Судья Шайдуллин И.Ш. Дело № 33-11283/2010
Учет №
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 сентября 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего – судьи Р.В. Шакирьянова,
судей Х.Х. Латыпова, Н.И. Лукояновой,
при секретаре судебного заседания А.В. Гимранове,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Х.Х. Латыпова гражданское дело по кассационной жалобе З.Ф. Галлямовой на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 23 августа 2010 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Галлямовой З.Ф. к исполнительному комитету Большетолкишского сельского поселения Чистопольского района РТ о признании недействительным решения Большетолкишского сельского поселения об изъятии земельного участка № по <адрес> и предоставлении его Н.А. Архиповой отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы З.Ф. Галлямовой об отмене решения суда, выслушав объяснения З.Ф. Галлямовой в поддержку кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
З.Ф. Галлямова обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Большетолкишского сельского поселения Чистопольского района РТ о признании решения Большетолкишского сельского поселения Чистопольского района РТ об изъятии у истца земельного участка недействительным.
В обоснование требований указывается, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом с надворными постройками и приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный выше договор был заверен в Большетолкишском совете местного самоуправления. З.Ф. Галлямова проживала в указанном доме в течение 7 лет, без регистрации по месту жительства, оплачивала земельный налог, несла другие расходы. 07 июня 2006 года в доме произошел пожар, дом сгорел полностью. В феврале 2007 года глава администрации сельского поселения предложил ей написать отказ от земельного участка и на основании данного отказа своим решением изъял у З.Ф. Галлямовой земельный участок и выделил данный участок Н.А. Архиповой. Галлямова З.Ф. считает, что данное решение не соответствует законодательству.
В судебном заседании Галлямова З.Ф. и её представитель исковые требования поддержали.
Представитель ответчика исполнительного комитета Большетолкишского сельского поселения и ответчик Н.А. Архипова извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили и своих возражений по делу не представили.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В кассационной жалобе З.Ф. Галлямовой ставится вопрос об отмене решения суда, при этом указывается, что решение суда вынесено необъективно, без учета установленных обстоятельств дела, поскольку судом не были исследованы правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи дома между З.Ф. Галлямовой и В.Н. Майоровой, по адресу: <адрес>, с приусадебным участком и надворными постройками. Этот договор был заверен в Большетолкишском совете местного самоуправления. З.Ф. Галлямова проживала в данном доме и пользовалась земельным участком до 7 июня 2006 года, до того времени, когда данный дом сгорел.
На основании п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, Предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности истца на жилой дом и земельный участок, у истца права на земельный участок не возникли. Поэтому суд обоснованно признал эту сделку ничтожной.
Кроме того, в материалах дела также имеется заявление З.Ф. Галлямовой на имя руководителя управления Роснедвижимости об отказе от данного земельного участка.
В судебном заседании доказательства об изъятии Болынетолкишским сельским поселением земельного участка № по <адрес> у истца и предоставлении его ответчику Архиповой Н.А. не добыты.
Ходатайство исполнительного комитета Большетолкишского сельского поселения перед Чистопольским муниципальным районом о выделении данного земельного участка Архиповой Н.А. не является изъятием и предоставлением его указанному лицу. Решение о заявлении данного ходатайства принято в пределах компетенции ответчика. Данное решение принято для использования земельного участка по целевому назначению с надлежащим его оформлением.
Доводы кассационной жалобы З.Ф. Галлямовой о том, что решение Большетолкишского сельского поселения Чистопольского района РТ, об изъятии у неё земельного участка является незаконным, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку как следует из материалов дела у З.Ф. Галлямовой отсутствует государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок.
Другие доводы жалобы З.Ф. Галлямовой, суд кассационной инстанции отклоняет, как несостоятельные, поскольку они опровергаются приведенными выше суждениями и противоречат материалам дела. Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.
Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, доказательствам по делу дана надлежащая оценка, решение суда соответствует требованиям закона, оснований для его отмены не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь статей 360, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чистопольского городского суда РТ от 23 августа 2010 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу З.Ф. Галлямовой – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: