** | ** |
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 апреля 2011 года | город Кызыл |
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе председательствующего Салчак А.А., судей Дамдын Л.Д. и Соскал О.М., при секретаре Монгуш С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Соскал О.М. гражданское дело по исковому заявлению Френта А.А. к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла Республики Тыва о понуждении к заключению договора аренды земельного участка по кассационной жалобе представителя ответчика на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 01 февраля 2011 года,
у с т а н о в и л а:
Френт А.А. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла Республики Тыва о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что в 2005 году он обратился с заявлением к Мэру г. Кызыла о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью ** кв.м. в ** части города (** микрорайон) под строительство жилого дома. Произвел размежевание земельного участка и согласовал границы земельного участка со службами города. Постановлением Администрации ** от 10 ноября 2005 года № ему предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью ** кв.м. по адресу: **, **. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. В ОАО «Тувагражданпроект» заказал проект жилого дома, огородил участок забором, завез грунт, щебень и разровнял строительную площадку. По истечении 11 месяцев обратился в Комитет земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла для продления срока аренды или заключения нового договора аренды, однако договор с ним не был заключен. Неоднократно обращался в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла Республики Тыва по вопросу аренды земельного участка, но ответа не получал. До настоящего времени открыто пользуется земельным участком, готов оплатить арендную плату за весь период пользования земельным участком. Просит обязать Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла Республики Тыва заключить с ним договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: **, **, **.
Определением суда от 23 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Мэрия г. Кызыла Республики Тыва.
Решением суда исковые требования Френта А.А. удовлетворены. Суд обязал Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла Республики Тыва заключить с Френтом А.А. договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: **, **, **, общей площадью ** кв.м., для строительства жилого дома.
В кассационной жалобе представитель ответчика Чылбакоол О.Д. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что при вынесении решения судом нарушены и неправильно применены нормы материального права.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок аренды земельных участков.
Постановлением председателя Администрации г. Кызыла Республики Тыва от 10 ноября 2005 года № Френту А.А. предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок категории земель поселений площадью ** кв.м., находящийся по адресу: **, **, **, под строительство жилого дома.
Судом установлено, что 25 марта 2008 года Френт А.А. обращался с заявлением о подтверждении права аренды на земельный участок к заместителю Мэра г. Кызыла Республики Тыва, а 20 марта 2009 года к начальнику Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла о предоставлении в аренду земельного участка.
Удовлетворяя требования истца, суд указал на то, что земельный участок по адресу: **, **, **, выделенный администрацией г. Кызыла Республики Тыва в 2005 году Френту А.А., в настоящее время другим лицам не предоставлен, владение истцом данным земельным участком не нарушает прав третьих лиц, истцом произведены мероприятия по выбору земельного участка, составлению и согласованию границ с пользователями смежных земельных участков.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку суд не принял во внимание то, что по истечении срока договора аренды земельного участка (до 25 октября 2006 года) истец с заявлением о продлении договора аренды или заключении нового договора аренды в Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла не обращался. Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику лишь в марте 2008 года и в марте 2009 года, то есть после окончания срока аренды земельного участка. Поскольку после окончания срока договора аренды новый договор между сторонами относительно земельного участка не заключался, то оснований для удовлетворения исковых требований Френта А.А. не имелось.
Все имеющие юридическое значение для дела обстоятельства судом первой инстанции установлены на основании имеющихся в материалах дела доказательств, поэтому, не направляя дело на новое судебное рассмотрение, в удовлетворении иска Френта А.А. к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла Республики Тыва о понуждении к заключению договора аренды земельного участка следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 01 февраля 2011 года отменить, вынести по делу новое решение следующего содержания: «В удовлетворении искового заявления Френта А.А. к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла Республики Тыва о понуждении к заключению договора аренды земельного участка отказать».
Председательствующий |
Судьи | |