Судья Сазонова В.Г. учет № 20
Дело № 33-12844/10
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 ноября 2010 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Калимуллина Р.Я.,
судей Захаровой С.Н. и Юсупова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Кормильцевой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Ибряева П.Н. на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 29 сентября 2010 года, которым признан частично недействительным договор на передачу жилого помещения в коммунальной квартире- квартиры общей площадью 19,5 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, в собственность граждан за №, заключенный между Автономным учреждением « Департамент жилищно- коммунального хозяйства и строительства» МО « Лениногорский муниципальный район», действующего от имени собственника МО «Лениногорский муниципальный район» и доверенным лицом Малыхиной А.М., действующей от имени Ибряева П.Н., а именно в части передачи в собственность Ибряева П.Н. мест общего пользования коммунальной квартиры – коридора, туалета, ванной, кухни. Признана частично недействительной запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8 июля 2010 года в части регистрации на праве собственности за Ибряевым П.Н. мест общего пользования коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, коридора, туалета, ванной, кухни.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения Китаевой Т.П. и её представителя – Чуши А.В., просивших решение оставить без изменения, Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Китаева Т.П. обратилась в суд с иском к Ибряеву П.Н., МО « Лениногорский муниципальный район» РТ о признании недействительными договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, указав, что ответчик приватизировал квартиру площадью 19,5 кв.м по адресу <адрес>. В этой квартире проживают и зарегистрированы Ибряева М.И., Китаева Т.П., Китаева И.А., также прописан, но не проживает Ибряев П.Н. Решением суда от 20.08.1990 года договор найма жилого помещения был изменен, за ответчиком признано право на комнату размером 10,1 кв.м., за Ибряевой М.И. признано право на комнаты размером 14,6 кв.м и 17.4 кв.м. Теперь Ибряев П.Н. приватизировал места общего пользования.
Истец Китаева Т.П. исковые требования изменила, просила признать недействительными договор и запись в едином государственном реестре частично недействительными, в части передачи в собственность и регистрации на праве собственности Ибряева П.Н. мест общего пользования – туалета, коридора, кухни, ванной.
Представитель ответчика Ибряева П.Н. измененные исковые требования признал.
Представитель ответчика МО «ЛМР» измененные исковые требования признала.
Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе Ибряев П.Н. просит решение отменить, указывая, что он как ветеран и инвалид 2 группы имеет право на обеспечение жильем исходя из общей площади жилья на одного человека 22 кв.м.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статье 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> проживают и зарегистрированы Ибряева М.И., Китаева Т.П., несовершеннолетняя Китаева И.А., также прописан, но не проживает Ибряев П.Н. Помещение состоит из трех комнат общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 42 кв.м.
Решением Лениногорского городского суда РТ от 20.08.1990 года, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> был изменен, за Ибряевым П.Н. признано право на жилую комнату размером 10,1 кв.м, за Ибряевой М.И. признано право на жилые комнаты размером 14,6 кв.м и 17,4 кв.м. Места общего пользования остались в совместном пользовании проживавших в данной квартире лиц.
С Ибряевым П.Н. был заключен договор найма жилого помещения жилой площадью 10,1 кв.м., общей площадью 14,4 кв.м., т.е. площадь мест общего пользования была определена пропорционально занимаемой жилой площади.
Согласно адресной справки квартире был присвоен адрес <адрес>
На комнаты размером 14,6 кв.м и 17,4 кв.м. был заключен отдельный договор найма с Ибряевой М.И. и Китаевой Т.П. Квартира, занимаемая истцом и третьим лицом Ибряевой М.И.. была переименована в квартиру 41 Б. Квартира ими не приватизирована.
17.06.2010 года Ибряев П.Н. на основании договора на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан за № приобрел в собственность квартиру общей площадью 19,5 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно указанного договора приватизации в собственность Ибряева П.Н. была передана жилая комната площадью 10,1 кв.м. и все места общего пользования коммунальной квартиры: коридор, туалет, ванная, кухня. Право собственности им было зарегистрировано в органах Росреестра, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 июля 2010 г. сделана запись регистрации №. После чего Ибряев П.Н. направил Ибряевой М.И. и Китаевой Т.П. уведомление с предложением выкупить принадлежащие ему по договору приватизации 19,5 кв.м. в том числе и площадь всех мест общего пользования, по рыночной цене за 275 000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд сделал правильный вывод о том, что приватизация Ибряевым П.Н. мест общего пользования нарушает права иных лиц, проживающих в данной квартире, и обосновано признал договор на передачу жилого помещения в собственность частично недействительным.
Доводы кассационной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения и правового значения не имеют. Решение является законным и обоснованным.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 360, 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 29 сентября 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Ибряева П.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи