о взыскании неустойки

Судья Э.З. Бурганова дело № 33-12991

учет № 34

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 ноября 2010 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Л.Ф. Хамзиной,

судей А.С. Гильманова, И.В. Федотовой,

при секретаре судебного заседания А.Р. Гиниятуллиной

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.С. Гильманова гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца А.М. Абдуллиной - А.С. Шамшурина на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 1 октября 2010 года, которым постановлено:

исковые требования Абдуллиной Анфисы Магъсумовны к ЗАО «Фон» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Фон» в пользу Абдуллиной Анфисы Магъсумовны неустойку в размере ... руб., а также судебные расходы в размере ... руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ЗАО «Фон» - Д.В. Аверьянова, возражавшего против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Представитель А.М. Абдуллиной – А.С. Шамшурин обратился в суд с иском к ЗАО «Фон» о взыскании неустойки, в обоснование исковых требований указав, что 08 мая 2008 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, права по которому к истцу перешли в связи с заключением договора от 25 сентября 2008 г.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом 65-01, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истице двухкомнатную квартиру ... в указанном доме не позднее 30.06.2009г., А.М. Абдуллина, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере ... руб. и принять объект долевого строительства. Во исполнение принятых в рамках данного договора обязательств истица внесла в счет оплаты цены договора денежные средства в полном объеме. Однако ответчик прием - передачу объекта строительства произвел лишь 24 марта 2010 г., тем самым, нарушив сроки выполнения своих договорных обязательств.

Представитель А.М. Абдуллиной просил взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

Представитель ответчика Д.В. Аверьянов в судебном заседании с исковыми требованиями в части наличия просрочки исполнения обязательства по передаче истице квартиры согласился, возражая против ее размера, полагая ее необоснованно завышенной, не соглашаясь также с периодом просрочки.

Суд иск удовлетворил частично и вынес решение в вышеуказанной формулировке.

В кассационной жалобе представитель истца А.С. Шамшурин просит решение суда отменить и принять новое решение, взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения передачи истцу объекта долевого строительства, исходя из 8,5 % ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а также расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., указывая при этом на то, что суд необоснованно уменьшил размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст.8 Закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта солевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что 8 мая 2008 года между ООО «Фон-Челны» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № 65-01, расположенному по адресу: РТ, г. Набережные Челны, микрорайон «Яшьлек», согласно которому ЗАО «Фон» обязалось передать истице ... в указанном доме. Срок завершения строительства определен сторонами – 30 июня 2009 года.

Во исполнение принятых в рамках данного договора обязательств истица внесла в счет оплаты цены договора денежные средства в полном объеме.

В соответствии с договором уступки права требования от 25 сентября 2008 года права и обязанности ООО «Фон-Челны» по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома перешли к истице.

Поскольку прием – передачу многоквартирного дома ответчик произвел в одностороннем порядке лишь 24 марта 2010 года, суд первой инстанции на основании вышеприведенных норм материального права обоснованно пришел к выводу о нарушении ответчиком сроков выполнения своих договорных обязательств и удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика за это неустойки, определив ее в размеры с применением ст. 333 ГК РФ в сумме ... руб.

При таких обстоятельствах, решение суда о частичном удовлетворении исковых требований А.М. Абдуллиной является правильным.

Доводы кассационной жалобы представителя истицы о заниженной сумме неустойки не могут служить основанием для отмены принятого решения, так как размер неустойки, определенный судом в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, соразмерен последствиям нарушения, допущенного ответчиком.

Законодателем прямо предусмотрена возможность снижения размера неустойки вне зависимости от оснований ее возникновения в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Другие доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Нормы материального права к сложившимся отношениям сторон применены правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены вынесенного решения суда по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 1 октября 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя А.М. Абдуллиной - А.С. Шамшурина – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи