Судья Э.Т. Шагвалиева Дело № 33-11346/10
Учет № 57
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 октября 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего: Р.Г. Габдуллина,
судей: Н.А. Губаевой, И.И. Багаутдинова,
при секретаре А.Л. Гусевой,
с участием прокурора В.А. Хисамовой
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
И.И. Багаутдинова гражданское дело по кассационной жалобе А.Я. Хафизовой на решение Ютазинского районного суда Республики Татарстан от 28 июля 2010 года. Этим решением постановлено:
Иск прокурора Ютазинского района Республики Татарстан в интересах муниципального образования п.г.т. Уруссу Ютазинского района РТ к А.Я. Хафизовой и Б.А. Хафизову об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения Я.Х. Нургалиева нежилое подвальное помещение площадью 122,6 кв.м. в жилом многоквартирном доме <адрес> Ютазинского района РТ в пользу муниципального образования п.г.т. Урусу Ютазинского района РТ.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № <данные изъяты> от 12 августа 2004 года.
Взыскать с А.Я. Хафизовой и Б.А. Хафизова государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.
Заслушав А.Я. Хафихову, представителя Исполнительного комитета п.г.т. Уруссу Ютазинского района Республики Татарстан – Р.С. Хайбулова, выслушав заключение прокурора В.А. Хисамовой, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы о незаконности решения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Прокурор Ютазинского района РТ обратился в суд в интересах муниципального образования п.г.т.Уруссу и Министерства имущественных и земельных отношений РТ с иском к А.А. Хафихову А.Я. Хафизовой об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что на основании договора купли-продажи в собственность ответчиков незаконно зарегистрировано государственное имущество - технический подвал в жилом многоквартирном доме <данные изъяты> площадью 122,60 кв.м. Указанный объект недвижимости в период незаконной регистрации незаконной сделки находился в государственной собственности, а в настоящий момент принадлежит муниципальному образованию п.г.т. Уруссу. Данное обстоятельство подтверждается Актом приема-передачи государственного имущества – жилищного фонда в муниципальную собственность п.г.т. Уруссу Ютазинского района РТ от 16 октября 2006 года, составленным во исполнение распоряжения Закона Республики Татарстан от 30 декабря 2005 года № 140 «О наделении муниципальных образований государственными материальными ресурсами и государственными субсидиями для решения вопросов местного значения», распоряжения Кабинета Министров РТ от 13 июня 2006 года №777-р, распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 20 июня 2006 года № 1492 - р, данные нормативно-правовые акты принятые органами государственной власти не отменены, и следовательно указанное государственное имущество находится в собственности муниципального образования. В установленном законом порядке право собственности муниципального образования на подвальное помещение не прекращено. Продавец по договору купли-продажи не имел в собственности спорное помещение и не имел права распоряжаться им, конкурсный управляющий ГУП «УОХЗ» реализовал имущество, не включаемое в конкурсную массу.
21 августа 2005 года ответчик А.А. Хафизов умер, определением суда от 24 декабря 2009 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершего в 1/3 доле Б.А. Хафизов.
На судебном заседании прокурор и представитель Муниципального образования п.г.т. Уруссу иск поддержали, представители ответчиков иск не признали. Представитель третьего лица ТСЖ «Удача» с иском согласилась, просила его удовлетворить.
Суд иск удовлетворил и вынес решение в вышеприведённой формулировке.
В кассационной жалобе А.Я. Хафизова просит решение отменить в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права. Подвальное помещение изначально и после окончания строительства было является самостоятельным объектом недвижимости, предназначено для использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, право общей долевой собственности домовладельцев на это помещение не возникло, то есть, оно не является общедомовым имуществом.
Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене.
Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 февраля 2002 года в отношении ГУП «Уруссинский опытный химический завод» введено внешнее управление. По договору купли-продажи от 1 августа 2003 года техническое помещение, расположенное в доме 1 по пер. Химиков п.г.т. Уруссу, было продано ГУП «УОХЗ» в лице внешнего управляющего А.А. Хафизову.
Решением собрания конкурсных кредиторов ГУП «Уруссинский опытный химический завод» (УОХЗ) от 23 июня 2003 года решено продать спорное подвальное помещение. 12 августа 2004 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на указанный подвал за А.А. Хафизовым.
В силу части 2 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Согласно части 1 статьи 101 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, крупные сделки, а также сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, заключаются внешним управляющим только с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов), если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришёл к выводу о том, что спорное подвальное помещение на момент совершения сделки 1 августа 2003 года находилось в государственной собственности, в связи с чем действия конкурсного управляющего ГУП «УОХЗ» по продаже подвала являются незаконными, имущество подлежит истребованию из незаконного владения ответчиком.
Однако с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может. На момент совершения сделки в отношении ГУП «УОХЗ» определением Арбитражного суда Республики Татарстан была введена процедура внешнего управления. На данной стадии внешний управляющий предприятия-должника в соответствии с требованиями федерального законодательства был вправе совершать сделки по продаже имущества организации с согласия собрания кредиторов.
Таким образом, действия внешнего управляющего по продаже подвального помещения, ранее находящегося на праве хозяйственного ведения у завода, являются правомерными и не противоречат действующему законодательству. Кроме того, спорное имущество было продано с торгов, которые сторонами не оспорены.
Судебная коллегия отмечает и то обстоятельство, что при наличии заключения о том, что спорное помещение является техническим, и в доме создано ТСЖ, право муниципального образования п.г.т. Уруссуне нарушено, оно не может являться собственником спорного помещения или претендовать на него.
Решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований прокурора.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 361, 363 и 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ютазинского районного суда Республики Татарстан от 28 июля 2010 года по данному делу отменить.
Вынести по делу новое решение.
Отказать в удовлетворении исковых требований Прокурора Ютазинского района Республики Татарстан в интересах муниципального образования п.г.т. Уруссу Ютазинского района РТ к А.Я. Хафизовой и Б.А. Хафизову об истребовании имущества из чужого незаконного владения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № <данные изъяты> от 12 августа 2004 года.
Председательствующий: Р.Г. Габдуллин
Судьи: Н.А. Губаева
И.И. Багаутдинов