С**
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 марта 2011 года г. Кызыл
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе председательствующего Чикашовой М.Н., судей Болат-оол А.В., Канзая А.А., при секретаре Ооржак Н.М., заслушав в открытом судебном заседании по докладу Болат-оол А.В. гражданское дело по иску Чулдум Е.С-Х. к Суваану С.Я., Суваан А.А., Суваан Д-Х.С., Суваану Д-Б.С., Оюну А.Ш. об устранении нарушения права собственности путем выселения по кассационным жалобам истицы Чулдум Е.С-Х. и ее представителя Калин-оола К.С. на решение Тес-Хемского районного суда Республики Тыва от 23 декабря 2010 года,
УСТАНОВИЛА:
Чулдум Е.С-Х. обратилась в суд с иском к Суваану С.Я., Суваан А.А., Суваан Д.-Х.С., Суваану Д-Б.С., Оюну А.Ш. об устранении нарушения права собственности путем выселения, указывая на то, что является собственником дома **, не может реализовать права владения и распоряжения своей собственностью, поскольку 9 февраля 2010 года впустила в дом для временного проживания Суваана С.Я. и Суваан А.А. с их маленькими детьми, в дальнейшем ответчики освободить дом отказались. Просит устранить нарушение права собственности путем выселения ответчиков из указанного дома.
Решением суда постановлено: «Отказать в удовлетворении исковых требований Чулдум Е.С-Х. к Суваану С.Я., Суваан А.А., Суваану Д-Б.С., Суваан Д-Х.С., Оюну А.Ш. об устранении нарушений прав собственности на недвижимое имущество путем выселения».
Истица Чулдум Е.С-Х. с решением суда не согласилась, указывая в кассационной жалобе на то, что судом нарушены нормы материального права. Так, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности она является собственником дома. Любая сделка отменяется только решением суда. Просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.
С решением суда не согласился также представитель истицы Калин-оол К.С., указывая в кассационной жалобе на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Суд при принятии решения не дал оценку правоустанавливающим документам на дом, подтверждающим, что истица является собственником дома. Встречного иска о признании договора приватизации дома от 21 октября 2009 г., заключенного между администрацией сельского поселения ** кожууна и истицей, ответчиками также не подавалось. Суд по своей инициативе признал данную сделку ничтожной. Просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, признав договор приватизации дома ** кожууна от 21 октября 2009 г., заключенный между администрацией сельского поселения ** кожууна и Чулдум Е.С-Х., недействительным (ничтожным) в связи с тем, что на момент приватизации дома истица в нем не проживала, дом в муниципальной собственности не находился, является бесхозяйным имуществом.
Однако суд не учел, что право собственности истицы на дом в соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленным ею свидетельством о государственной регистрации права от 22 сентября 2010 г.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии со ст. 14 вышеуказанного Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Чулдум Е.С-Х. на дом в судебном порядке никем не оспорено.
Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права следует, что право собственности истицы на дом возникло не на основании договора приватизации, а на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у истицы права на земельный участок от 21.10.2009 г., выданной администрацией ** (л.д. 81, т.1).
В выписке из похозяйственной книги от 21.10.2009 г. указано, что Чулдум Е.С-Х. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ** (л.д. 13, т.1).
Право собственности истицы на указанный земельный участок также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 февраля 2010 г.
Порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, а также государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, урегулирован ст.ст. 25.2, 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, … на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является …выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Частью 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, …создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, при котором необходимо разрешить спор по существу с соблюдением требований закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Тес-Хемского районного суда Республики Тыва от 23 декабря 2010 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий:
Судьи: 1. 2.