Судья Сергеева Т.Ю. Дело № 33-3512
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Коробейниковой Л.Н.,
судей Глуховой И.Л., Шаровой Т.В.,
при секретаре Ланшаковой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 18 августа 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Администрации г. Глазова
на решение Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 18 августа 2011 года, которым исковые требования Администрации г. Глазова к И.В.П. о взыскании арендной платы удовлетворены частично.
Взысканы с И.В.П. в пользу Администрации г. Глазова арендная плата в размере <...> руб., пени по состоянию на 22 июля 2011 года в размере <...> руб.
Взыскана с И.В.П. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <...> руб.
В удовлетворении исковых требований Администрации г. Глазова к И.В.П. о взыскании досрочно арендной платы за III и IV кварталы 2011 года в размере <...> руб. отказано.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Шаровой Т.В., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Глазова обратилась в суд с иском к И.В.П. о взыскании арендной платы.
Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы Администрации г. Глазова от 25 января 2005 года № ответчику был предоставлен земельный участок на условиях договора аренды № от 1 февраля 2005 года. По условиям договора аренды ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально, в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязался выплачивать арендодателю пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы Администрация г. Глазова обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила суд взыскать с ответчика:
- арендную плату за II, III, IV квартал 2010 года, I, II кварталы 2010 года в размере <...> руб.;
- арендную плату за III, IV кварталы 2011 года досрочно в размере <...> руб.;
- пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <...> руб.
В судебном заседании представитель истца – С.В.А. исковые требования поддержала.
Ответчик И.В.П. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика – З.В.Н. исковые требования не признал, не оспаривал факт наличия задолженности по арендным платежам, размер пени полагал завышенным, требование о досрочном взыскании арендных платежей полагал необоснованным.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Администрация г. Глазова просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, указывая на нарушение норм материального и процессуального права. Истец считает, что суд неправомерно отказал в удовлетворении иска в части взыскания арендных платежей за III, IV кварталы 2011 года досрочно.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности.
Постановлением главы Администрации г. Глазова № от 25 января 2005 года И.В.П. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в аренду сроком до 1 декабря 2005 года для обслуживания склада яйцебазы.
1 февраля 2005 года между МО «Город Глазов» и И.В.П. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.
Действие договора прекращается 1 декабря 2005 года (п.1.3. договора).
Арендная плата, действующая в течение 2005 года, устанавливается в размере <...> руб. (п.2.1. договора).
Пунктами 2.2., 2.3. договора стороны установили, что арендная плата пересматривается один раз в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих нормативных актов РФ, УР, Администрации г. Глазова после опубликования их в средствах массовой информации. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
Данные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался условиями договора аренды, положениями ст.ст.22, 29, 65 ЗК РФ, ст.ст. 309, 310, 395, 606, 607, 614, 621 ГК РФ.
Суд установил, что договор аренды между сторонами заключен, несмотря на истечение срока его действия, арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, при этом арендодатель против этого не возражает, следовательно, в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Условиями договора стороны установили размер арендной платы на 2005 год в твердой денежной сумме, а в последующие периоды пользования – расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором по каждому сроку платежа.
Поскольку ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, суд пришел к правильному выводу о том, что задолженность по арендной плате за II, III, IV кварталы 2010 года и за I, II кварталы 2011 года, а также пени, установленные п.2.6. договора, подлежат взысканию с ответчика.
Оценив заявленный к взысканию размер пени, суд счел его явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, применив положения ст.333 ГК РФ, суд уменьшил размер пени, рассчитав его исходя из 0,02 % за каждый день просрочки.
Довод жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении иска в части взыскания арендных платежей досрочно за два срока, не может служить основанием для отмены решения, поскольку истец по наступлении срока внесения данных платежей и в случае их неуплаты И.В.П. добровольно не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском.
Ссылка в кассационной жалобе на три решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 3 ноября 2006 года, 29 августа 2008 года, 1 октября 2009 года и решение Глазовского городского суда УР от 21 июля 2010 года, по которым с ответчика были взысканы в пользу истца арендные платежи за земельный участок, не является основанием для изменения решения суд, поскольку данный довод не был предметом исследования в суде первой инстанции.
Иных доводов, которые могли бы повлечь отмену состоявшегося по делу судебного решения, кассационная жалоба не содержит.
Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 18 августа 2011 года оставить без изменения.
Кассационную жалобу Администрации г. Глазова оставить без удовлетворения.
Председательствующий Л.Н. Коробейникова
Судьи И.Л. Глухова
Т.В. Шарова