непроживание собственника в жилом помещении не освобождает его от оплаты расходов по содержанию и ремонту жилого помещения

Судья Алабужева С.В. дело № 33а-769

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.В.,

судей Шаровой Т.В., Ступак Ю.А.,

при секретаре Ланшаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ижевске Удмуртской Республики 20 марта 2012 года гражданское дело по апелляционной жалобе Филинова С.И.

на решение Первомайского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 7 ноября 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «УК Доверие» к Филинову С.И., Точковой И.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить.

Взыскать с Точковой И.Г. в пользу ООО «УК Доверие» в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты> рублей, из них: долг по платежам <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; расходы по получению выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Филинова С.И. в пользу ООО «УК Доверие» в счет задолженности по оплате за жилое помещение <данные изъяты> рублей, из них: долг по платежам <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; расходы по получению выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей»;

заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Ступак Ю.А., объяснения представителя ООО «УК Доверие» Исаевой Л.В., действующей на основании доверенности от 07.09.2011 года сроком на один год, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «УК Доверие» обратился в суд с иском к ответчикам Точковой И.Г., Филинову С.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, указывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: УР, г.Ижевск, ул. <адрес>. В соответствии с решением общего собрания собственников от 29.08.2008 года многоквартирный дом по адресу: г.Ижевск, ул. <адрес> находился под управлением ООО «<данные изъяты>» с 01.07.2008 года, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> г. Ижевска от 18.05.2010 года - ООО «УК Доверие» с 01.06.2010 года. 01.11.2010 года между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права, в соответствии с которым последнее уступило истцу право (требование) к Филинову С.И., Точковой И.Г дебиторской задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также пени, возникшие в результате неоплаты ответчиками денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Ответчики в течение длительного времени не исполняют своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2008 года по 27.07.2011 года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оформлению выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. В окончательном виде заявлены следующие требования. Истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность за период с июля 2008 года по сентябрь 2011 года соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение - с Филинова С.И. задолженность по оплате за жилое помещение <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, с Точковой И.Г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Исаева Л.В. исковые требования поддержала.

Ответчики Филинов С.И., Точковая И.Г. извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Филинов С.И. представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков.

В предыдущих судебных заседаниях ответчик Точковая И.Г. не отрицала факт невнесения платежей в счет оплаты жилья и коммунальных услуг.

От ответчика Филинова С.И. в суд поступили возражения на исковое заявление, в которых указывает, что с иском не согласен. В квартире он не зарегистрирован и не проживает, коммунальные услуги не получал. Оплачивает коммунальные услуги по месту своего жительства.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Филинов С.И. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований к Филинову С.И. отказать. В обоснование жалобы указывает, что в квартире по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> не зарегистрирован и не проживает, взимание с него платы за коммунальные услуги неправомерно.

Изучив материалы дела, выслушав участников апелляционного процесса, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 2 ст. 327-1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры по адресу: УР, г. Ижевск, ул. <адрес>, являются ответчики. Филинову С.И. с <данные изъяты> года принадлежит 1/4 доля в праве собственности, Точковой И.Г. – 3/4 доли в праве собственности.

Согласно поквартирной карточке в квартире № <адрес> г.Ижевска зарегистрирована Точковая И.Г., Филинов С.И. снят с регистрационного учета 05.05.2006 года. Фактически в данной квартире проживает Точковая И.Г.

Филинов С.И. зарегистрирован и проживает по адресу: Украина, <адрес>

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> от 29.08.2008 года в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с протоколом № 5/31К общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> от 18.05.2010 года в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организацией выбрано управление управляющей организацией ООО УК «Доверие», договор с прежней управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» расторгнут.

Согласно договору уступки прав (цессии) от 01.11.2010 года № К31-26, заключенному между ООО «<данные изъяты>» (цедент) и ООО УК «Доверие» (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по истребованию дебиторской задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также пени, возникшей в результате неоплаты со стороны должников Филинова С.И. и Точковой И.Г. – по адресу: УР, г.Ижевск, ул.<адрес> за период с 01.07.2008 года по 01.06.2010 года в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики оплату за жилое помещения и коммунальные услуги за период с июля 2008 года по настоящее время не производят.

Данные обстоятельства установлены судом первой инстанции и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

С учетом положений указанных правовых норм суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебная коллегия соглашается также с выводом суда первой инстанции о возложении на ответчиков обязанности по оплате жилого помещения в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Так, в силу ст. ст. 158, 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков, при этом единой семьи ответчики не составляют, общее хозяйство не ведут, Филинов С.И. в указанном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, от 29.07.2010 № 580, от 06.05.2011 № 354) размер платы за коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение газ, электроснабжение – зависит от количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц. Размер платы за отопление зависит от площади жилого помещения, находящего в собственности граждан.

С учетом изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик как собственник, даже если не проживает в спорном жилом помещении должен нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения и расходы на отопление как поддерживающие жилой дом в надлежащем состоянии. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги в части предоставления отопления не зависит от количества зарегистрированных лиц, а зависит только от общей площади жилого помещения, данная плата является постоянной, которую собственники должны нести самостоятельно, поскольку регистрация каких-либо лиц в квартире не влияет на данную плату и не приводит к увеличению расходов собственника на эти выплаты.

Как видно из справок о начислении платежей за ЖКУ и справки о начислении платежей за ЖКУ по долям за период с 01.07.2008 года по 30.09.2008 года на долю ответчика Филинова С.И. приходятся платежи в размере пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение (1/4) за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на отопление. На долю Точковой И.Г. – расходы на содержание и ремонт жилого помещения, отопление пропорционально ее доле в праве собственности (3/4), а также плата за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд правомерно принял за основу расчет, представленный истцом, при определении размера задолженности, приходящейся на каждого из ответчиков. Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании с Филинова С.И. расходов по оплате коммунальных услуг судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.

Жалоба не содержит указание на обстоятельства и соответствующие доказательства, оценка которых могла бы повлечь иные выводы суда апелляционной инстанции.

Вместе с тем период задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, судом определен неверно.

Так, истец просил взыскать с ответчиков задолженность за период с 01.07.2008 года по сентябрь 2011 года. При этом право требования взыскания долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2008 года до 01.06.2010 года принадлежит истцу на основании договора уступки прав (цессии) от 01.11.2010 года, заключенного с ООО «<данные изъяты>».

Однако, согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес>, решение о выборе управления домом управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» принято собственниками многоквартирного дома лишь 29.08.2008 года.

Соглашение о передаче прав управляющей компании от 01.07.2008 года, заключенное между АНО «<данные изъяты>» с одной стороны, уполномоченным собственников многоквартирного жилого дома № 31 по ул. Краева г. Ижевска с другой стороны, ООО «<данные изъяты>» с третьей стороны, по которому права и обязанности АНО «<данные изъяты>» как управляющей компании многоквартирного жилого дома № <адрес> г. Ижевска, возникших на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № <адрес> г. Ижевска № 1/31Кр от 15.04.2008 года, проведенного в форме заочного голосования, новой управляющей компании – ООО «<данные изъяты>», судебной коллегией не может быть принято в качестве доказательства с точки зрения его допустимости (ст. ст. 60 ГПК РФ). Согласно ст. 44 ЖК РФ выбор способ управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вывод суда о праве истца на взыскание с ответчиков задолженности за июль и август 2008 года <данные изъяты>, основан на неправильном применении норм материального права. <данные изъяты>

Поэтому решение в этой части подлежит изменению. В пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2008 года по сентябрь 2011 года с Филинова С.И. – в размере <данные изъяты> рублей, с Точковой И.Г. – в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Учитывая, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не исполняется, в соответствии п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. 3 п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам судом первой инстанции правомерно признано обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Поскольку период и размер задолженности ответчиков изменен, пеня за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги подлежит перерасчету.

Как видно из расчета истца, заявлено требование о взыскании пени за период с апреля 2009 года по сентябрь 2011 года. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

На 10 апреля 2009 года у Точковой И.Г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, у Филинова С.И. – <данные изъяты> рублей.

Исходя из размера задолженности, приходящейся на долю Точковой И.Г., размер пени следующий:

Исходя из размера задолженности, приходящейся на долю Филинова С.И., размер пени следующий

Таким образом, сумма долга Точковой И.Г. за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей, сумма неустойки – <данные изъяты> рублей; сумма долга Филинова С.И. – <данные изъяты> рублей, сумма неустойки – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

В связи с изменением размера удовлетворенных исковых требований, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина также подлежит перерасчету.

Истцом в окончательном виде заявлены требования имущественного характера на сумму <данные изъяты> рублей, госпошлина по которым составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 95,18% от общей заявленной суммы, размер госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям составляет <данные изъяты> рублей.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей. При увеличении исковых требований истец госпошлину не оплачивал. Поэтому в пользу истца с ответчика Филинова С.И. подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины сумма <данные изъяты> рублей, с Точковой И.Г. – <данные изъяты> рублей. В бюджет муниципального образования «город Ижевск» в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Филинова С.И. подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, с Точковой И.Г. – <данные изъяты> рублей.

С истца в бюджет муниципального образования «город Ижевск» в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 7 ноября 2011 года изменить.

Вынести новое решение, которым исковые требования ООО «УК Доверие» к Филинову С.И., Точковой И.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Точковой И.Г. в пользу ООО «УК Доверие» долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2008 года по сентябрь 2011 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с апреля 2009 года по сентябрь 2011 года в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Филинова С.И. в пользу ООО «УК Доверие» долг по оплате за жилое помещение за период с сентября 2008 года по сентябрь 2011 года в размере <данные изъяты> руб., пени за период с апреля 2009 года по сентябрь 2011 года в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Точковой И.Г. в бюджет муниципального образования «Город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Филинова С.И. в бюджет муниципального образования «Город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «УК Доверие» в бюджет муниципального образования «Город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В части взыскания расходов на оплату услуг представителя и расходов по получению выписки из ЕГРП решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Филинова С.И. оставить без удовлетворения.

Председательствующий Т.В.Смирнова

Судьи Т.В.Шарова

Ю.А.Ступак