о признании права собственности на гараж

Судья И.Ш. Абдуллин Дело № 11857

Учет № 57

14 октября 2010 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Л.А. Валишина

судей Р.Р. Юсупова, Н.Ю. Павлюхиной

при секретаре Р.Г. Хусаинове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Юсупова гражданское дело по кассационной жалобе представителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны Р.А. Канеева на решение Набережночелнинского городского суда РТ от 6 сентября 2010 года, которым за Барабашем Валерием Филипповичем признано право собственности на гараж с подвалом № на первом этаже, состоящий из железобетонных конструкций: площадью 1-го этажа 45,4 кв.м., площадью подвала - 46,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Барабаш В.Ф. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Набережные Челны» и ПГСК «Эмин» о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ООО «Эмин», в лице директора общества ФИО4, был построен гараж №, состоящий из железобетонных конструкций размером 5,7 х 8,8 м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ гараж был передан ему по акту приемки-передачи помещения под гараж (кладовую) по адресу: <адрес> Для оформления своих прав он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. В июле 2010 года он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей ООО «Эмин». В этой связи он ДД.ММ.ГГГГ обратился в Исполнительный комитет города Набережные с просьбой выдать копию разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей ПГСК «Эмин», однако получил ответ о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ПГСК «Эмин» не выдавалось. Поскольку со стороны гаражного кооператива ПГСК «Эмин» никаких правопритязаний на гараж не имеется, просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом № на первом этаже, находящийся по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать за ним право собственности на указанный гараж с подвалом.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» в суде иск не признала.

Представитель ответчика ПГСК «Эмин» при рассмотрении дела в суде первой инстанции отсутствовал.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд исковые требования удовлетворил.

В кассационной жалобе представителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны Р.А. Канеева ставится вопрос об отмене решения суда, указывается, что ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, гараж является самовольной постройкой. В нарушении п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ истцом не представлено доказательств, что его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что Постановлением администрации <адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Эмин» предоставлен земельный участок площадью 0,596 га под строительство индивидуальных гаражей в <адрес> Инспекцией государственного архитектурного - строительного надзора РТ МСАЖКХ РТ <адрес> выдано разрешение на строительство двухэтажных полуподземных гаражей.

Согласно справкам ПГСК «Эмин» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ПГСК «Эмин», ему принадлежит гараж с подвалом № на первом этаже по адресу: <адрес> Целевые и паевые взносы им оплачены полностью. Гараж построен в 2000 году и передан ПГСК «ЭМИН» истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу изложенного и вышеназванных норм закона, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования и сделал вывод о том, что истец доказал наличие юридических фактов, необходимых для признания права собственности в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, состоявшееся судебное постановление соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом.

Доводы кассационной жалобы о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в нарушении же п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ истцом не представлено доказательств, что его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не опровергают выводов суда первой инстанции, поскольку вызваны не верным толкованием норм права.

Так, согласно статье 222 Гражданского процессуального кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В ходе рассмотрения дела в суде первой иснтанции установлено, что в предусмотренном законе порядке ПГСК «Эмин» был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, получено соответствующее разрешение на строительство. В этой связи отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для признания спорного объекта недвижимости самовольной постройкой.

Учитывая, что доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, кассационная жалоба не содержит, в ее удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 6 сентября 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны Р.А. Канеева - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: