Судья Сабитова Ч.Р. Учет № 22
Дело № 33-12818/2010
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е1 ноября 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего Калимуллина Р.Я.,
судей Захаровой С.Н. и Юсупова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Кормильцевой О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Фазылзяновой А.Р. на решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 4 октября 2010 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Фазылзяновой А.Р. к Фазылзянову А.Ф. и ТСЖ Авиастроительного района г. Казани об изменении договора социального найма и разделении счета.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения Фазылзяновой А.Р. и ее представителя Иксанова Р.М. в поддержку жалобы, Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Фазылзянова А.Р. обратилась в суд с иском к Фазылзянову А.Ф. и ТСЖ Авиастроительного района города Казани об изменении договора социального найма и разделении счета, указывая, что она является нанимателем двух изолированных комнат в общежитии на основании договора социального найма. В указанных комнатах на регистрационном учете помимо истца состоят и члены ее семьи. Между тем, Фазылзянова А.Р. несет расходы по оплате коммунальных услуг. ТСЖ Авиастроительного района г. Казани отказывает ей в разделе лицевых счетов. Также ей отказано в приватизации, поскольку две изолированные комнаты не являются составляющими одной квартиры. В связи с чем истец просила обязать ТСЖ Авиастроительного района г. Казани изменить договор социального найма, перезаключив договор социального найма на каждую изолированную комнату с фактически проживаемыми в ней жильцами. Открыть на имя Фазылзяновой А.Р. отдельный лицевой счет на комнату площадью 18 кв.м., на имя Фазылзянова А.Ф. – отдельный лицевой счет на комнату площадью 12,8 кв.м.
Истец, действующий также в интересах третьих лиц Фазылзянова Ф.Н. и Зиннатова Ф.Р., а также представитель истца в суде иск поддержали.
Ответчик Фазылзянов А.Ф. исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик – представитель ТСЖ Авиастроительного района г. Казани с иском не согласился, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Указал, что ТСЖ правом на перезаключение договора социального найма не наделено.
Третье лицо – представитель МУ «Администрация Авиастроительного района ИКМО г. Казани оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо - представитель УЖП ИКМО г. Казани не явился.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе Фазылзянова А.Р. просит решение суда отменить. Полагает решение суда незаконным и необоснованным, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Отмечается, что поскольку комнаты не смежные и не соседние они не могут являться одним жилым помещением.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из материалов дела следует, на основании договора социального найма жилого помещения от 5 ноября 2009 года Фазылзянова А.Р. является нанимателем квартиры общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту указанная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18 кв.м. и 12,8 кв.м.
Данные комнаты в общежитии в 1992 году были выделены на основании ордера матери истца, Зиннатовой Д. и имели номера № 68, 70.
В 2007 году с истцом был перезаключен договор социального найма и квартире присвоен № 68.
В настоящее время в квартире зарегистрированы 5 человек, в том числе истец.
Согласно пояснениям истца в настоящее время её сын, Фазылзянов А.Ф., со своей семьей проживает в комнате площадью 12,8 кв.м., и ведет отдельное хозяйство. При этом расходы по коммунальным услугам оплачивает истица, что подтвердил и ответчик.
Исходя из того, что жилищное законодательство не предусматривает изменение договора социального найма путем заключения с нанимателем отдельного договора социального найма, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска.
Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Таким образом, решение суда следует признать не противоречащим закону и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
Доводы кассационной жалобы не влияют на правильность вынесенного по делу решения и не могут служить основанием для его отмены.
Довод кассационной жалобы о том, что комнаты не смежные и поэтому они не могут являться одним жилым помещением, не имеет правового значения. Кроме того, согласно техническому паспорту и иным материалам дела спорное жилое помещение является квартирой.
Исходя из изложенного, оснований для отмены решения суда не имеется.
Нормы процессуального закона, которые являлись бы основанием для отмены решения суда, при рассмотрении дела не нарушены.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 4 октября 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Фазылзяновой А.Р. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи