Копия:

Судья Москалева Л.В. Дело № 33-4443/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Солоняка А.В.,

судей Рябова Д.В., Константиновой М.Р.,

с участием прокурора Репиной В.К.,

при секретаре Шафигуллине И.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске 19 декабря 2011 года гражданское дело по исковым требованиям Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Горьковской железной дороги - филиала ОАО «<данные изъяты>» к Беленковой А.В., Беленкову М.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение; встречному иску Беленковой А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Беленкова М.О., к Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» в лице Горьковской железной дороги - филиала ОАО «<данные изъяты>» о признании договора найма жилого помещения заключенным с 11 ноября 2010 года сроком на 11 месяцев,

по кассационной жалобе представителя Беленковой А.В. - Банникова А.А., действующего по доверенности, кассационному представлению прокурора Ленинского района на решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 01 ноября 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Горьковской железной дороги - филиала Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Беленковой Анастасии Викторовне, Беленкову Максиму Олеговичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности освободить жилое помещение удовлетворить.

Признать Беленкову А.В., Беленкова М.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Беленкову А.В., Беленкова М.О. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований Беленковой А.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Беленкова М.О., к Открытому акционерному обществу <данные изъяты>» о признании договора найма жилого помещения заключенным с 11 ноября 2010 года сроком на 11 месяцев отказать.

Взыскать с Беленковой А.В. в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей».

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Константиновой М.Р., выслушав объяснения ответчика Беленковой А.В. и ее представителя – Банникова А.А., действующего на основании доверенности от 11 мая 2011 года, поддержавших доводы жалобы, просивших решение суда отменить; представителя истца Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Горьковской железной дороги - филиала Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» Лапшину Г.А., действующую на основании доверенности №145 от 14 апреля 2011 года, возражавшую против доводов жалобы, просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» в лице Горьковской железной дороги - филиала Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (далее по тексту - истец, ОАО «<данные изъяты>») обратился в суд с иском к ответчикам Беленковой А.В., Беленкову М.О. о признании утратившими право пользования специализированным жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. 11 декабря 2009 года между ОАО «<данные изъяты>» в лице Ижевского отделения Горьковской железной дороги - филиала ОАО «<данные изъяты>» (наймодатель) и Беленковым В.Н. - (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № 1148/НОДЮ-5 о предоставлении нанимателю и членам его семьи - ответчикам во владение и пользование изолированного жилого помещения, состоящего из одной комнаты в квартире <адрес> для проживания в нем. Указанная квартира является собственностью истца, относится к специализированному жилищному фонду компании и используется в производственно-технологических целях для проживания работников ОАО <данные изъяты>», входящих в Перечень основных профессий и должностей работников ОАО «<данные изъяты>» № 780 от 25 мая 2005 года. В связи со смертью нанимателя Беленкова В.Н. 13 мая 2010 года и прекращением семейных отношений с ним, ответчикам направлено уведомление № 60 от 16 июня 2010 года о досрочном расторжении договора найма и необходимости освободить квартиру, так как в соответствии с условиями договора право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи нанимателя не сохраняется. В связи с расторжением договора найма жилого помещения ответчики подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда в соответствии со статьями 677, 688 ГК РФ.

Ответчик Беленкова А.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Беленкова М.О. (далее ответчик, ответчики), обратилась в суд со встречным иском к ОАО «<данные изъяты>» о сохранении за ней и ее сыном права пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения № 11-48/НОДЮ от 11 декабря 2009 года, указав следующие обстоятельства. На основании ордера № 1457 от 13 ноября 1986 года она и ее семья из 4-х человек проживала по адресу: <адрес>, кв. 94, с 15 декабря 1986 года. В браке Беленкова А.В. не состояла и не состоит, является одинокой матерью, имеет сына Беленкова М.О., 15 декабря 2002 года рождения. Отец Беленковой А.В. - Беленков В.Н. работал со 02 января 1974 года машинистом в ФГУП «Горьковская железная дорога», локомотивное депо Агрыз, ее мать -Беленкова A.M. работала с 05 апреля 1973 года на ГЖД станции Агрыз и с 09 ноября 1976 года в Ижевском отделении Горьковская железная дорога. Истец работала с 09 декабря 1996 года в системе Горьковской железной дороги, станция Ижевск. 23 ноября 2006 года на основании Протокола заседания жилищно-бытовой комиссии Ижевской Дирекции по обслуживанию пассажиров ее мать была включена в список работников для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. 17 марта 2007 года ее отец был включен в реестр работников для предоставления ипотечных субсидий на 2007 год Эксплуатационного локомотивного депо Агрыз структурного подразделения Дирекции Горьковской железной дороги - филиала ОАО «<данные изъяты>» с составом семьи - 5 человек. 15 июня 2007 года между ОАО «<данные изъяты>» и ее отцом заключен договор найма жилого помещения № 752ю, согласно которого отцу предоставлена <адрес> для проживания с членами семьи: Беленковой А.В. - дочерью и Беленковым М.О. - внуком на срок 11 месяцев с пролонгацией на следующие 11 месяцев. 22 октября 2007 года ее отец, она и сын вселились и зарегистрировались в спорной квартире. 29 ноября 2007 года ее отец уволен из Локомотивного депо Агрыз в связи с выходом на пенсию. 25 декабря 2008 года ее мать уволена из Ижевского регионального центра Дирекции по теплоснабжению Горьковской железной дороги - филиала ОАО «<данные изъяты>» в связи с выходом на пенсию. 01 апреля 2010 года истец переведена из филиала Федеральной пассажирской дирекции - структурного подразделения Горьковской региональной дирекции по обслуживанию пассажиров ОАО «<данные изъяты>», где и работает по настоящее время. 11 декабря 2009 года между ОАО «<данные изъяты>» и ее отцом заключен договор найма на спорную квартиру сроком на 11 месяцев. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Беленкова А.В. - дочь, Беленков М.О. - внук. 09 апреля 2010 года ее отцу установлена первая группа инвалидности; 13 мая 2010 года ее отец умер, после его смерти в спорной квартире проживает она и ее сын Максим. Условия договора от 11 декабря 2009 года не содержат такого основания как смерть нанимателя для прекращения или расторжения договора в отношении членов семьи нанимателя. Истец считает, что за ней и ее сыном должно быть сохранено право пользования спорной квартирой на условиях, предусмотренных договором от 11 декабря 2009 года. В силу пункта 3 части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, и который умер.

В ходе рассмотрения дела встречные исковые требования неоднократно уточнялись, на день рассмотрения дела встречные требования уточнены и основаны на следующих дополнительно указанных обстоятельствах. ОАО «<данные изъяты>» является учредителем ОАО «<данные изъяты>» (далее - «<данные изъяты>») на основании протокола учредителей от 02 декабря 2009 года. Беленкова А.В. работает в ОАО «<данные изъяты>» в связи с переводом из ОАО «<данные изъяты>» с 01 апреля 2010 года по настоящее время. Истец считает, что на нее распространяются положения, предусмотренные «Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «<данные изъяты>» в редакции распоряжений ОАО «<данные изъяты>» от 20 октября 2008 года № 2215Р и от 03 декабря 2010 года № 2495Р (далее - Правила). Беленкова А.В. по настоящее время с сыном проживает в спорной квартире, регулярно оплачивает все начисления за ЖКУ и наем квартиры, то есть исполняет условия договора найма от 11 декабря 2009 года. В силу статьи 224 ГК РФ по истечении срока действия договора найма от 11 декабря 2009 года, который наступил 11 ноября 2010 года, квартира считается переданной ей 11 ноября 2010 года. В соответствии с пунктом 27 Правил не могут быть выселены из жилых помещений ЖФК: инвалиды 1 и 2 группы, получившие профессиональное заболевание или инвалидность вследствие увечья на производстве в ОАО «<данные изъяты>» или в организации федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО «<данные изъяты>», одинокие родители и опекуны (попечители), воспитывающие детей и являющиеся работниками ОАО «<данные изъяты>». Ее отец Беленков В.Н. являлся инвалидом 1 группы, она является одинокой матерью, воспитывающей восьмилетнего сына. Поэтому исходя из смысла нормы 6 ГК РФ, на нее и ее сына должны распространяться нормы вышеуказанных Правил, которые содержат исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма. Смерть нанимателя в качестве основания расторжения договора найма не предусмотрена. Действие договора от 11 декабря 2009 года прекратилось 11 ноября 2010 года по истечении 11 месяцев, трехмесячный срок после указанной даты наступил 12 февраля 2011 года. ОАО «<данные изъяты>» предъявило иск 08 апреля 2011 года, то есть за пределами 3-х месячного срока с момента прекращения договора от 11 декабря 2009 года. Поэтому уведомление от 16 июня 2010 года не может свидетельствовать о расторжении договора найма от 11 декабря 2009 года, так как в нем приведены основания, не предусмотренные частью 2 статьи 684 ГК РФ, а именно: смерть нанимателя. 19 июля 2011 года Беленковой А.В. поступило от Дирекции по эксплуатации зданий и сооружений г. Ижевска ГЖД уведомление, направленное 18 июля 2011 года, о назначении платежа за наем квартиры, в котором она была указана как наниматель квартиры, что подтверждает наличие между истцом и нею договорных отношений как нанимателя квартиры по настоящее время. Поэтому в силу статей 432, 433, 434, 445, 671, 684, пункта 2 статьи 686 ГК РФ договор найма должен быть признан заключенным между сторонами с 11 ноября 2010 года.

В судебном заседании представитель истца по основному иску - Лапшина Г.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала, встречные исковые требования не признала, дала объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, доводы, приведенные в письменных отзывах, поддержала.

Ответчик Беленкова А.В., представитель ответчика - Банников А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Ленинского района гор. Ижевска - Осадчая Т.М., действующая на основании доверенности, дала заключение о нарушении прав несовершеннолетнего на проживание в спорном жилом помещении в связи с его выселением.

Суд постановил по делу вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе заявитель просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В качестве оснований для отмены указывается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд не принял во внимание, что ОАО «<данные изъяты>» является учредителем ОАО «<данные изъяты>», где Беленкова А.В. работает в настоящее время, спорное жилое помещение предоставлялась по договору работнику ОАО «<данные изъяты>» с учетом членов его семьи - ответчиков. Действующее законодательство не присматривает в качестве основания для прекращения семейных отношений - смерть гражданина, следовательно, смерть нанимателя Беленкова В.Н. не влечет утрату ответчиками, являющимися членами семьи нанимателя, права пользования спорным жилым помещением.

До рассмотрения дела судом кассационной инстанции прокурором отозвано кассационное представление на обжалуемое решение, о чем поставлены в известность участники процесса. Данный отзыв принят судебной коллегией в порядке части 2 статьи 345 Гражданского процессуального кодекса РФ, кассационное производство по кассационному представлению прекращено.

В соответствии с частью 1 статьи 347 ГПК РФ - суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом первой инстанции следующее.

Жилое помещение - однокомнатная квартира №2 в доме №31 по ул. Локомотивной в городе Ижевске, площадью 37,3 кв. м состоит на балансе ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается справкой № 170 (л.д. 234); принадлежит ОАО «<данные изъяты>» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 18 АА № 322262, выданным на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25 ноября 2005 года, утвержденного постановлением Администрации г. Ижевска № 609/6 от 30 декабря 2005 года (л.д. 15); включено в состав специализированного жилого фонда ОАО «РЖД».

Беленков В.Н., 01 февраля 1952 года рождения, состоял в трудовых отношениях с ФГУП «<данные изъяты>», в должности машиниста локомотивного депо Агрыз со 02 января 1974 года по 29 ноября 2007 года.

Перечнем основных профессий и должностей работников ОАО «<данные изъяты>», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «<данные изъяты>», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>», утвержденным распоряжением ОАО «<данные изъяты>» от 02 августа 2006 года № 1600р (далее - Перечень) с последующими изменениями и дополнениями, определены основные профессии и должности работников ОАО «<данные изъяты>», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работ. Занимаемая Беленковым В.Н. должность – «машинист локомотивного депо», была включена в указанный перечень.

Как следует из копии поквартирной карточки Беленков В.Н. и ответчики с 15 декабря 1986 года по 05 октября 2007 года были зарегистрированы по адресу: <адрес>. (л.д. 91).

Указанная квартира находится в долевой собственности, где ответчикам принадлежит в праве собственности: Беленковой А.В - 4/15 доли, Беленкову М.О. - 1/5 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 13 декабря 2006 года и от 05 мая 2011 года (л.д.206, 207) и выписками ЕГРП от 16 мая 2011 года №№01/057/2011-930, 01/057/2011-929, соответственно (л.д. 106, 107).

На основании заявления Беленкова В.Н. (л.д. 74) решением комиссии по жилищным вопросам Ижевского отделения под председательством заместителя начальника отделения - начальника отдела по управлению персоналом А.П. Быкова от 30 мая 2007 года «О предоставлении жилых помещений из специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>» Беленкову В.Н., как работнику, обеспечивающему производственно-технологические процессы, предоставлена однокомнатная квартира по договору найма (л.д. 39).

15 июня 2007 года между ОАО «<данные изъяты>» и Беленковым В.Н. заключен договор найма жилого помещения № 752ю в связи с трудовыми отношениями со структурным подразделением филиала ОАО <данные изъяты>», согласно которому нанимателю предоставлено за плату в срочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 37,3 кв. м, в том числе жилой - 19,3 кв. м по адресу: <адрес> (далее по тексту квартира, спорное жилое помещение) для проживания нанимателя и Беленковой А.В., Беленкова М.О.. Договор заключен на 11 месяцев с пролонгацией на следующие 11 месяцев в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении Договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока его действия (л.д. 59-60).

11 декабря 2009 года между ОАО <данные изъяты> в лице Ижевского отделения Горьковской железной дороги - филиала ОАО «<данные изъяты>» и Беленковым В.Н. заключен договор найма жилого помещения № 1148/НОДЮ-5 (далее договор) на занимаемое ими жилое помещение. В связи с заключением договора от 11 декабря 2009 года действие договора от 15 июня 2007 года прекращено.

Согласно пункту 1.1. указанного договора ОАО «<данные изъяты>» - наймодатель в соответствии со статьей 671 ГК РФ, нормативными документами и иными актами передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности ОАО «<данные изъяты>», состоящее из одной комнаты в квартире по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Локомотивная, д. 31, кв. 2., для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1.3 договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: - Беленкова А.В. - дочь и Беленков М.О. – внук (л.д. 7-12).

13 мая 2010 года Беленков Виктор Николаевич умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 82).

Уведомлением № 60жил от 16 июня 2010 года, направленным в адрес Беленковой А.В, последняя уведомлена о досрочном расторжении договора №1148/НОДЮ-5 от 11 декабря 2009 года, в связи со смертью нанимателя Беленкова В.Н., и освобождении, сдаче по акту приема-передачи <адрес>, в течение трех месяцев со дня окончания действия договора, то есть с 16 июня 2010 года. Получение ответчиком 21 июня 2010 года данного уведомления подтверждается копией почтового уведомления (л.д.14), не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

В копии акта от 15 ноября 2010 года, составленного комиссией работников ГЖД, указано, что Беленкова А.В. предупреждена о выселении из служебно-технологического жилья по адресу: <адрес>, но выезжать из квартиры категорически отказалась (л.д. 13).

С 22 октября 2007 года по настоящее время ответчики проживают в указанном жилом помещении, зарегистрированы по месту жительства (л.д. 85).

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела, не оспаривается сторонами.

Суд первой инстанции обоснованно и в соответствии с правилами статей 12, 56 ГПК РФ удовлетворил основной иск ОАО «<данные изъяты>» и отказал в удовлетворении встречного иска Беленковой А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Беленкова М.О., поскольку в ходе судебного разбирательства подтвердились доводы истца об отсутствии у ответчиков Беленковых прав на занимаемое ими и принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, и об отсутствии у самого ОАО «<данные изъяты>» обязанности по обеспечению ответчиков жилым помещением.

При этом все изложенные в решении выводы достаточно подробно мотивированы и основываются на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым суд дал в основном надлежащую, отвечающую правилам статей 67, 198 ГПК РФ, и правильную по существу оценку.

Судом первой инстанции установлено, что спорная квартира принадлежит ОАО <данные изъяты>» на праве собственности, и, таким образом, относится к частному жилищному фонду. Поэтому ОАО «<данные изъяты>», в силу положений статьи 209 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, в том числе определять, кому и в каком порядке оно может предоставляться. В этой связи суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно руководствовался действующим в ОАО «<данные изъяты>» локальным актом – Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилого фонда компании (Правила), утвержденными распоряжением ОАО «<данные изъяты>» 25 мая 2005 года №780р, которым определено, что право проживания в жилых помещениях ЖФК предоставляется работникам компании, определенных профессий и должностей, временно, на период работы в ОАО «<данные изъяты>».

Как следует из материалов гражданского дела ответчик Беленкова А.В. в трудовых отношениях с ОАО «<данные изъяты>» не состоит, находится в трудовых отношениях с ОАО «<данные изъяты>», которое является самостоятельным юридическим лицом, и имеет свое «Положение о формировании специализированного жилищного фонда ОАО «<данные изъяты>». В связи с чем вывод суда, что на ответчиков не распространяются указанные выше «Правила», является правильным, а довод жалобы в этой части несостоятельным.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлено Беленкову В.Н. и членам его семьи – ответчикам по делу по договору найма жилого помещения от 11 декабря 2009 года №1148/НОДЮ-5, ранее по договору найма жилого помещения №7520 от 15 июня 2007 года.

Согласно положениям пункта 1 статьи 671 и пункта 1 статьи 683 ГК РФ собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) вправе предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем на срок не более пяти лет (договор коммерческого найма жилья).

В силу пункта 7.1. данный договор являлся договором краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, срок его действия составлял 11 месяцев, то есть действовал до 11 ноября 2010 года.

13 мая 2010 года наниматель по договору найма жилого помещения Беленков В.Н. умер.

В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В связи с чем вывод суда первой инстанции, что в связи со смертью Беленкова В.Н. прекратил свое действие договор найма жилого помещения от 11 декабря 2009 года судебная коллегия находит правильным, при этом судом обоснованно учтены положения статьи 683 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В договоре краткосрочного найма жилого помещения от 11 декабря 2009 года, предусмотрена только возможность применения правил части 2 статьи 677 ГК РФ, поскольку в пункте 1.3 указаны члены семьи нанимателя – ответчики по делу, совместно вселяющиеся в спорное жилое помещение. Вместе с тем, условия указанного договора не содержат возможность замены нанимателя по договору (часть 2 статьи 686 ГК РФ), применения преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок (статья 684 ГК РФ), следовательно, в силу статьи 683 ГК РФ, данные правила не применяются к возникшим между сторонами правоотношениям.

Таким образом, исходя из анализа приведенных выше норм права, в связи с личностным характером данного обязательства и невозможности перехода к наследникам умершего нанимателя имущественных прав и обязанностей по договору в порядке правопреемства, указанный договор найма жилого помещения прекратил свое действие в связи со смертью нанимателя спорной квартиры.

Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что 11 ноября 2010 года истек срок действия договора найма спорного жилого помещения, то есть данный договор прекратил свое действие.

При таких обстоятельствах, вывод суда о прекращении права пользования ответчиками указанным жильем в силу части 1 статьи 35 ЖК РФ по приведенным основаниям является правильным.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда, что семейные отношения между дочерью и отцом, внуком и дедом 13 мая 2010 года прекратились в связи со смертью последнего, следовательно, на основании пункта 1.4. договора № 1148/НОДЮ-5 право пользования жилым помещением за Беленковой А.В. и Беленковым М.О. не сохранилось. Действующее законодательство не предусматривает такое основание для прекращения семейных отношений как смерть нанимателя, поэтому довод жалобы в этой части заслуживает внимание, однако указанное не влечет отмену судебного решения.

Материалами гражданского дела подтверждается, что 21 июня 2010 года истцом вручено ответчику уведомление об освобождении и сдаче по акту приема-передачи спорной квартиры, то есть выражено в письменном виде волеизъявление наймодателя об отказе в заключении с Беленковыми договора найма. Поэтому суд первой инстанции, исходя из принципа свободы договора, отсутствия обязательности заключения договора коммерческого найма жилого помещения, принимая во внимание положения статей 1, 421, 445, 683 ГК РФ, обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска о признании договора найма между сторонами заключенным с 11 ноября 2010 года на прежних условиях. При этом суд правильно указал, что факты оплаты по договору найма ответчиками за проживание в спорном жилом помещении; направления в адрес ответчиков истцом уведомления 18 июня 2011 года об оплате услуг; посещения несовершеннолетним сыном учебного заведения - МОУ средняя общеобразовательная школа № 17 по адресу: <адрес>, не имеют правового значения для рассмотрения спора; не свидетельствуют о волеизъявлении истца о заключении с ответчиками договора найма на спорное помещение.

При вынесении решения судом также принято во внимание, что ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, имеют в собственности жилое помещение по адресу: <адрес> где раньше и проживали.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и выводы суда в основном не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 01 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Солоняк А.В.

Судьи: Рябов Д.В.

Константинова М.Р.

Копия верна: судья Константинова М.Р