Копия

Судья Сутягина С.А.                                                        Дело № 33а-535/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Долгополовой Ю.В., Константиновой М.Р.,

при секретаре Шафигуллине И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ижевске 20 февраля 2012 года дело по апелляционной жалобе Богатыревой Л.И. на решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 8 декабря 2011 года, которым отказано в удовлетворении иска ООО "<данные изъяты>" к Шрайнер О.В., Шрайнеру А.Е. и ОАО "<данные изъяты>" об освобождении имущества от ареста;

заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Долгополовой Ю.В., выслушав объяснения Богатыревой Л.И. и ее представителя Банникова А.А., действующего на основании доверенности, согласившихся с доводами жалобы; представителя ОАО "<данные изъяты>" Загребиной Н.Н., действующей на основании доверенности, не согласившейся с доводами жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "<данные изъяты>" обратилось в суд с иском к ответчикам Шрайнер О.В., Шрайнеру А.Е., ОАО "<данные изъяты>" об освобождении имущества от ареста. Требования мотивированы тем, что истец на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г. Ижевска, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды и лицензии начал строительство 3-х секционного 10-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по ул. 9 Января №265. Свидетельством от 01.12.2010 г. подтверждено приобретение истцом права собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по ул. 9 Января №265. 25.03.2010 г. истец заключил со Шрайнер А.Е. и Шрайнер О.В. договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора застройщик привлек участника долевого строительства к финансированию строительства 3-х секционного 10-ти этажного многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Стоимость объекта долевого участия составила <данные изъяты> рублей. С учетом установленного порядка расчета Шрайнеры оплатили застройщику <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей дольщики в установленный договором срок не оплатили. 18.02.2011 года между Богатыревой Л.И. и ответчиками Шрайнер А.Е., Шрайнер О.В. заключен договор переуступки права требования № 01\2001, по условиям которого Шрайнер А.Е., Шрайнер О.В. уступают, а Богатырева Л.И. принимает на себя право требования к ООО "<данные изъяты>" и становится дольщиком по договору №005-2010Д от 25.03.2010 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома без отделки, приобретает право требования к ООО "<данные изъяты>" в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, а именно - однокомнатной квартиры, находящейся на 3 этаже, подъезд 2, квартира № 85, общей проектной площадью, ориентировочно 41,24 кв.м., жилой площадью ориентировочно 15,38 кв.м., 3-х секционного 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: УР, г. Ижевск, Индустриальный район, в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по улице 9 Января, № 265. 18.02.2011 года Богатыревой Л.И. произведена полная оплата стоимости по данному договору, что подтверждается распиской о получении Шрайнер О.В. денежной суммы. Договор о переуступке права требования был согласован с истцом 18.02.2011 г. На момент согласования договора сведений о запрете регистрации объекта долевого участия не имелось. 03.03.2011 года Управление Росреестра по УР вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с поступлением постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Ижевска от 25.02.2011 года о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, действий по исключению из госреестра объектов недвижимого имущества, в том числе имущественных прав, принадлежащих Шрайнер О.А. и Шрайнеру А.Е. Таким образом, в состав арестованного имущества ответчиков Шрайнеров вошел объект долевого участия, который является собственностью истца как незавершенное строительство. Арест указанного имущества препятствует истцу осуществлять свои права и обязанности в отношении объекта долевого участия. Кроме того, наложение ареста и обращение взыскания на недостроенные квартиры не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Девятых Т.Г., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.

Представители ответчика ОАО АК "<данные изъяты>" Загребина Н.Н. и Столярова О.Ю., действующие на основании доверенностей, иск не признали, ссылаясь в письменных возражениях на то, что арест на имущество и имущественные права наложен законно и обоснованно в качестве мер по обеспечению иска на основании судебного постановления, договор уступки не зарегистрирован и не повлек правовых последствий.

Ответчики Шрайнер О.В. и Шрайнер А.Е. в судебное заседание не явились, суд в порядке статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело без их участия.

Третье лицо Богатырева Л.И. с иском согласилась.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по УР и Октябрьского РОСП г. Ижевска, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без их участия.

В апелляционной жалобе третье лицо Богатырева Л.И. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что спорная квартира не является собственностью ответчиков Шрайнеров, истец осуществил государственную регистрацию права собственности на объект незавершенный строительством степенью готовности 25%. Договор уступки прав требования, заключенный между Шрайнерами и Богатыревой Л.И., соответствует закону. Действия <данные изъяты> по применению обеспечительных мер по его искам к Шрайнерам, выразившиеся в наложении ареста на спорную квартиру, нарушают права Богатыревой Л.И. в отношении указанного имущества. Вместе с тем суд не оценил перечисленные обстоятельства как нарушение права истца и Богатыревой Л.И.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что между застройщиком ООО "<данные изъяты>" и участниками долевого строительства Шрайнером А.Е. и Шрайнер О.В. заключен договор №005-2010Д от 25.03.2010 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома без отделки, по условиям которого, застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адресу: УР, г. Ижевск, Индустриальный район, в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по ул.9 января №265. Шрайнеры финансируют объект в части однокомнатной квартиры на 3 этаже, подъезд 2, кв.№85, общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> коп. По условиям договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом и по окончании строительства передать участнику долевого строительства вышеуказанную квартиру, а участник долевого строительства произвести уплату цены договора в сроки и размерах, предусмотренных договором, и после окончания строительства и получения уведомления принять квартиру от застройщика по передаточному акту.

Государственная регистрация договора долевого участия осуществлена 2 апреля 2010 г.

09.02.2011 года Первомайским районным судом г. Ижевска вынесено определение о наложении ареста на имущество ответчиков Шрайнера А.Е. и Шрайнер О.В. в пределах цены предъявленного к ним <данные изъяты> иска о взыскании кредитной задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

09.02.2011 года Первомайским районным судом г. Ижевска выданы исполнительные листы ВС № 012563890 и ВС № 012563892 на основании заявления ОАО <данные изъяты> об обеспечении иска, наложении ареста на имущество ответчиков Шрайнера А.Е. и Шрайнер О.В. в пределах суммы иска, то есть в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

25.02.2011 года судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе имущественных прав в отношении Шрайнер О.В.

В этот же день судебным приставом-исполнителем вынесено аналогичное постановление в отношении Шрайнер А.Е.

18.02.2011 года Богатырева Л.И. подписала со Шрайнером А.Е. и Шрайнер О.В. договор переуступки права требования № 01/2011, по условиям которого Шрайнер А.Е. и Шрайнер О.В. уступает, а Богатырева Л.И. принимает на себя право требования к ООО "Кантек" и становится дольщиком по договору № 005-2010Д от 25.03.2010 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и приобретает право требования к ООО "Кантек" в отношении строящегося объекта недвижимого имущества однокомнатной квартиры №85 в 3-х секционном 10-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, Индустриальный район, в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по ул. 9 Января, № 265. Стоимость переуступленного права требования по условиям договора составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек.

Указанный договор уступки подписан обеими сторонами, согласован с внешним управляющим ООО "<данные изъяты>" Колпаковым А.Б.

Сторонами подписан акт приема-передачи договора долевого участия, документы об оплате цены договора долевого участия.

18.02.2011 года стороны договора обратились с заявлениями о государственной регистрации договора уступки от 18.02.2011 года в Управление Росреестра по УР.

03.03.2011 года Управлением Росреестра по УР в адрес Шрайнеров и Богатыревой Л.И. направлено уведомление №01\035\2011-201 о приостановлении государственной регистрации договора переуступки права требования от 18.02.2011 года до снятия ареста на объект долевого строительства на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РО СП г. Ижевска УФССП по УР от 25.02.1001 года о запрете регистрационных действий.

Данные обстоятельства следуют из объяснений сторон, подтверждаются письменными доказательствами.

Правовым основанием требований истца указаны, в том числе, положения статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", согласно части 1 которой в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Таким образом, из искового заявления следует, что истец заявляет о своих правах на объект долевого строительства и об их нарушении в результате исполнения судебным приставом-исполнителем определения суда о принятии мер по обеспечению иска.

Вместе с тем обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца на спорное имущество, по настоящему делу не установлено.

Как следует из постановлений судебного пристава-исполнителя от 25.02.2011 г. в связи с наложением ареста на имущество Шрайнеров судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, в том числе имущественных прав должников.

Такие имущественные права возникли у Шрайнеров на основании договора долевого участия № 005-2010Д от 25.03.2010 г., заключенного между сторонами, по условиям которого Шрайнеры вправе требовать от истца передачи им в собственность объекта долевого участия. Из обстоятельств дела следует, что заключенный между ООО "<данные изъяты>" и Шрайнерами договор долевого участия не расторгался, в одностороннем порядке стороны от его исполнения не отказывались. Следовательно, истец не является обладателем имущественных прав в отношении объекта долевого строительства, а его права на объект долевого строительства нельзя признать нарушенными. В этой связи довод апелляционной жалобы о нарушении прав истца на спорное имущество является несостоятельным.

Не соглашается судебная коллегия и с доводом апелляционной жалобы о нарушении прав Богатыревой Л.И. на указанное в иске имущество.

Статьёй 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ№214-ФЗ) предусмотрена государственная регистрация договора уступки прав требований по договору долевого участия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 ФЗ№214-ФЗ договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положениями пункта 3 статьи 433 ГК РФ установлено что, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента подписания.

Поскольку до принятия мер по обеспечению иска договор уступки между Богатыревой и Шрайнерами не был зарегистрирован, то его нельзя признать заключённым в силу вышеприведенных норм, и, соответственно, влекущим правовые последствия в виде возникновения у Богатырёвой прав участника долевого строительства и права требования в отношении объекта долевого строительства, а у Шрайнеров - прекращение этих прав.

В силу положений части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", на которых основаны требования истца, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Поскольку имущественные права в отношении объекта долевого участия у истца отсутствуют их нельзя признать нарушенными, в этой связи суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, исполнительных листов, запрет на совершение регистрационных действий с имуществом должников Шрайнера А.Е. и Шрайнер О.В. наложен во исполнение определения суда о принятии мер по обеспечению иска ОАО "<данные изъяты>" к Шрайнерам о взыскании задолженности.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исковые требования ООО "<данные изъяты>" направлены по существу на оспаривание действий судебного пристава-исполнителя, совершенных во исполнение исполнительных документов, направленных судом, что не является предметом данного спора о правах истца.

Довод апелляционной жалобы о невыполнении судом требований части 2 статьи 39 и части 4 статьи 173 ГПК РФ при наличии признания иска ответчиками Шрайнерами не может быть принят судом во внимание.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Само по себе признание ответчиками Шрайнерами иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсутствие факта нарушения соответствующего права и охраняемого законом интереса, а, также позиция другого ответчика <данные изъяты>, не признававшего иск, являются теми обстоятельствами, с которыми положения статьи 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.

Оснований для изменения или отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, не имеется. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 8 декабря 2011 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Богатыревой Л.И. - без удовлетворения.

Председательствующий     Солоняк А.В.

Судьи                                                                          Долгополова Ю.В.

                                                                                    Константинова М.Р.

Копия верна:                                                    судья Долгополова Ю.В.