Судья И.М. Фарзутдинов дело № 33-10474/2010 учёт № 57КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 сентября 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Р. Гилманова,
судей С.Н. Захаровой и А.С. Галиевой,
при секретаре судебного заседания К.Д. Ахмади
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Р.Р. Гилманова гражданское дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «АЗЕРИ конструкшион компани» (далее – ООО «АЗЕРИ конструкшион компани») на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 05 июля 2010 года, которым постановлено:
исковые требования Н.Д. и Г.Н. Моисенко к ООО «АЗЕРИ конструкшион компании» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома и взыскании неустойки удовлетворить частично.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома
дд/мм/гг, заключённый между ООО «IMS-недвижимость», действующим на основании агентского договора с ООО «АЗЕРИ конструкшион компани», и Н.Д. и Г.Н. Моисенко.
Взыскать с ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» в пользу
Н.Д. и Г.Н. Моисенко ... руб. внесённых по договору, ... руб. неустойку за неисполнение обязательств, ... руб. в возмещение расходов по оплате юридических услуг.
Взыскать с ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» государственную пошлину в государственный доход в размере ... руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Н.Д. Моисенко, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
Н.Д. и Г.Н. Моисенко обратились в суд с иском к ООО «АЗЕРИ конструкшион компании» о расторжении договора дд/мм/гг долевого участия в строительстве квартиры ... в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по завершению строительства, взыскании внесенных по договору денежных средств, неустойки, денежной компенсации морального вреда и судебных расходов.
Ответчик - представитель ООО «Азери конструкшион компани» и третье лицо - представитель ООО «IMS-консалтинг» в суд не явились.
Суд иск удовлетворил частично и вынес решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе представитель «Азери конструкшион компани» - И.В. Плеханов, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, просит отменить решение суда и прекратить производство по делу.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ч. 1.1, ч. 2 ст. 9 данного Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела усматривается, что дд/мм/гг между ООО «IMS-недвижимость», действующим на основании агентского договора с ООО «АЗЕРИ конструкшион компании» (Застройщиком), и Н.Д., Г.Н. Моисенко заключен договор о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры ....
Сроком завершения строительства сторонами был определен второй квартал 2009 года. Дополнительным соглашением от дд/мм/гг срок завершения строительства изменён на четвертый квартал 2009 года. Квартира подлежала передаче истцам не позднее 31 марта 2010 года.
Стоимость квартиры истцами была оплачена в полном объеме в размере ... руб.
дд/мм/гг истцы обратились к ответчику с заявлением о возврате денежных средств, на что ответчик согласился, отметив на заявлении, что полный расчет будет произведён дд/мм/гг. Однако свои обязательства по возврату денежных средств внесенных истцами по договору ответчик до настоящего времени не исполнил.
При наличии таких обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд первой инстанции принял правильное решение о расторжении вышеуказанного договора и взыскании в пользу истцов уплаченной ими по договору денежной суммы, частично заявленной суммы неустойки и понесенных истцами судебных расходов, поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия
дд/мм/гг.
Размер неустойки определен правильно в соответствии с положениями норм материального права, сумма судебных издержек истцов подтверждается представленными суду доказательствами.
Кассационная жалоба ООО «АЗЕРИ конструкшион компании» не содержит убедительных доводов, свидетельствующих о незаконности и необоснованности вынесенного судебного акта, в связи с чем не может служить основанием для отмены принятого судом решения.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст.ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА :
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 05 июля 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «АЗЕРИ конструкшион компании» - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи :