продажи №<данные изъяты> от 20 декабря 2007 года по отчуждению недвижимого имущества - здания склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты> оснований для перехода права собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты> от Администрации г.Ижевска к Сполоховой И.Е. не имелось. Постановление Администрации г.Ижевска №<данные изъяты> от 09 ноября 2009 года принято с нарушением норм земельного законодательства - ст. 36 Земельного кодекса РФ, а договор купли-продажи указанного земельного участка является недействительной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ, которая не соответствует требованиям закона.
Истец просил признать Постановление Администрации г.Ижевска от 09 ноября 2009 года №<данные изъяты> недействительным в части предоставления земельного участка Сполоховой И.Е., признать договор №<данные изъяты> от 13 ноября 2009 года купли-продажи земельного участка по адресу: <данные изъяты> недействительными в части прав и обязанностей Сполоховой И.Е. и применить последствия его недействительности путем возложения на Сполохову И.Е. обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3225 кв.м., с адресным ориентиром: <данные изъяты> в <данные изъяты> районе г.Ижевска.
В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> <данные изъяты>. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила взыскать со Сполоховой И.Е. расходы по оплате госпошлины.
Ответчика Сполохову И.Е. суд первой инстанции счел надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем, в порядке статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанного лица.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты>, просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В жалобе указывает, что при рассмотрении дела решением по которому затрагиваются права и обязанности кассатора, ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты>, которой принадлежит 19/25 долей в праве собственности на спорный земельный участок, не было привлечено в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, в связи с чем суд допустил нарушение норм процессуального права.
В кассационной жалобе Сполохова И.Е. просит отменить решение суда, полагает решение незаконным и необоснованным, ссылается на нарушение судом норм процессуального права. Указала на то, что судом к участию в деле не было привлечено в качестве третьего лица ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты>. Кроме того, указывает на то обстоятельство, что она, как ответчик по делу, не была извещена о времени и месте рассмотрения дела, поскольку судебную повестку она получила после вынесения решения судом.
В отзывах на кассационные жалобы представитель ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, выразила свое несогласие с доводами кассационных жалоб, просила отказать в их удовлетворении.
В соответствии со ст.347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов кассационной жалобы.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.
Судом первой инстанции установлены, и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.
Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от 22 июля 2008 года признан недействительным договор купли-продажи №<данные изъяты> от 20 декабря 2007 года заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Спошоховой И.Е. по отчуждению недвижимого имущества - здания склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, применены последствия недействительности сделки - Сполохова И.Е. обязана передать ООО «<данные изъяты>» здание склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>» обязано возвратить Сполоховой И.Е. денежную сумму в размере стоимости переданного по договору имущества.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от 27 октября 2008 года указанное решение оставлено без изменения.
Постановлением Администрации г.Ижевска №1078/6 от 09 ноября 2009 года, принятым по заявлению ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> и Сполоховой И.Е., последним предоставлен на праве общей долевой собственности ООО «<данные изъяты>» -19/25 долей в праве и Сполоховой И.Е. – 6/25 долей в праве за плату земельный участок площадью 3225 кв.м., сформированный в установленном порядке, расположенный по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> районе г.Ижевска для эксплуатации и обслуживания зданий складов, из земель населенных пунктов, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 22 июля 2008 года №<данные изъяты>, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по УР.
Постановление вынесено на основании заявления ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> и Сполоховой И.Е. от 15 октября 2009 года №039, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №3307 от 31 декабря 2004 года, свидетельства <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на здание склада (литер С), зарегистрированного 01 октября 2008 года за №<данные изъяты>; свидетельства <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на склад (литер О), зарегистрированного 21 января 2008 года за №<данные изъяты>; кадастровой выписки о земельном участке от 22 июля 2008 года №<данные изъяты>, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по УР.
13 ноября 2009 года между Администрацией г.Ижевска («Продавец») и Сполоховой И.Е., ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> («Покупатели») был заключен договор №<данные изъяты> купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (19/25 долей в праве - ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты>, 6/25 долей в праве - Сполоховой И.Е.) Покупателей, а Покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3225 кв.м., с адресным ориентиром: <данные изъяты> в <данные изъяты> районе.
Согласно п.2.1. Договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Согласно приложению №1 к Договору выкупная стоимость распределена между покупателями следующим образом: Сполоховой И.Е. - <данные изъяты> руб., ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> - <данные изъяты> руб.
11 октября 2010 года между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю склад, литер О, назначение нежилое, 1 этажный, общей площадью 197,8 кв.м., инв.№38391, лит.О, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> стоимость имущества <данные изъяты> руб.
Право собственности ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> на указанное нежилое помещение зарегистрировано в УФРС по УР, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03 ноября 2010 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ – имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого их собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность) (часть 2).
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемое постановление Администрации г.Ижевска принято с нарушением норм земельного законодательства, в связи с чем, договор купли-продажи земельного участка, заключенный на основании указанного постановления, является недействительной сделкой, суд счел возможным применить последствия недействительности сделки, возложив на Сполохову И.Е. обязанность возвратить Администрации г.Ижевска земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3225 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в <данные изъяты> районе.
Возлагая на Сполохову И.Е. обязанность возвратить Администрации г. Ижевска весь вышеуказанный земельный участок площадью 3225 кв.м., судом первой инстанции не было учтено то обстоятельство, что спорный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность как Сполоховой И.Е. – 6/25 долей в праве, так и ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> 19/25 долей в праве.
Таким образом, принятым по делу решением, судом были затронуты права и обязанности ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты>, однако к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в нарушение статьи 43 ГПК РФ судом ООО «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> привлечено не было. Доводы кассаторов в данной части нашли свое подтверждение.
Кроме того, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств, связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату, при этом судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.
Суд первой инстанции рассмотрел данное дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Сполоховой И.Е., признав ее надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.
Вместе с тем, данных, свидетельствующих об извещении указанного ответчика и о вызове ее в судебное заседание в установленном законом порядке, в материалах дела не содержится.
Так, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении почтового отправления (л.д.50) в соответствии с которым Сполоховой И.Е. лично вручена судебная повестка на 11-00 часов 02 марта 2011 года лишь 03 марта 2011 года.
Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не было оснований для признания Сполоховой И.Е. надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, и основания для рассмотрении дела в ее отсутствии в порядке статьи 167 ГПК РФ отсутствовали.
Исходя из изложенного, доводы кассаторов заслуживают внимания.
Согласно пунктам 2 и 4 части 2 статьи 364 ГП РФ - решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания, суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При таких обстоятельствах принятое судом решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит безусловной отмене.
Указанные нарушения не позволяет суду кассационной инстанции вынести новое решение, так как они не устранимы в суде кассационной инстанции, в связи с чем, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное в настоящем определении, устранить вышеуказанные нарушения, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
решение Индустриального районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 02 марта 2011 года отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
Кассационные жалобы Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> и Сполоховой <данные изъяты> – удовлетворить.
Председательствующий
Судьи