Судья Фролова Ю.В. Дело № 33-678/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего Стяжкина С.Л.,
судей Шалагиной Л.А., Рябова Д.В.,
при секретаре Елхове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ижевске 28 февраля 2011 года дело по кассационной жалобе Перевощиковой В.И. на решение Октябрьского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 29 декабря 2010 года, которым исковые требования Перевощиковой В.И. к Селезневу Е.С. об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 24.08.2010 г. квартиры, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Рябова Д.В., выслушав пояснения Перевощиковой В.И., представителей Перевощиковой В.И. -Павленко А.И., Хасанова Д.И., ( действующих по устному ходатайству), поддержавших доводы жалобы, Южанинова А.Л., Южаниновой Н.В., представителя Южаниновой Н.В. -Лобода В.П., не согласившихся с доводами жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Перевощикова В.И. ( далее - истец) обратилась в суд с иском к Селезневу Е.С. ( далее - ответчик) об обязании осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Перевощиковой В.И.
Свои требования Перевощикова В.И. мотивировала тем, что 24.08.2010г. она подписала с Селезневым Е.С. договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тот же день документы для регистрации сделки и перехода прав были сданы в Управление Росреестра по УР.
26.08.2010 г. истец встретилась с ответчиком для осуществления расчета за квартиру стоимостью <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. находились у истца наличными, а <данные изъяты> руб. - на счете в банке. В ОАО "Банк 1" истец сняла денежные средства со счета в размере <данные изъяты>., которые получил Селезнев Е.С. При этом расписки за получение денежных средств не предоставил, сославшись на то, что подготовлена расписка на получение всей денежной суммы. Из отделения ОАО "Банк 1" на автомобиле знакомого Селезнева Е.С. они отправились в отделение "Банк 2", расположенное по <адрес>. Не доезжая до отделения, автомобиль остановился, после чего на них было совершено вооруженное нападение людей в масках, которые, избив водителя, Селезнева Е.С. и риэлтора, отобрали у Селезнева Е.С. сумку с денежной суммой в размере <данные изъяты> руб. и скрылись. После чего была вызвана милиция. Расчет по оставшейся сумме не состоялся.
06.09.2010 г. Селезнев Е.С. подал в Управление Росреестра по УР заявление о прекращении регистрации договора и перехода права, в связи с чем было выдано уведомление о приостановлении регистрации от 05.10.2010 г. В настоящее время Октябрьским РОВД г. Ижевска возбуждено уголовное дело, виновные лица не установлены.
Впоследствие истец дополнила исковые требования, просила суд обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Южанинова Н.В. (третье лицо с самостоятельными требованиями), которая обратилась в суд с иском к Селезневу Е.С. о производстве государственной регистрации договора купли-продажи от 07.10.2010 г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о производстве государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
Требования мотивированы тем, что 07.10.2010 г. Южанинова Н.В. приобрела по договору купли-продажи у ответчика Селезнева Е.С. квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Указанная квартира находится в собственности Селезнева Е.С.По условиям договора купли-продажи от 07.10.2010 г. стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб.
20.10.2010 г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, сданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по УР) договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие необходимые документы.В тот же день между сторонами произведен расчет согласно п. 3 договора купли-продажи от 07.10.2010 г., во исполнение своих обязательств Южанинова Н.В. передала ответчику <данные изъяты> руб. путем перечисления на банковский счет ответчика, о чем ответчиком была написана и выдана расписка от 20.10.2010 г.
На момент сдачи документов на государственную регистрацию сделки право собственности ответчика не оспаривалось, обременений и ограничений на спорную квартиру зарегистрированного не было.
10.11.2010 г. Управлением Росреестра по УР принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки до снятия ареста ( запрещения) на основании определения Октябрьского районного суда г. Ижевска от 29.10.2010 г. о запрещении Селезневу Е.С. совершать действия, направленные на регистрацию прав в отношении спорной квартиры, запрещении органам регистрации производить регистрационные действия в отношении данной квартиры. Просила суд обязать произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 07.10.2010 г. квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.
В ходе судебного заседания истица Перевощикова В.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Перевощиковой В.И. - Хасанов Д.И., действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержал.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по УР в суд не явились, о времени, дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, судом дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Селезнев Е.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Селезнев А.Е., будучи надлежащим образом извещеными о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело вотсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика Селезнева Е.С., третьего лица Селезнева А.Е. - Логинов Ю.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования Перевощиковой В.И. и Южаниновой Н.В. не признал.
Третье лицо с самостоятельными требованиями Южанинова Н.В. свои исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель Южаниновой Н.В. - Лобода В.П., действующий на основании доверенности, исковые требования Южаниновой Н.В. поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Требования Перевощиковой В.И. не признал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Южанинов А.Л., поддержал исковые требования Южаниновой Н.В., требования Перевощиковой В.И. не признал.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Перевощикова В.И. просит решение суда отменить в части отказа ей в удовлетворении исковых требований, и направить дело в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом не допущено.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Селезневу Е.С на основании договора № 19.02.1997 г., заключенного с АО "И...М...А...", зарегистрированного в МП БТИ г. Ижевска 22 апреля 1997 г. (запись в реестровой книге №).
В указанной квартире зарегистрированы Селезнев Е.С. и Селезнев А.Е..
24 августа 2010 г. между Перевощиковой В.И. ( покупателем) и Селезневым Е.С. ( продавцом) был подписан договор купли-продажиквартиры,
расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была определена сторонами в <данные изъяты> руб.
Согласно абзаца 2 п. 3 указанного договора указанная квартира продана покупателю за <данные изъяты> руб., уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора.
В соответствии сп.8 указанного договора отчуждаемая квартира сторонами осмотрена и передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, с момента передачи квартиры к покупателю переходит бремя ее содержания и риск случайной гибели.
24 августа 2010 г. Селезневым Е.С. и Перевощиковой В.И. в Управление Росреестра по УР представлены заявления о государственной регистрации права собственности ( прекращения права собственности), договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру.
26 августа 2010 г. возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного п. 2 «б» ч. 3 ст. 161 УК РФ в отношении неустановленных лиц, в связи с применением физического насилия не опасного для жизни и здоровья в отношении Ф.И.О.1, Селезнева Е.С., Ф.И.О.2, Павленко А.И., и открытого хищения денежных средств, принадлежащих Перевощиковой В.И., причинив материальный ущерб в особо крупном размере на сумму <данные изъяты> руб.
06 сентября 2010 г. Селезневым Е.С. в Управление Росреестра по УР представлено заявление о прекращении государственной регистрации договора от 24.08.2010 г., перехода права на указанный объект недвижимости в связи с тем, что с ним не произведен расчет по договору.
06 сентября 2010 г. Перевощикова В.И. уведомлена Управлением Росреестра по УР о приостановлении государственной регистрации, предложено принять в течение месяца меры, необходимые для устранения причины, препятствующие государственной регистрации.
04 октября 2010 г. Перевощиковой В.И. и Селезневу Е.С. Управлением Росреестра по УР отказано в государственной регистрации договора купли- продажи от 24.08.2010 г., перехода права, права собственности на спорную квартиру ( сообщение от 04.10.2010 г. №,798), поскольку от Селезнева Е.С. не поступило заявление о государственной регистрации сделки, перехода права собственности.
04 октября 2010 г. Перевощикова В.И. обратилась с иском к Селезневу Е.С. об обязании произвести регистрацию перехода права собственности в суд. 07 октября 2010 г. между Селезневым Е.С. ( продавцом) и Южаниновой Н.В. ( покупателем) был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимост квартиры определена сторонами в <данные изъяты> руб.
Согласно абзаца2 п. 3 указанного договора указанная квартира продана покупателю за <данные изъяты> руб., уплачиваемых покупателем продавцу в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 8 указанного договора отчуждаемая квартира сторонами осмотрена и передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, с момента передачи квартиры к покупателю переходит бремя ее содержания и риск случайной гибели.
20 октября 2010 г. Селезневым Е.С. и Южаниновой Н.В. в Управление Росреестра по УР представлены заявления о государственной регистрации права собственности ( прекращения права собственности), договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру.
20 октября 2010 г. в Управление Росреестра по УР представлено согласие на покупку квартиры от супруга Южаниновой Н.В. - Южанинова A.Л., а также акт приема-передачи спорной квартиры, согласно которого в п. 1 указано, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, а в п. 4 - денежный расчет по договору произведен полностью.
20 октября 2010 г. Селезневым Е.С. составлена расписка о получении денежных средств ( путем перевода на расчетный счет в банке) от Южаниновой Н.В. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
29 октября 2010 г. Октябрьским районным судом г. Ижевска по ходатайству истца приняты меры по обеспечению иска Перевощиковой В.И., ответчику Селезневу Е.С. запрещено совершать действия, направленные на регистрацию прав в отношении спорной квартиры, Управлению Росреестра по УР запрещено производить регистрационные действия в отношении спорной квартиры.
10 ноября 2010 г. Управлением Росреестра по УР Селезнев Е.С. и Южанинова Н.В. уведомлены о приостановлении государственной регистрации, предложено принять меры, необходимые для устранения причины, препятствующие государственной регистрации, указано, что государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более чем три месяца.
26 ноября 2010 г. Южанинова Н.В. обратилась с настоящим иском к Селезневу Е.С. в суд.
16 декабря 2010 г. Перевощикова В.И. обратилась в суд с требованием об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 24.08.2010 г. квартиры.
Эти обстоятельства следуют из содержаний исковых заявлений, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными доказательствами.
Согласно статье 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 164 ГК РФ ( пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки, с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путемсоставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Между сторонами- продавцом Селезневым Е.С. и покупателем Перевощиковой В.И. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 24.08.2010 г. был совершен в письменной форме. Указанный дрговор подлежал государственной регистрации.
Договором купли-продажи от 24.08.2010 г. было предусмотрено, что оплата квартиры производится покупателем ( Перевощиковой В.И.) в день подписания договора, однако, в указанный период оплата за квартиру продавцу ( Селезневу Е.С.) произведена не была.
02.09.2010 г. Селезневым Е.С. в связи с тем, что с ним не произведен денежный расчет, подано заявление в Управление Росреестра по УР об отказе в регистрации указанного договора купли-продажи от 24.08.2010 г.
04 октября 2010 г. в государственной регистрации сделки купли-продажи между Перевощиковой В.И. и Селезневым Е.С. органами регистрации было отказано, в связи с тем, что от Селезнева Е.С. не поступило соответствующее заявление.
Поскольку в месячный срок, на который регистрация договора была приостановлена, действий, направленных на регистрацию договора сторонами осуществлено не было, при том, что требование о понуждении к регистрации договора купли-продажи ответчика от Перевощиковой В.И. поступило в суд 16 декабря 2010 г., каких-либо оснований для понуждения к регистрации договора купли-продажи от 24.08.2010 г. ответчика суд 1 инстанции не усматривает, так как исполнение обязательств по договору от 24.08.2010 г. сторонами не произведено.
Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации переходаправа собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворениюпри условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений, покупатель вправе обратиться к продавцу с иском в случае уклонения последнего от регистрации перехода права собственности, и требования покупателя может быть удовлетворено при условии фактической передаче имущества и подписании сторонами соответствующего документа о передаче имущества.
Вместе с тем, судом 1 инстанции установлено, и сторонами по делу не оспаривалось, что, несмотря на то, что между истцом и ответчиком был подписан договор купли- продажи, который был передан для государственной регистрации, фактически передача квартиры от Селезнева Е.С. Перевощиковой В.И. не состоялась, каких-либо документов, подтверждающих передачу имущества сторонами не подписывалось.
С учетом вышеизложенного, суд 1 инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения требований Перевощиковой В.И. не имеется.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда 1 инстанции. Выводы суда сделаны на основании представленных в суд 1 инстанции доказательств, судом 1 инстанции оцененных надлежащим образом. Оснований для переоценки выводов суда 1 инстанции судебная коллегия не усматривает.
Доводы жалобы о том, что Селезнев Е.С. в первом судебном заседании признал факт получения денег в размере <данные изъяты> руб. в качестве оплаты за квартиру, а также подтвердил отказ в выдаче истцу расписки на указанную сумму, а также отказался принять расчет по оставшейся сумме в <данные изъяты> руб. не влияют на существо принятого по делу решения, так как судом решение об отказе удовлетворении исковых требований Перевощиковой В.И. было принято с учетом всех установленных по делу обстоятельств, мотивы, по которым суд 1 инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, изложены в решении суда.
Не могут явиться основанием для признания решения суда незаконным и довод жалобы о том, что ст. 165 ГК РФ не предусматривает зависимость удовлетворения или не удовлетворения исковых требований о регистрации сделки от наличия фактического исполнения или не исполнения сделки.
Судебная коллегия отмечает, что согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Доводы жалобы о том, что судом не была дана оценка тому обстоятельству, что фактически передача квартиры произошла не по акту приема-передачи от 20.10.2010г., а состоялась только в начале декабря 2010г. и с учетом наложенного ареста на имущество от 29.10.2010г. передача квартиры от Селезнева Е.С. к Южаниновой Н.В. не может считаться законной, поскольку Селезнев Е.С. не имел права распоряжаться имуществом, в том числе передавать его другому лицу, являются необоснованными и противоречат установленным судом 1 инстанции обстоятельствам дела, в том числе письменным доказательствам, и в частности акту приема -передачи квартиры от 20.10.2010г.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не усматривает оснований для переоценки выводов суда и представленных доказательств. Обстоятельства дела установлены полно и правильно.
Других доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, кассационная жалоба не содержит.
Таким образом, оснований для изменения или отмены решения суда, предусмотренных ст.362 ГПК РФ, не имеется. Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 29 декабря 2010 года - оставить без изменения.
Кассационную жалобу оставить без удовлетворения.
Председательствующий С.Л.Стяжкин
Судьи Л.А.Шалагина
Д.В.Рябов